1樓：匿名使用者
期房得看位置,配套設施,一般交通方便的(靠近地鐵,公交主線路),配套齊全的,(如醫院,學校,超市,商場)會比較有升值潛力.但根據我的經驗,期房一般位置都比較偏.可能在五環以外.
因為城裡已經沒有什麼新地可拿.沒有新專案.二手房也要看位置,年限,太老的(80年以前的)沒有太大價值,因為馬上就要面臨拆遷.
建議買95年到2023年左右的二手房.位置在三四環附近,100萬可買到60-80平米左右的二居室.
2樓：匿名使用者
這個要看地理位置了，那個二手房的位置和期房的位置是樣的嗎，我覺得你要考慮的是
1.地理位置，
2.兩個房價每平米相差多少呀，哪個貴呢
其他的房屋方面的倒是沒有什麼可顧慮的，我是在天津，我家買的也是期房06年買的，去年10.1交房的，房價漲了，所以我們合適了。
不過你現在不用從投資的角度了，就是看那個房子方便 ，**合理。
3樓：受白楓
這個因人而異了，期房和二手房都便宜，但是二手房的配套已經成熟，設施都到位了，價值很直觀，期房會牽扯到時候暖氣到位嗎？周邊買東西方便嗎等問題。會不會蓋到一半出問題停工阿等等。
何況現在房地產市場的前景不好說。你自己分析下。
4樓：
一、期房、現房和二手房的區別
1、期房
期房是現在商品房普遍存在的一種形式，人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房。
2、現房
現房是相對於期房而言的，已經蓋好的房子不等於是「現房」，已經有人入住的房子也不等於是「現房」，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。而期房轉現房，即指預售的期房轉為現房銷售。
3、二手房
與二手房相對應的是新房，新房是從開發商手中購買的房屋，而二手房是從個人手中購買的房屋，屬於第二次轉手，二手房一般都是裝修好了的房子，裝修質量、風格有好有壞，購房者可以依據自己的喜好進行選擇。如果買到對裝修風格滿意的房子，只需要簡單的打掃就可以入住，這樣既能節省裝修費用，還能提高入住效率。
二、現房、期房和二手房有哪些優缺點
1、現房
現房是已經建造好的房屋，其優劣勢是相對於期房而言的，現房的品質一般有保障，且購買了現房，可以馬上裝修入住。不過現房的**要更高，優惠力度也更小，給購房者帶來更大的購房壓力，並且選擇餘地較少。
2、期房
購買期房的時候是看不到房屋的實體的，購房者看到的大多是戶型的平面圖、效果圖而不是實物，使得有關面積、戶型、裝修標準難以確定，也難以把握開發商的情況。如果交房後與開發商的宣傳存在差距，會給消費者帶來損失。另外期房在**上能給予購房者較大的優惠力度，並且由於購買時間比較早，購房者有較大的選擇餘地。
3、二手房
二手房具體而言也可以說是以現房的形式購買的，已經裝修好的房屋，房屋品質好壞一目瞭然，周邊的配套設施也比較成熟了。二手房交易的風險在於來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水一場空。
5樓：南陽樂居買房
最近，有朋友在糾結買房的時候是買新房好還是買二手房好，其實新房和二手房 有各自的優缺點，還是要看購房者自身的需求和側重點了。新房和二手房區別主要體現在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面。
買房子是買二手房好還是買期房好
6樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
7樓：鑽誠投資擔保****
買房無非考慮一下幾個因素：上班方便、子女上學、升值空間（所處地段）、居住環境。在一個人不同的階段，看中的因素不一樣，選房也就不一樣。
如果你現在單身，5年內不會結婚，則選擇所處地段較好，有一定升值空間的，將來結婚生孩子，可以根據愛人和孩子上學再來決定是否換房，換到什麼地方。
如果你已結婚，無小孩，或小孩很小，則應考慮離二人上班較近的地方，升值空間是次要的，兩人上班方便，在一起的時間多，有助於交流感情。
如果孩子到了學齡，應考慮孩子上學接送方便，兼顧你二人上班方便，如實在無法兼顧，可以取捨，但應以孩子為主。
8樓：房**
最近不少準備買房的粉絲諮詢主播，今年該買現房、期房還是二手房更好呢？我想說，在做選擇之前，建議大家先了解這3類房的優缺點，買房時才更拿得準
買房子是買期房還是買二手房好啊？
9樓：開心的蝸牛快遞
二手房優點:房子的配套戶型 採光等等都是已經可見的了,所以你買起來不會後悔 印象直觀 一手房現在一般都是期房 以後交房存在了太多的不確定因素.很多時候沙盤上說的和以後建的會不一樣 存在一定的風險.
同時一般二手房的配套往往要好於一手房.畢竟已經成熟了 .
