1樓：封疆大吏
可以通過房產轉讓過戶和贈與過戶。
1、房產轉讓過戶
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、贈與過戶
公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件一份，產權 證影印件一套不需要經過地稅局直接可以過戶。房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
流程：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
擴充套件資料
贈與過戶費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產權證面積，契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣。
轉讓過戶費用：
1、營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）。
2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
4、 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）。
5、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準：
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
6、二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。
7、登記費（工本費） 80元 共有權證:20元。
2樓：小魚教育
姑姑和侄女由於不是直系親屬，只能辦理買賣過戶手續，或者有姑姑和配偶一起書寫遺囑，指定侄女以後一人繼承。
1、辦理買賣過戶，需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
2、有房產證登記人和配偶一起，持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。侄女需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。雙方一起到該住房所屬房管部門，辦理住房買賣過戶手續，繳納過戶稅費就可以辦理侄女名義房產證。
3、書寫遺囑，需要這位姑姑和配偶一起到本地公證處，依照那裡的模板書寫遺囑，指定侄女以後一人單獨繼承這房產，雙方簽字按手印，得到公證書注意保管就可以。
3樓：匿名使用者
可按饋贈辦理，可少交些稅，按轉讓交費多些。
4樓：一凡
1、到公證處辦理 贈與手續
2、到房管局辦理轉讓手續，賣給侄女。
以上，可以到當地各部門瞭解下，收費問題，和繳納稅費。按照比較便宜的做。
5樓：匿名使用者
你好，走過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅；辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。具體可以到當地房產局辦理過戶諮詢。
6樓：匿名使用者
沒分姑姑或侄女只要按程式操作就好了
根據司法部、建設部聯合釋出的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的有關規定，以下幾類情況必須辦理公證：1、繼承房產，應當辦理「繼承權公證書」；2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證；3、贈與房產，應當辦理贈與人的「贈與合同公證書」；4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證
7樓：匿名使用者
要按普通交易或贈與辦理：
一、應交稅費：
1、稅類：契稅按產價百分之二（面積大於140平米按百分之四）、印花稅按產價萬分之五；
2、費類：登記費80。00元、交易手續費百分之二（按產價）元 ；
二、先到當地地稅部門辦理稅務登記、交納稅款，到房地產管理部門辦理房地產轉讓手續，再到當地國土資源管理部門辦理土地轉移手續。
三、應交驗證件：買賣雙方當事人（含共有人）身份證明、買賣（或贈與）協議書、原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、《契稅完稅證》。
姑姑無子女怎樣才可以把財產給侄女？
8樓：
要看姑姑願不願意給侄女如他願意誰吋都可以給或者是等他老了都會留下遺囑想給誰那就給誰。
9樓：掠奪冷漠
姑姑無子女，第一繼承人是姑姑的男人，姑爺這邊的侄子繼承。如果是離婚後的姑姑個人財產，而且飲食起居，生活照顧是孃舅家這邊人，姑姑可以立遺囑指定繼承人。如果是姑爺那邊的人照顧的姑姑的晚年（比如困難戶，五保戶，）由集體組織處理，或者指定繼承人（照顧的人）。
10樓：平安山雀
生前想把財產給自己侄女的，可以寫贈與書，贈與給侄女。如果想在去世以後把財產給自己侄女的，可以留下遺囑，遺囑把遺產給自己侄女，都是合法的。
11樓：帥氣的小宇宙
可以用遺囑方式，寫遺囑然後去公證處公正。
12樓：依然妄言
生前可以 轉移 過戶的方法， 過世以後可以用遺囑的方式指定繼承人！
13樓：
你姑姑去財產公證處寫一份財產繼承書，說明以後財產給誰，通過公正後，侄女就有繼承權。
14樓：執筆寫流年
姑姑可以把財產寫份贈於書送給侄女，也可以寫份遺囑給侄女，都要到公證處公證過。
15樓：滿識
，除了房子過戶以外，其他的財產就可以直接給自己的子女就可以了。
16樓：
申請可以通過合法途徑把那個財產贈給他，然後死讓話可以寫那種。遺囑。
17樓：
寫遺書說明給侄女。或去公證處公證給侄女
18樓：專家導師**指導
回答親您好你好！不知道姑姑是否還在世？如果在世的話，姑姑訂立遺囑有侄女繼承，這是最穩妥的。
如果姑姑已經去世，則需要分析一下：姑姑的父母，也就是侄女的爺爺奶奶是否在世？沒有的話，應該由姑姑的兄弟姐妹繼承。
另外，你之所以提出有侄女繼承，相信是有一定的背景和理由的，我們可以針對性分析下這個背景和理由是否足以支援侄女繼承
祝您生活愉快麻煩親給個贊謝謝
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