1樓：友邦精靈
首先房產證上寫兩個人的名字沒有問題．你有銀行不良記錄（金融行業黑名單），一定回影響貸款．一生在金融行業都有影響．
2樓：視笑說飾
應該不可以的，戶主是誰不重要，但是要註明是夫妻共有財產。要處理的話必須經雙方一致同意呀。
3樓：小魚兒聽歌
買房時如果結婚了，會被要求必須拿結婚證去辦購房合同，而且合同上的購買人寫夫妻兩的名字。用他名義單獨貸款，不用考慮你的銀行記錄，你只需提供你的收入證明。
4樓：雲外夜的的咖
你們結婚了麼，結婚了就是共同財產。
要是沒結婚的話，
《婚姻法》第十八條第一款第一項的規定：「婚前財產為夫妻一方的財產。」對此，最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條進一步規定：
「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。」
因此，如果婚前購買的房產被登記在夫妻一方的名下，該房產將成為夫妻一方的個人財產，而非夫妻共同財產。不論婚姻延續時間多長，該個人財產不會自動轉化為夫妻共同財產。 。
如果想把婚前個人房產轉化為夫妻共同財產，夫妻雙方可以協議約定共有房產，或者共同到房屋管理部門申請辦理析產登記手續。
5樓：風可欣
《婚姻法》第十八條第一款第一項的規定：「婚前財產為夫妻一方的財產。」對此，最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條進一步規定：
「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。」
因此，如果婚前購買的房產被登記在夫妻一方的名下，該房產將成為夫妻一方的個人財產，而非夫妻共同財產。不論婚姻延續時間多長，該個人財產不會自動轉化為夫妻共同財產。 。
如果想把婚前個人房產轉化為夫妻共同財產，夫妻雙方可以協議約定共有房產，或者共同到房屋管理部門申請辦理析產登記手續。
6樓：天與地之巔
你有幾次不良記錄啊，6次以內不用擔心，如果是十幾次那就算了，你也不要結婚了，結婚了，他沒有不良記錄也一樣不能貸款，因為是你影響他了，銀行有規定，夫妻雙方一方有多次不良記錄一樣會影響另一方的。你最好到銀行去查查你有幾次不良記錄，如果10次以上你就放棄吧，如果只有幾次，那你得以雙方去貸款，房子共有，你也想擁有一半吧，要不你會後悔的，，房產證現在可以寫兩個名字了，而且還可以辦兩本了，產權各50%，你先查一查你的不良記錄有幾次，我們再談，，我經歷過此事，知道一些！！！
我現在想要買房子，但是我一點都不懂該怎麼做，想要貸款，但是不知道什麼條件才可以貸款。
7樓：xu三天
貸款可以公積金貸款和商業貸款，後者利息高點！要有單位證明，有擔保人！也可以去看公積金**具體事項！
8樓：一直在向前走
公積金貸款的首要條件是你有正式的工作，並且你所工作的單位給你上了公積金才可以。如果你是自己乾的，就不能用公積金貸款。其次貸款肯定是有抵押的，不然貸不出錢來。
買房貸款怎麼辦
9樓：聚融網
買房貸款流程如下
首先貸款分為公積金貸款和商業按揭貸款。
【公積金貸款的流程】是：
（1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房首付款收據、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（所有部分原件及影印件a4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續；
（2）上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行；
（3）委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處籤 訂《借款合同》、《抵押合同》；
（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取 《房屋他項權證》；
（5）借款人持《房屋他項權證》原件及影印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》；
（6）借款人持《房屋他項權證》原件及影印件一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。
【商業貸款的流程】是：諮詢 → 申請貸款（購房人）→ 稽核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產登出登記（貸款全部還清）
買房貸款需要滿足哪些條件?
1、年滿18年週歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
2、交齊首期購房款;
3、有穩定合法收入，有還款付息能力;
4、申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。
5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
6、所購二手房的產權明晰，符合**規定的可進入房地產市場流通的條件;
7、所購房屋不在拆遷公告範圍內。
8、貸款銀行要求的其他條件。
10樓：
房屋貸款，亦稱為房屋抵押貸款，簡稱房貸。房屋貸款是由購房者根據房屋貸款手續向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案。
貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房屋貸款手續如下：
第一步。借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明，借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案，借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明，抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案等。
第二步。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
第三步。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
第四步。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
第五步。貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
房屋貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
1、等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
2、等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
11樓：匿名使用者
首付房價最低20-30%,然後憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.