另外一個優點:二手房基本上很快就可以入住,一手如果是買的期房往往要等上1年左右
一手房的質量由開發商來保證 二手房是個人保證.二手房的裝修如果是個人裝修的存在的隱患 以後出了問題你只能自己解決 一手房有問題找開發商(一手房帶裝修是社會發展的大趨勢,國外的一手房都是帶裝修交樓)
還有一些不好比較的二手房的**和一手房的**是很難比較的 很多二手業主缺錢 便宜的程度可能讓人吃驚
一手的開發商缺錢也會便宜**
所以還是看你個人的需求,不過一般來說都是男人對一手和二手的區分不大,滿意就好了
10樓：南陽樂居買房
最近，有朋友在糾結買房的時候是買新房好還是買二手房好，其實新房和二手房 有各自的優缺點，還是要看購房者自身的需求和側重點了。新房和二手房區別主要體現在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面。
11樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
12樓：鑽誠投資擔保****
買期房的優點： 由於先期就購買，利於選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛，一般開發商所能提供的較多的**，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地；買期房貸款最多可以房價的80%。
13樓：匿名使用者
近期最好不要買，樓價會降的，
14樓：大鐵皮臉
現住買二手，為賺錢買哪個都行
買房子，到底是買新房好還是二手房好？
15樓：遺忘九月天
每個人都希望有自己的房子，但目前的房價非常昂貴。有些人買不起二手房，只能選擇二手房。雖然二手房的**更便宜，但畢竟是別人的。
我相信很多人在買房時都會有這樣的疑問，那就是買新房還是二手房更好？
如果條件允許，買一套第一手的房子肯定更好。
從入住的角度來看，許多新需要的買家都想先買房，然後再搬進來。大多數新房子都是期房。購買後，他們必須經過長時間的等待，並經歷許多複雜的事情，如交付後才能裝飾。
二手房一般是現成的房子，購買後可以直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，省時省力。從**的角度來看，城市裡沒有多少新房子開發出來，而且**一般都很高。大多數**稍低的房子都遠離市區，二手房的單價也很貴。
擁有新房和更好地段的二手房比新房更貴，大多數二手房需要一次性付款。
新房稅率低，手續簡單。新房的稅費相對較小，契稅是主要部分。與二手房的個人所得稅和中介費相比，新房子要方便得多。
此外，許多第一手的房子可以直接由開發商購買，所以整個過程也是很令人擔心的。二手房入住快。一般來說，人們可以在辦理所有權轉移後就可以搬進來。
如果買家可以接受對原有房屋的改造，他們也可以節省資金和能源進行改造。二手房的產權、質量、周邊環境都可以得到有效的檢查，可以腳踏實地購買。
事實上，新房和二手房各有優勢，這主要取決於自己的經濟狀況。如果條件允許，買一套一手的房子肯定更好。然而，買房的程式相當複雜。
無論是二手房還是二手房，買房前都必須知道手續，這樣才能更順利地買房。
16樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
17樓：最愛彩虹糖
新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的**做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。
擴充套件資料
一、買新房優勢
1、從房子本身來看
（1）戶型
新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重採光和通風。
二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。
優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。
（2）外觀
新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。
二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。
優勢：新房外觀比二手房佔優勢。
2、從繳納的稅費來看
新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修**。
二手房：稅費種類多，計算方式複雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。
二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關係，是否「滿五唯一」，是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。
優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。
3、從交易流程來看
新房：買新房流程為購房資質稽核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房：買二手房流程為購房資質稽核-看房選房-簽約-付首付款-網籤-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程複雜，其中房屋核驗、面籤、過戶等環節都需要親自到場。
優勢：新房比二手房交易流程簡單。
4、從買房後續看
（1）產權
新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。
優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。
（2）物業
新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。
二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。
優勢：新房一般物業服務要優於二手房。
二、買二手房優勢
1、從房子本身來看
（1）房屋質量
二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢，能很全面的瞭解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。
優勢：二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。
（2）裝修
二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。
優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。
2、從區位來看
（1）地段
二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。
新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便。
優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。
（2）配套
二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社群的成熟度較高。
新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。
優勢：二手房比新房社群成熟，配套設施完善。
（3）可選擇範圍
二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行篩選。
新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇範圍小。
優勢：二手房可供選擇範圍更大。
3、從交易風險上看
二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。
首套房是買新房好，還是買二手房好
1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。一般來說，二手房相對較好。但也不是絕對的，這要根據個人經濟條件及職業因素綜合考慮。如果經濟條件允許，可選擇條件很好的城市商業中心購買一手房，按自己的需要進行裝修。首套房子...
買房子，到底是買新房好還是二手房好
每個人都希望有自己的房子，但目前的房價非常昂貴。有些人買不起二手房，只能選擇二手房。雖然二手房的 更便宜，但畢竟是別人的。我相信很多人在買房時都會有這樣的疑問，那就是買新房還是二手房更好？如果條件允許，買一套第一手的房子肯定更好。從入住的角度來看，許多新需要的買家都想先買房，然後再搬進來。大多數新房...
買2023年二手房，買2023年二手房
契稅 1.5 27750 元 印花稅0.05 925元 產權登記費 土地證工本費 100元 交易手續費3元 平米 300元 中介費 1.25 16750元 合計 601075元這是買方稅費，我不知道北京賣方稅費是不是也由買方承擔的。在杭州市的。如果都由買方承擔的話，那還要加上 設定為該房未滿5年 營...