1樓：匿名使用者
首付的話要佔房屋總價的3成.也就是10.8萬，準備11萬就是咯由於你以前沒有過房產也就是說你現在是屬於買一手房，那麼現在買一手房還是有優惠的.
優惠的幅度在百分之十到十五之間。 買房子的程式呢是這樣子的：1，看房子（畢竟房子是自己住的，眼光總得尖一點挑好點的，這點相信你已經做到了，不然怎麼會打算買呢）2，最好是先到律師事務所諮詢清楚（如政策法規，法律條文條款等等一系列的貸款的問題，多個心眼總是好的，避免以後出現麻煩了不知道怎麼辦）3，其實貸款的話你也可以交給開發商去解決那些問題了，只要自己知道他們的動作就行了 我是新手，這回答不知道對您有沒幫助，祝您生活愉快~！
2樓：匿名使用者
是第一套住房享受國家基準利率下浮百分之15的利息優惠，月息千分之4.2075，首付在百分之30，你需要準備身份證，戶口本，未婚證明，收人證明，工資流水，本市戶口擔保人（具體看銀行規定）
3樓：匿名使用者
現在銀行鍼對購房政策如下：
銀行鍼對之前貸款的按揭房結清後在貸款屬於首套房貸款，按照首套房標準付首付。
銀行鍼對商業貸款二套房首付成數從首付6成將至首付4成。
銀行鍼對公積金貸款首套房首付只需要2成，二套房首付3成。
4樓：匿名使用者
如果是小於90平方首付二成。90以上一套房都是3成，一套房可以享受國家住房貸款優惠。
買第一套房子 首付是多少 按揭利息又是多少？
5樓：清珠星
首套房首付：以2023年浙商銀行個人貸款政策為例，對於「非限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。
早在2023年2月，人民銀行、中國銀行業監督管理委員會在關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知中已指出：
在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
浙商銀行相關工作人員迴應**稱，這項政策並非「一刀切」，20%只是底線，不是所有執行過程都按照20%的比例，還要綜合考慮其他因素才能決定是否給予20%的首付比例。
貸款利率（按揭利息）：以2023年8月份房貸利率和住房貸款平均利率為例，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比**了3個基點；二套房貸款平均利率為5.
78%，環比**2個基點，相當於在目前的5年期lpr水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠高於新政規定的利率下限。
一手房首付計算方式：
首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度較高可達80％）
二手房首付計算方式：
淨首付款＝實際銷售價－客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款）；貸款額＝二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達80％）；貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估**。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。
雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的較高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
以上內容參考：鳳凰網-套房首付降至20%！2023年樓市"鬆綁"打響第一槍
6樓：招商銀行
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
若您目前是想試算一下月供資訊以作參考，請您開啟以下連線：http://www.
chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
7樓：皆有可能
首先第一套房子的貸款都是首付2或4成，其次你買房子銀行是要評估的，就是要看你的房子值多少錢，如果說你的房子評估中心認為只值100萬的話，那就是銀行貸款給你的是100萬的80%的款或60％，你要首付時就要把那20萬和100萬中那不貸款的部分都交上
8樓：匿名使用者
首套購房首付3成就行，貸款利率基準利率是6.55%，首套可以打8.5折的。
9樓：匿名使用者
首套房目前都是首付百分之三十按揭利息正常時商貸6.5%公積金4.55%
10樓：匿名使用者
百分之三十 按揭利息 看你貸款多少年 年頭越多還款越多
第一套住房貸款怎麼算首付
11樓：金果
根據《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》：
一、繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支援居民家庭購買普通自住房。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房。
最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支援作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
12樓：智障班班長
現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
按照以上的情況，如果你購買的房產是新房那麼就可以最低首付20%，如果是二手房那麼就需要繳納30%。
擴充套件資料
二手房首付比例
1、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程式，然後首付3成的二手房貸款。
3、如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。
13樓：匿名使用者
現在首付應該都是30%吧
現在買第一套房子首付是多少
14樓：匿名使用者
公積金貸款，90平以下，首付20%；90平以上，30%
商業貸款首付30%
15樓：鑽誠投資擔保****
第一套商業貸款的首付比在30%，公積金貸款的首付比率在20%！
16樓：聰明汪
商貸首付30%，二套各地不一樣，60%左右。
17樓：慕小七
首付最低是百分之三十！
買房子貸款首付多少？
18樓：大鬍子說房
買房首付具體比例主要分兩種情況：（1）商業貸款。一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；（2）公積金貸款。
一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣
19樓：搜狐焦點
個人在買房
動用按揭貸款時,按揭買房首付
幾成?目前國家的相關規定是,首套房首付比例三成,二套房首付比例六成,三套房基本停貸。
個人住房商業性貸款:商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
申請銀行個人住房貸款工作流程:
(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部門辦理預售登記。
(四)辦完預售登記後,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同.
用「按揭」貸款購房。對於無法享用公積金低息貸款的家庭,可爭取享用「按揭」貸款。但按揭貸款僅對某些房產專案提供支援,故選得當,才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。
按揭貸款的物件和條件,與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定,每月經濟收入應高於每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%,貸款最長償還期限20年。
個人房貸業務介紹
「個人購置住房貸款」是最基礎的住房按揭業務,各家銀行都在開展該業務,個人購置住房貸款是一種擔保性貸款,可採取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法並用的方式。
申請人應具備的條件
各銀行一般都要求「個人購置住房貸款」物件應是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備以下條件:1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2.
有穩定的職業和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購房補貼的,不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;4.有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;5.
具有購房合同或協議,所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
申請所需證件
在申請借款時,申請人應出具多種檔案,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.
貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准檔案;4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;5.
保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明;6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。
個人貸款額度
個人購置住房貸款的貸款額度為不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準),貸款期限最長可達30年。
償還方式選擇
在還款時,借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應事先徵得貸款人同意,並辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種:
1.貸款期限在一年(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可採取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。
房貸質押和抵押
可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類:
(一)個人住房貸款的抵押物
1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權;
(二)個人住房貸款的質押物包括國庫券、國家重點建設債券、金融債券、aaa級企業債券、個人定期儲蓄存單等有價**
（以上回答釋出於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為準）
第一套房，公積金貸款，首付多少，個人公積金貸款買房首付多少？
根據個人住房貸款管理辦法規定，不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30 作為購房的首期付款 享受購房補貼的以個人承擔部分的30 作為購房的首期付款 申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額...
第一套房已經是學區房了,第二套房的學區還能使用嗎
應該是可以的,學區房的關鍵是要把孩子的戶口遷過去,不過學區房水很深,一定要仔細。第一套房子有貸款記錄,第二套房是學區房的話小孩上學受第一套房貸款 目前銀bai行對二套房認定是du 認房又認貸 zhi,也就是說雖然貸款買的 dao房產 以後,家庭名 專下已沒有任何住房,屬但因為其之前有貸款紀錄,再申請...
我在買第一套房子總價是63W首付20萬貸款43萬還款期為15年問下我要還多少錢
是商業貸款吧，等額本息還款 要還利息190899.82.每月3449.44 元 總還款620899.82.等額本金還款利息要比等額本金少2萬，但是一開始還款總額多，是4258.67 元 然後依次遞減，大約每月遞減10元 銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況 抵押物 國家政策 是...