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在建築工程中普遍存在著外牆面滲漏水的問題。這也是建築工程中存在的一種質量通病，輕者室內牆面滲水，重者造成室內牆面抹灰層脫落影響到使用功能。外牆滲漏形成的原因比較複雜，它涉及到設計、材料、施工、使用等多個環節。
1 建築物外牆滲漏的形式
1.1 混凝土外牆裂縫引起的滲漏：外牆上出現貫通的裂縫，由地基不均勻沉降、溫度變形引起的開裂。砼表面的蜂窩、麻面、孔洞如處理不當也易引起滲漏。
1.2 磚混結構外牆裂縫引起的滲漏：由於鋼筋混凝土和磚砌體的線膨脹係數不同，在相同溫差下，鋼筋混凝土構件的伸縮值要比磚砌體大。
當外牆砌體抗剪強度不夠時就會引起牆體開裂。所產生的裂縫主要出現在頂層內外縱、橫牆兩端，靠山牆的開間表現最明顯。裂縫一般從內橫牆開始，沿45°延伸至外縱牆，在窗間呈橫向或斜向分佈，在頂層圈樑下皮也可能出現水平裂縫。
1.3 砌體外牆縫隙引起的滲漏：框架結構的填充外牆，未按規定設定拉結鋼筋、牆柱之間留設直茬。
此外，由於未按規定和操作規程施工框架樑底最後一層砌塊的砌築，造成砌塊豎縫及水平灰縫不飽滿，同時樑底還存在由於砌體沉降引起的縫隙。另外，牆體砌築施工中，腳手架眼填塞不實、穿牆管線等部位塞灰不嚴密，都易留下滲水通道。
1.4 混水牆外粉刷分格縫破損引起的滲漏：外粉刷分格縫由於不交圈、不平直或砂漿等殘渣在縫內未清除，使雨水積聚在分格縫內，或者分格條嵌入過深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入牆內。
還有縫內未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。
1.5 門窗洞口周邊封堵不嚴引起的滲漏：目前大多數建築物門窗均採用鋁合金及塑鋼材料，這些材料與牆體材料的材質相差較大，當室內外溫差變化大時，它們的介面之間易產生縫隙導致滲漏。
1.6 細部構造處理不當引起的滲漏：外牆上有許多凸出外牆面的構件和裝置，如挑簷、雨棚、陽臺、窗套、落水管等。
這些構件有的沒做滴水線，或滴水線做得不標準，造成水沿外牆流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當與外牆面交接處防水高度不夠時，造成外牆滲漏；有的落水管密封不嚴，又靠牆安裝，若有脫節或鬆動，導致雨水沿外牆流淌而出現滲漏。
1.7 外牆裝飾面施工質量不良引起的滲漏：在進行外牆裝飾前，沒有按施工要求堵塞牆體上的空洞和縫隙。
飾面磚勾縫用砂漿標號太低，或勾縫不認真，形成很多毛細孔。飾面磚貼上不實，出現空鼓，形成儲水囊。塗裝牆面所用塗料質量不合格，塗膜厚度不夠，適應基層變形能力差、年久老化脫落、失去防水效果。
2 建築物外牆滲漏的主要原因
2.1 材料方面的原因 ①防水材料質量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠生產的產品，在生產過程中沒有經過嚴格的工藝處理，質量關、技術關都沒把好，甚至生產防水材料的原材料的質量也有問題。②砌塊、機制粘土磚、水泥的質量達不到要求，強度不夠，施工所用的砂石含泥量大、超出規範要求。
2.2 施工方面的原因
2.2.1 不按設計要求和施工規範進行施工，砼配和比掌握的不準確，水灰比過大，影響到砼牆體的強度。
澆築時振搗不密實、養護不及時、拆模過早，也會造成砼牆體出現蜂窩、麻面、孔洞以及裂縫等現象。
2.2.2 牆體砌築質量不良，在磚砌體的諸種質量通病中，影響外牆滲漏的原因有：
