你是不是還以為房產證有你名字，房子就是你的啦

1樓：蘭乄鴿

不是的呀，婚後財產誰的名字不重要，是共同所有

2樓：芥末留學

有時候是的，房產證與不動產登記簿兩者記載不一致時，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

一、房產證上有你的名字≠房子是你的

在絕大多數購房者看來，如果房產證上加上了自己的名字，那麼這個房子肯定是有我的一份，但是，其實不是的。根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。

房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。如果你想在房產證上加上你的名字，那麼一定要注意這一點，否則，竹籃打水一場空。

二、就算房產證上沒你的名字也有你的份

從一紙公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。

但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證後買的房子，就算是隻寫一個人的名字，也是屬於夫妻共同財產，就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產。萬一不幸離婚，房屋所有權者也要補償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。所以，犯不著結了婚還爭署名。

以為房產證有你名字，房子就一定是你的嗎

3樓：芥末留學

1、房屋的權利分產權和它項權，它項權通常指抵押權和其它相關權益，如果有抵押貸款，則產權抵押給了貸款人，產權人本人只有使用權。

2、原則上來說，房產證是誰的名字，就是誰的產權，但夫妻存續關係期間所購置的房產，不管寫哪一方的名字，婚姻法規定都屬於夫妻共同所有。

注意，房產證上有你名字，房子就一定是你的嗎

4樓：

一定

我在異地買的房子房產證名字也是我的房產證還有有效嗎

5樓：鑽誠投資擔保****

有效。房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。

房產證具有以下顯著特點：

(1)房產證只能由房地產主管機關發放。

(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋　(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

房產證上寫誰的名字房子就是他的嗎

6樓：鑽誠投資擔保****

是的，房產證上面有誰的名字，房產就在誰的名下；

房產證的定義：

購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

(1)房產證只能由房地產主管機關發放。

(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

7樓：匿名使用者

分情況。如果是因婚姻，則看婚前購買還是婚後購買。雙方父母是否出資。