個人住房貸款需提供的資料:
借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：
1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經濟收入證明或職業證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關係證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；（5）***人的，必須提供保證人的有關資料。
2、所購房屋資料：（1）借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據影印件；（3）貸款人要求提供的其他檔案或資料。
辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續:
貸款批准後，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：（1）購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及影印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產抵押申請稽核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產部門所需的其他資料。
房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成後，抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。
12樓：似清秋機維
銀行貸款分兩個貸款法
商業貸款
缺點;利息高
公積金貸款;
優點還款的時候壓力小，有一部分是從公積金裡面扣望採納。
13樓：會蓋房子的貓
買個小戶型經裝修的那種，最好靠近大學校園，這樣以後好租，一個人住也沒問題，小戶型還款壓力還小點，精裝修基本上進去就能住，省了裝修耗時耗財。月還款500元以內，辦等額本金式還款，以後有條件可以提前還款。
14樓：
上個朋友的見議非常的好,不過就裝修來說,只要可以住進去就好了.其他的以後再說嘛@!
15樓：石家莊房產樓市解析
買房住房按揭貸款怎麼辦理，需要準備什麼材料，流程是什麼？一共分為六個步驟，二手房、新樓盤，所有銀行和公積金辦理流程都是如此。
馬上要結婚買房子首付我和男友一人一半然後一起還貸款，我要求加上我的名字他不願意怎麼辦
16樓：準婆婆
首付款是你們倆個人掏的，理應寫你們倆的名字！
假如他不想寫你的名字，首付款你不要出錢，讓他自己付錢出首付。
這一點上千萬不要遷就，沒登記結婚前，寫誰的名字很重要。
17樓：訂鋁合金門窗
他不願意就讓他一個人付首付，一個人還寫他一個人的名字。
18樓：曖已過去
分手了，你也有出錢為什麼不願意
19樓：車嘻嘻
反正這個東西不能讓步，真有點什麼情況，說不清的
20樓：丁湖湖
這男人，房子比你重要，
21樓：abbyrong兔
愛情歸愛情
原則是原則
在如今這個現實的社會面前
關鍵時刻
務必要記住堅守原則
以求自保
急！急！別人要用我的名字貸款買房子！我該怎麼辦？
22樓：翹楚之吟
別人以你的名義貸款買房，銀行貸款手續需要你來辦，房產證也需要落到你的名下。這種情況下，一旦對方還不上貸款，銀行首先要找的就是你，而且出現逾期影響的是你個人的徵信。
別人用你的名義貸款買房，如果你還沒有買房，那麼在你自己需要買房的情況下，你再辦理貸款就是二套房了，二套房的利率及首付比率都比初次買房要高。雖然對方來償還貸款，但是卻侵佔了你購買一手房的優惠條件。
在這種情況下，一定要事先跟對方簽訂協議，協議上要寫明房屋由對方購買，實際所有權歸對方所有，對方承擔每個月的還貸義務。若是對方出現還貸逾期造成對個人徵信情況產生影響的，對方應給予補償並積極消除不良影響。房屋購買過程中發生的各種費用由對方承擔；貸款還清之後，在辦理房屋產權過戶過程中發生的一切費用由對方承擔因對方未按時還貸造成的房屋被銀行抵押拍賣後果，由對方承擔，並且由此給個人造成的信用傷害應由對方給予補償。
房屋購買畢竟是大投資，還貸時間長，風險因素很多。如果關係不是特別緊密，建議還是不要這樣做。如果非要這樣做的話，建議把房產證拿在自己手裡，及時維護自己的合法權益。
貸款買房用什麼方式比較好,我要貸款買房,哪個銀行比較好,怎麼貸款,最好
您好,來 還款方式的選擇,其實取自決於您的實計bai情況。不同du客戶的實際情況對zhi應合適的還款方式是不 dao同的,從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較,等額還款法在利率不變的情況下,是提前把每個月月供金額都固定好了,方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期...
我馬上要離婚了，離婚後可以馬上貸款買房嗎
你馬上要離婚了，離婚後能否馬上貸款買房，取決於銀行的相關規定 通常情況下，房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊要求，只需將婚後的房產分割清楚，明確名下的房產情況即可。離婚後你名下沒有房產，再買房應該算首套，具備買房資格。但由於你是準備通過貸款買房，就需要看銀行的相關政策了。目前，很多銀行都出臺政策，對...
我馬上要離婚了離婚後可以馬上貸款買房嗎
離婚後能否馬上貸款買房，主要取決於銀行的相關規定，通常情況下，房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊要求，只需將婚後的房產分割清楚，明確名下的房產情況即可 目前，很多銀行都出臺政策對於離婚人士申請首套房貸的，必須要離婚超過1年才能放貸，堵住 疑似假離婚買房 的漏洞，即銀行在稽核時，對於婚姻關係存續期間夫...