1樓：康波財經
房貸無力償還退首付嗎？
2樓：瀋陽有貝殼
買房貸款下不來，首付款能退嗎？首付款
3樓：鑽誠投資擔保****
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
交了首付後，銀行的貸款下不來，首付還能退回來嗎？
4樓：聆聽心情
所以說我們大家購購買房子的時候，最好的辦法就是去考察一下這個開發商的實力怎麼樣？別到時候交完錢之後兩頭霧水什麼也不知道。這也是顧房東中的一個小竅門兒，或者說小知識點吧，也希望每個人能夠買到自己心儀的房子。
平時的時候大家還是要關注一些新聞的。
5樓：站在紅燈路口的那個人
首先要分清楚是因為什麼原因造成的拒貸。
銀行在審查貸款專案時候考察主題以及貸款人的資質。如果建築專案主體手續不全或者不合法，那銀行就會拒絕貸款，那這個就是開發商的責任。如果是購房者的徵信有問題或者在該銀行還有大筆欠款沒有還等原因造成的拒貸，那個責任就在購房人。
其實要避免這種情況，在購房前就需要做好準備工作。第一個就是對開發商和樓盤的資質考察，是否有實力，避免成爛尾樓或者由於哪些方面不合格沒有預售證等等造成貸款不批。另一個就是多瞭解一些開發商指定銀行貸款申請的條件，看自己徵信是否良好，是否符合銀行的條件，避免因為自己徵信，貸款等原因導致不能貸款。
由於買房即使是首付款，往往也是一大筆資金，還是需要慎重些。
6樓：翻譯好翻窗
其實不管你是因為什麼原因，房貸沒有批下來，「首付款」是一定能退的，但並不一定能退回全款。因為根據國家規定，因為購房的個人的原因，導致雙方簽訂的合同沒有辦法生效，到時候可以請求解除合同，並且還要賠償一定的損失。
7樓：時光匆匆
若是貸款下不來，一般首付可以退回來，但是按照合同的約定，需要支付一定的違約金，若是合同沒有約定，那麼就能全額退回來。
8樓：米自己
應該可以退回來，不過應該會扣除一部分違約金。如果可以等的話還是不要退就，不然扣除違約金的錢也很多，可以好好考慮下
9樓：匿名使用者
房貸沒有批下來，「首付款」是一定能退的，但並不一定能退回全款。因為根據國家規定，因為購房的個人的原因，導致雙方簽訂的合同沒有辦法生效，到時候可以請求解除合同，並且還要賠償一定的損失。
10樓：風吹過隙
可以退回來，但不一定是全額退，具體的在合同裡有呈現出來，可能會扣一部分違約金。
11樓：江沉魚魚
你要怕你就倒過來做，先做貸款，我就準備下套房子先做貸款
銀行貸款批不下來，首付還能退嗎
12樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，買房交了首付後，貸款下不來，首付款能全額退還嗎？
下面我們來具體說一下。
現在房價很高，大部分人買房是需要貸款的，可以說貸款支撐了房價的不斷**，房屋貸款也成了銀行主要收入**。但是在購房貸款中，銀行也會對房屋開發手續和購房者個人情況進行審查，如果不合格就會造成拒貸。那如果付完首付款以後，貸款批不下來，對於沒有全款的購房者來說，可能沒有錢就買不了該房了，那麼首付款可以退回來了嗎？
退應該可以退，但退款難易和是否全額應該不同。其實如果碰到這種糟心的事，錢肯定能要回來，只不過需要費一番周折。如果是該樓盤**還好處理，如果樓盤**下降那就準備和開發商糾纏一段時間了。
畢竟付了首付款就算簽了合同了。
首先要分清楚是因為什麼原因造成的拒貸。
銀行在審查貸款專案時候考察主題以及貸款人的資質。如果建築專案主體手續不全或者不合法，那銀行就會拒絕貸款，那這個就是開發商的責任。如果是購房者的徵信有問題或者在該銀行還有大筆欠款沒有還等原因造成的拒貸，那個責任就在購房人。
其次需要看合同約定。
在購房者和開發商簽訂合同的時候，除了房屋總價，面積，位置外也會對付款方式進行約定。對於需要貸款買房者來說，這一條一定要去認真看，瀝青責任。如果是因為開發商的原因，那就需要無條件退款。
如果是自己原因，那就協商解決或者全款買房等等。大部分能貸款購買的房屋一般不批款是因為購房者的原因。所以在貸款權責上如果可能儘量給自己留一個比較寬鬆一點的空間。
13樓：左手半夏右手花
這種情況可以解除購房合同，如果合同內未註明是否退還首付，賣家應該退還陳首付，但要追究其違約金。與中介簽署的按揭服務合同內若明確寫了保證成功申請貸款等內容，則可以向對方追究責任。
如果是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
擴充套件資料
