1樓：魄倫
目前市場上確實存在用「均價」來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個專案現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中「均價」最低的那棟樓的**。這樣**的樓，社群中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社群中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
「均價」，顧名思義當然是這個樓盤的平均**，它代表一個專案的整體價位水平。但「均價」不是簡單的最**與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的**。
一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售**控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這裡就要應用到價差係數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。
用擬定的均價乘以每棟樓的係數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的**，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出係數（好朝向、好位置的戶型當然係數就高），再用這棟樓擬定的均價與係數相乘，得出每戶每平方米的**，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的**，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最**與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、採光、通風等的不同定出係數(好朝向、好位置的戶型當然係數就高)，再用這棟樓擬定的均價與係數相乘，得出每戶每平方米的**，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的**，買不到自己合適的房子。
金地格林東郡98 與保利時代91-97哪個好
2樓：匿名使用者
兩個戶型都不錯，金地格林東郡和保利時代目前在售的都是精裝i修，但是金地的裝修標準低於保利，地段上來說兩個樓盤隔得很近，保利時代學區確定了光谷一小，金地格林東郡學區待定；**上的話保利時代14000元左右，而金地格林東郡為12000元/平。具體哪個好看你自己的需求，但是總體來說這兩個樓盤都非常不錯。
光谷東郡怎麼樣？好不好？值不值得買？
3樓：搜狐焦點
樓盤名稱：鄂州光谷東郡
城市：鄂州
樓盤位置：武漢未來科技城葛店南站-高新大道與創業大道交匯處其他交通方式：公交：
25路、101路、913路、918路、786路到葛店經濟開發區 輕軌（葛店南站） 其他：高新大道、武黃高速、武鄂快速、武黃城際鐵路
規劃資訊：其佔地面積為70035平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位地上260個左右，地下1000個左右
周邊配套：幼兒園：小太陽幼兒園 中小學：
開發區第一中學、葛店高中、大灣小學 綜合商場：中百超市 醫院：****分院 銀行：
中國銀行、郵政儲蓄 郵局：中國郵政 小區內部配套：商業街、銀行、乾洗店、快餐店、服裝店、超市、3000平米游泳池、網球場、兒童遊樂場、老人活動中心、噴泉廣場
（所載資訊僅供參考，最終以售樓處資訊為準。）
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