1樓：匿名使用者
按房地產登記管理辦法：登記為誰既為誰所有的原理，應該屬於你表弟的產權！徵收受益人按律也是屬於你表弟。
但以實際出資人的存在，你表弟應該將受益部份再轉交給你……當然，由於你一直使用了你表弟的名份，他應該由此得到一定的名分受益也是應該的！這到底其應該分多少，當然就得看你們的情分了……如果你要是太貪心的話，可能你表弟一反口，可能你就一分錢也拿不到了。慎重、慎重啊，別因小失大了啊！
2樓：
1、徵收收益人是房屋產權證上的產權所有人；
2、沒有產權證，徵收收益人就是房屋實際所有人。你能提供建造房屋、一直居住的證明，就差不多。
3、《城鎮個人建造私人住宅申請表》這個表現在在那裡呢？不會在你表弟手上吧？但個人認為，這張表不能單獨證明該房屋的產權歸屬問題。
3樓：匿名使用者
1、「房屋徵收，房屋所有權是否歸我」：不管是否徵收，這房子的產權在法律上都是屬於你表弟的。依據是《物權法》第9條，不動產的產權歸屬，以登記為公示原則，也就是說：
房產證上登記的是誰的名字，房屋的產權就歸誰。
2、「徵收收益人是表弟還是我」：如果你不能變更房產證、變為你是產權人：徵收的收益，拆遷方只會給你表弟，不會找你。
3、「是否房屋歸我表弟？」：在你沒有變更房產登記前，是歸你表弟。
4、建議：
（1）如果拆遷已經臨近，你想再變更登記房產證是不可能的了。
（2）如果拆遷還未臨近：你可以在表弟同意的情況下，一起到房管局將房產證變更為你的名字：以後這房就真正屬於你了。
（3）如果你表弟不再承認這房子是你的、不願意和你去辦理變更登記：你只能收集「實際上是我建的房子，一切建房物資都由我家出，只是當初登記時，我屬於外來戶，不能批，所以填他名字 」的相關證據，到法院起訴你表弟，請求確認房產屬於你了。
（4）如果你表弟不想吞沒你的房產或者拆遷補償款：也不必這麼麻煩，和你表弟寫一下協議，拆遷補償時還讓你表弟出面，領到款項後再由他交給你就行了。
但，現在的社會，見財不起意的表弟很難找了，如果你真有這樣的表弟，好好謝謝他吧！
城鎮私人住宅可以隨便修建嗎?
4樓：千祺瑞
答:城鎮私人住宅事實應該可以隨便修建。
5樓：心的遠方即是家
不可以。即使是自己的住宅，也要嚴格按照**規定修建，否則，會被拆除。
6樓：阿里
城鎮私人住宅，不可以隨便修建，都是需要審批。
7樓：張老師說物理
城鎮的私人住宅也是要向上你報備審批的。
8樓：風向
城鎮個人建造住宅,必須經城市規劃管理機關審查批准,發給建設許可證後,方可施工。 第七條 城鎮個人建造住宅的資金、材料、施工力量的...
9樓：胡椒玉米片
雖然住在怎麼可以隨便修建呀？除非那個地皮是你們家的。
10樓：lol新手
城鎮私人住宅是不可以隨便修建的，即使是私人住宅也不可以隨便修剪
11樓：楊白告月
秦健蘇人據哉可以隨便收監嗎？應該現在不可以了吧？要去**裡面申請才可以
12樓：武術搏擊大產業
不可以隨便修建，需要報請國土和城建部門同意
13樓：就在半夢半醒之間
現在有檔案啊，土地使用權，不可以私自隨意買賣和出租。房屋的使用權，不可以私自隨意反蓋。
14樓：自然慶麗
可以的，因為這是私人的嘛，只要是不是**限定的就沒事的。
15樓：鄒其
城填裡的私人住宅和其實地方也一樣的，
不可以隨便修建！
16樓：你好米還
村裡的隨便修建，在自己地基內隨便建，要是到城中村了，就不行了呀，還要申請
17樓：睿智談車
不可以的這個要審批手續看看當地行不行
18樓：簡單的快樂
這個肯定是不允許隨便修建的
19樓：植宇文
不可以的 現在土地的使用型別明確規定
20樓：情感迷茫者的解讀人
城鎮私人住宅不可以隨便修建，這是需要嚴格審批的
21樓：摯愛翡冷翠
當然是不可以的呀，你沒看到那個江一燕都被罰了嗎？
22樓：匿名使用者
城鎮私人住宅可以隨便修建嗎?不可以
23樓：小龍蝦
親，現在城鎮私人住宅也不可以隨便修建了，需要審批了
個人房屋出租，是怎麼算稅費的？
24樓：匿名使用者
1、800元以下不用繳納；800-4000，10%繳納；4000元以上，20%繳納。
2、房屋租賃是由房屋的者或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星**的一種商品流通方式。
3、據財政部、國家稅務總局財稅有關規定，對個人出租住房，不用區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收增值稅，按起徵點繳納。
4、個人房屋出租所取得的租金收入應按12％的稅率繳納房產稅、5％的稅率繳納增值稅、按20％的稅率繳納財產租賃個人所得稅。
5、每個月租金應該交個人所得稅，稅費=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星**的一種商品流通方式。
25樓：眉間雪
個人房屋出租需繳納個人所得稅
。個人所得稅的計算方法如下：
個人所得稅=主營業務收入-主營業務成本-期間費用-主營業務稅金及附加=主營業務收入-主營業務成本-銷 售費用-財務費用-管理費用-主營業務稅金及附加
產品稅前利潤=產品銷售收入－產品銷售成本－分攤後的銷售稅金及附加－分攤後的期間費用
產品銷售收入= 國內銷售收入+出口銷售收入
產品銷售成本是指與產品銷售收入相對應的銷售成本。
分攤後的銷售稅金及附加 = 企業主營業務稅金及附加×分攤比例（按照銷售額進行分攤）
分攤後的期間費用= 企業期間費用合計×分攤比例（按照銷售額進行分攤）
分攤比例（%）=該種產品銷售額/企業生產全部產品銷售額（包括該種產品）×100%。
擴充套件資料
房屋租賃的注意事項有以下：
1.低價虛假廣告要注意
當租房者通過報紙、**等資訊渠道看到所刊登的房屋租價明顯低於其正常市場**時就要引起注意了。因為這些虛假資訊有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段。
2.房東個人情況查仔細
承租房屋時，租房者對於房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好檢視其房產證與身份證。如果是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或影印件。
3.承租房屋家電、傢俱清點好