砌築砂漿配合比不符合設計及規範要求；磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了內部通道；框架結構中填充牆砌至接近樑底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至樑、板底，以後隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成牆體下沉，斜砌磚體與樑、板間形成間隙，外牆抹灰或刮毛時，在此間隙處形成裂縫；框架柱與填充牆間的拉接筋不滿足磚的模數，砌築時折彎鋼筋壓入磚層內，形成區域性位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。
2.2.3 外牆洞口處理不當 上料口封堵砌築時，與原有洞口接搓不嚴；工程竣工後，住戶在牆體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成牆體及外粉裂縫。
由於條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理；剪力牆施工時的螺栓套管在內外粉前，未認真進行封堵或未封堵。
2.2.4 外牆抹灰或貼上面磚的質量不合要求 外牆抹灰空鼓、裂縫；使用了翹曲、開裂或缺角的面磚；面磚脫落，未認真勾縫。
2.2.5 鋁合金或塑鋼窗框與牆體連結不牢固，密封不嚴 牆體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框與牆體間的間隙未能認真處理，間隙太小，無法填充材料；間隙過大，填充不實；窗洞抹灰由內、外粉兩家施工單位施工，施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙；施工順序不當。
外粉刮毛後，即安裝窗框，造成窗框與牆體間的砂漿不易填實抹平。加之固定窗框的調整墊塊殘留於窗框下，或拆除後二次填充抹灰質量無法保障；窗框與牆體固定不牢，致使窗子在風荷載作用下產生位移，而使密封材料產生裂縫；窗安裝後，沒有在窗框外側與牆體的連線部位進行密封或密封失效；窗框材料與牆體材料熱膨脹係數不同，窗框與牆體連線處易產生細小裂縫。
3 建築外牆滲漏的防治措施
3.1 嚴格控制外牆施工質量 為保證外牆施工質量，施工中要嚴格控制砼配合比和水灰比，澆築施工時要按順序、方向進行振搗，不得發生漏振現象，砼澆築完畢後及時進行覆蓋養護，待24小時砼有一定的強度後方可拆除模板；砌築用磚和砂漿的質量及強度等級必須符合設計要求，一般宜用混合砂漿砌築（基礎以上）。砌磚前應提前一天把磚澆水溼潤，使磚的含水率達到20％左右，牆體砌築時灰縫的厚度、飽滿度及牆體的垂直度和平整度均應符合規範要求。
框架填充牆磚砌體與樑接合部位必須按設計與構造要求配置拉結筋，框架樑底與磚牆頂面接觸處應待牆體自然沉降穩定後（不能少於一週），再用斜磚擠漿封堵密實。
砼樑柱與砌體交接處，抹灰前要按規定鋪設抗裂網，然後再按要求進行抹灰，以防止抹灰層在接合處產生裂縫。
另外，對於外牆上的門窗洞口、腳手架眼、預留洞口、挑簷、雨棚、陽臺、窗套、落水管等細部要特別注意，應嚴格遵照設計及施工規範進行施工，這些部位都是防滲漏的薄弱點。
3.2 外牆鋁合金、塑鋼窗框四周的防滲處理 鋁合金、塑鋼窗框四周要採用鬆散材料（如礦棉條、玻璃絲棉條等）或化學泡沫劑，進行分層密實封填，外牆抹灰時窗洞外側靠框邊處必須預留深5mm，寬5—8mm的槽口，以保證密封膠的粘結性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須乾燥並清理乾淨，密封膠應均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。
3.3 外牆防滲處理 外牆細部防滲處理包括管道穿牆部位的洞口修補、外牆立管固定處的防水密封處理等。瓷磚貼面應注意面磚粘結劑的選用和勾縫處理，避免外牆磚脫落以及灰縫進水引起的滲透。