購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
還有一種情況，政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
人民網-男子購買二手房貸款被拒 賣家不願退幾十萬首付
14樓：法妞問答律師**諮詢
貸款辦不下來可以退首付，但可能支付相應違約金。這要區別不同的情況來判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
15樓：山藥蛋**
貸款買房，簽了合同交了錢，卻發現貸款辦不下來，首付還能退嗎？
16樓：尕軋
首付款是能夠退出來的，但是不會全額退還的，如果全退的話那工作人員忙活了這麼多天不白費了
17樓：
銀行貸款批不下來，購房首付是可以退的，需要注意的問題是購房者是否需要支付違約金。
如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
如果是因為開發商的原因，則按照簽訂的合同，追究開發商的責任，並退還買家首付款。
首付已付但銀行貸款沒下來，首付還能退嗎？
18樓：小月老師**為您解答
回答您好，親，可以退的，不過不同情況的處理方式也是不同的。比如說開發商原因，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。如果是購房者原因，是需要與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。
購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
怎樣才能儘快獲得銀行批准
1、 先確保個人徵信良好：假如個人徵信存在嚴重汙點的話，比如說欠債不還行為，房貸審批直接不能通過，但如果個人徵信記錄存在一些小汙點的話，比如說銀行卡少額逾期還款、水電費逾期繳納等汙點，雖然不至於無法獲得貸款，但是房貸審批時間會比較長。為確保審批通過，也提高通過效率，儘量保持良好的徵信記錄，假如自己徵信記錄確實不行的話，也可以通過更換貸款人的方式買房。
2、 事先準備好齊全的材料：銀行在對申請人進行審批之時，申請人需要提交住房貸款申請書、申請人身份證明、婚姻狀況證明、收入證明、購房合同以及銀行另外要求的其他材料，申請人準備材料時最好保證缺一不可，免得因為缺失材料無法通過直接被打回或者排隊靠後。
3、 檢視還貸能力：銀行對申請人申請房貸資質的稽核上，相當看重申請人的房貸能力，銀行發放房貸，也需要規避風險，哪怕申請人之前個人徵信記錄一直良好，但如果還貸能力不夠的話，依然有斷供的危險，給銀行形成大量的壞賬，因此，為提高審批速度，也提高審批成功率，申請人應事先檢視自己的還貸，直接來說，就是月供是否超過月收入的一半，假如超過一半，審批不通過的可能性較大，可以通過增加還款人的方式，提高還貸能力。
4、 避免材料作假：有些申請人可能擔心自己的收入並不算高，有可能會被拒貸，為了提高成功率，也為了銀行審批發放貸款排序比較靠前，便想到通過進行資料造假，比如在個人收入證明上造假，但是這種方法是風險最大的一種手段，一旦被銀行發現，將會被銀行直接拒貸，因此在申請人應保持資料的絕對真實性。
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提問首付 定金已交半年 中介說能貸 個人徵信逾期8次 一直拖著
現在能退嗎 合同解除的話要付違約金嗎
回答您好，親
可以退，但是定金要不回來。
除非你們共同協商
如果是個人原因，還有可能需要開違約金
提問定金合同上寫了因為徵信有問題貸不了可以退也要不回來嗎
中介知道徵信有問題還承諾可以貸的， 合同上寫了因徵信有問題貸不了款 退還定金 ，三方無責，解除合同。 首付款收據上也寫了因特殊原因貸不了可以退 ，也要付違約金嗎
回答這樣的話是不需要的噢
如果您不放心也可以問中介或者律師事務所
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19樓：瀋陽有貝殼
買房貸款下不來，首付款能退嗎？首付款
如果銀行不給批房貸，已交首付款能退嗎
20樓：金佑財富
當然可以退房並退回首付款 。
法律依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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