租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、傢俱等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢俱的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。
4.認真簽訂房屋租賃合同
租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。
5.物業雜費等合同附件寫清楚
租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對於房屋內的裝置、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、**、物業維修**等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚並且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
6.房屋押金問題看明白
租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押一付
三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。
7.根據自身條件謀求合適房屋
旺季租賃，租客很難在短時間內找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃範圍之內。
26樓：尋找拾金不昧
個人房屋出租的徵稅標準是：（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅；（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅；（三）不區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。」
27樓：匿名使用者
1.房產稅:應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。
2.城鎮土地使用稅:依土地的等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮土地使用稅。
3.營業稅:個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅,個人出租房屋月收入在800以下的免徵...
4.城建稅和教育費附加:個人在繳納營業稅的同時,應以繳納的營業稅額為計稅依據,按適用比率繳納。
28樓：聆月
個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%。
以月租5000元為例計算各稅額？
個人出租計算：
（1）營業稅=5000*3%/2=75元
（2）城建稅=75*7%=5.25元
（3）教育費附加=75*3%=2.25元
（4）房產稅=5000*4%=200元
單位出租計算：
（1）營業稅=5000*5%=250元
（2）城建稅=250*7%=17.5元
（3）教育費附加=250*3%=7.5元
（4）房產稅=5000*12%=600元
1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》（2023年1月1日起施行）規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起徵點，是指納稅人營業額合計達到起徵點 。
營業稅起徵點的適用範圍限於個人。
營業稅起徵點的幅度規定如下：
（1）按期納稅的，為月營業額1000－5000元；
（2）按次納稅的，為每次（日）營業額100元。
省、自治區、直轄市財政廳（局）、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起徵點，並報財政部、國家稅務總局備案。
2、房租收入涉及繳納個人所得稅。
29樓：竟然沒名字用了
1、從租計徵的房產稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2、房產稅採用比例稅率,依照房產租金收入計徵的,稅率為12%。
3、對個人按照市場**出租的居民住房,用於居住,暫減按4%的稅率徵收房產稅。
30樓：匿名使用者
個人房屋出租，得先說明出租的是什麼性質型別的房屋。分兩種情況：
一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款： 1.房產稅：
以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。 2.營業稅：
以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。 3.城市維護建設稅及教育費附加：
以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。 4.個人所得稅：
按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。 5.印花稅：
按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號檔案（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）： 1.房產稅：
以租金收入4%計算繳納。 2.營業稅：
3%稅率的基礎上減半計算繳納。 3.城市維護建設稅及教育費附加：
以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納 4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。
財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。 5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。
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