用塗膜防水塗料。採用外牆塗膜防水材料在整個牆面形成一層完整的無縫防水層，材料的質量直接影響對外牆的保護效果。只有形成一定厚度的彈性塗膜才能保證塗膜防水效能以及對基層微小縫的適應性。
2樓：智業文建立設
原因：砌體的砂漿不飽滿，灰縫空縫，出現毛細通道形成虹吸作用，飾面抹灰厚度不均勻，導致收水快慢不均，抹灰易發生裂縫和脫殼，造成牆身滲水。腳手板及其他孔洞堵塞不當。
措施：組砌方法要正確，砂漿強度符合設計要求。對組砌中形成的空頭縫應在抹灰前將空頭縫採用勾縫方法修整。
飾面層應分層抹灰，注意壓灰要密實，嚴防有砂眼和龜裂，外牆面磚勾縫要密實。腳手板及其他孔洞應用原設計的砌體材料按砌築要求堵填密實。e、建築物四周的明溝、散水坡和臺階與建築物的牆板之間按要求改縫斷開，用防水油膏嵌縫或瀝青砂漿填嵌密實。
外牆門窗框出現滲水的原因有哪些？怎麼處理？
3樓：賢範
哈爾濱固斯特防水專家建議您
1.外牆門窗框滲漏的原因
（1）窗框四周嵌填不嚴密，特別是視窗的上部窗楣與下部窗臺部分，未嵌填封閉嚴密，雨水由窗框上、下部的縫隙中滲人牆體，流入室內。
（2）由於施工操作的馬虎或者失誤，門窗框的立梃部分與兩側牆體的縫隙，未用瀝青麻刀與水泥砂漿嵌填，特別是有裝飾貼面的外牆，雨水可以沿飾面的縫隙中滲人內部，再沿門窗框與牆體接觸部分的縫隙滲人室內，導致滲漏。
（3）若採用鋼門窗，由於牆體上的洞口留設過大，或者鋼門窗不規格，尺寸偏小，造成鋼門窗框與洞口側面的間隙過大，使用水泥砂漿填塞過厚，便會因振動或者砂漿收縮而出現裂縫，雨水沿裂縫滲人室內，造成滲漏。
2.外牆門窗框滲漏的處理措施
（1）嵌填密封法。施工時，先將門窗框四周與砌體間酥鬆或者不密實的砂漿鑿去，在縫中填塞瀝青麻刀等材料，用水泥砂漿填實，勾縫抹嚴。該法適用於門窗框周圍與洞口側壁嵌填不密實的情況。
若採用鋼門窗，可以在縫隙中嵌填不會產生永久變形、不吸水、不透氣、不會因受熱而隆起的材料，如聚氨酯泡沫或者聚乙烯發泡材料等作為襯墊材料，在外面用門窗用的彈性密封材料封嚴。
（2）有機矽處理法。施工時，先將門窗開裂部位的砂漿清除乾淨，再用摻防水粉的水泥砂漿將裂縫膩平，表面塗刷有機矽等憎水性材料進行處理。該法適用於門窗與洞口之間的裂縫過大，嵌填的水泥已經開裂的情況。
（3）防水塗膜法。處理時，可以在外牆門窗兩側裝飾塊材開裂的接縫中，塗刷合成高分子防水塗膜，以防止雨水由縫內滲入門窗與牆體間的縫隙中。該法適用於外牆有飾面塊材的門窗框滲漏。
4樓：陀穹
密封不嚴，趕緊打密封膠，晴天時候擦乾淨水分再打膠
窗戶漏水原因有哪些
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1、窗戶設計不規範窗戶設計不規範主要有可能是沒有打排水孔，尤其是推拉窗，雨水全部積在推拉框槽內無法排除，待水滿後就會往屋內滲透，或者外窗臺貼瓷磚的時候沒注意把排水孔堵住，推拉框槽裡的雨水就全部滲到牆裡面而導致的漏水。2、窗戶安裝不規範現在的窗戶很多是轉角窗，拼接的地方很多，這些地方都要用密封膠密封，如果不密封的話，就成為滲漏的隱患，這樣漏水現象也相當地隱祕。還有一個原因是因為，在窗戶安裝中，很多人使用了**螺絲來連線窗戶和牆體，雨水會沿著**螺絲滲透到牆內。
3、窗戶和窗臺密封不嚴窗戶和窗臺之間的連線很多都是採用的發泡劑填充，而這種填充必須要用防水密封膠密封窗戶與牆體之間的縫隙，在這個過程中，若有密封不嚴的情況就會導致漏水。4、牆體本身漏水牆體漏水也是有很大的可能性，這話情況一般都會發生在房齡較長的建築上面。若是二手房裝修，在拆窗戶時，破壞了原來的防水，從而導致窗戶漏水的現象。
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