1樓：海之風南
有一天你會老去，請做好準備。如果養老有一個幸福的樣本，馮叔和樑姨應當是不錯的備選物件。在距離廣州地鐵3號線龍歸站車程5分鐘的樓盤，他們買了一處100多平方米的寬敞房子，有電梯、採光好，坐在客廳裡偶有溫和的穿堂風撲面而來。
因為這裡遠離市區，白天也顯得十分清靜，偶爾樓下有孩子跑過，那笑聲在靜謐的底色裡像風鈴，鑽進老人耳朵裡，並不討嫌。
馮叔是中國最先參與「以房養老」的老年人之一，幸福人壽和他簽訂的這一紙《反向抵押養老保險》，帶走了他和老伴在芳村老房的產權，每月會支付他們一定數額的養老金，但兩位老人百年之後，如果子女不贖回，這座房將徹底屬於保險公司。
不同的立場決定了人們看待養老院的態度。和鍾仕雄的那種巨集觀思維不同，吳玉華的位置看起來有點兒搖擺：一方面，他是**養老辦事處的**，另一方面，他自己也是個老年人。
基於前一種身份，不少親朋好友都曾聯絡過他，尋求合適的養老院。通常大家關心的還是公辦，因為畢竟是國家主導，住得放心。記者和他聊起了馮叔，吳玉華對他將來搬進養老院的想法非常看好，因為能住正經的養老院，還能有點兒零花錢。
「現在進老人院並不是不光彩的事。因為子女要工作，沒有時間照顧你，這個觀念已經在變。」有人曾經上過電視臺的節目，他甚至在節目裡提了個新潮的老年人「同居」概念，因為這樣一不牽涉雙方家庭，二不涉及財產分割。
有同僚跟他說這是政治不正確，他哈哈一笑說，不登記不觸犯法律。
2樓：lyl零壹零
因為以房養老並沒有什麼保障，所以它只能是少數人的保障
3樓：奧茲子
可能大部分老人還是希望身邊有子女的陪伴的吧
4樓：就是這個範兒
因為現在能全款買的起房的人是越來越少了，大部分人都是欠著房貸的。
5樓：匿名使用者
因為買房只有有錢人可以買的起的啊房價真的貴
6樓：
我覺得可能大家的壓力太大了，精神也就支撐不住了。
7樓：
因為現在越來越多的家庭可以買的起房，不在奢望了
8樓：哈哈噠噠麼麼哈
以房養老還是小眾選擇，時間和金錢上確實都難以做到更好的照顧。
9樓：啦啦嚕啦啦
那是因為現在有房的人並不是很多，因此會這麼說
10樓：匿名使用者
因為很多人並不是全款買房，都是揹著一大堆的房貸。
11樓：蠟筆小新快樂
這個可能是因為現在買房的壓力也是非常大的吧
為什麼很多人都說以房養老是個**？
12樓：記憶塵封
以房養老是當下非常流行的一種養老方式，這種以房養老的大概是這樣的，就是老年人把房子抵押給保險公司，但是依然可以居住，每個月可以領取一定的養老金，直到身故或者到達規定的年齡，這時候你的這套房子就歸保險公司了。
這件事是有檔案可以考證的，2023年，由保監會發布的檔案，在各大城市進行試點，規定投保人為60週歲以上，有獨立房產權的老年人，各大保險公司紛紛開展這項活動，推出各類產品。
這一由**和保險公司聯合推出的產品，並沒有得到廣大人民的響應，原因很多很複雜，比如，大部分老年人的子女是無法接受這一方案的，很多子女都是啃老族，父母不在就不說了，房子還不能歸他們所有，自然他們是無法接受的，還有一方面原因是房價波動太大，它並不是固定的資產，保險公司和投保人都不知道誰更能受益，所以二者都不敢輕舉妄動。
更重要的是，許多人透露這件事本來就是一個**，許多老人在幾個月後就沒有了收益，還被要求還款，如果無法償還，就會把房子收走。這些公司簡直就是喪心病狂呀，一點良心都不講，說騙就騙，還騙了很多位老人。
對此，我們要提高意識，不輕易落入別人織好的**中，我認為有一句話說的特別的好，我們的生命已然無法掌控在自己的手中，那麼我就一定要把財產全部掌控在自己的手中，保險公司雁過都拔毛，我們又如何是他們的對手呢。
13樓：匿名使用者
1、首先，最關注的應該是，我的房子給了保險公司，每個月能獲得多少錢呢？
2、我們用一個容易算的數字，100萬的房產，得到的答案相當殘酷。根據幸福人壽的產品費率表，如果你是60歲的男性，你辦理後每個月未扣除相關費用(下同)只能拿到2514元。如果你是60歲的女性就把房子給保險公司，你每月拿到的錢，將只有2082元。
而更殘酷的是，這個收入恆久不變，並沒有因通脹增加而會增加。
3、當延期年金無身故和退保利益時，以每100萬有效保險價值計算，一個投保年齡為60歲的男性，延期年金交費年度數(特定期限年度數)為26年，延期年金年交保費2544元，扣除延期年金後投保人月度領到手的基本養老保險金額為2514元(未扣除相關費用)。
4、簡而言之，百萬房產每月固定到手只有2000多，那還真不如把房子租出去，租金也比這個高，當然，年紀越大的老人，去辦理以房養老，獲得的錢會越多。
5、從保單條款看，百萬的房產，你如果70歲去辦，男性和女性分別能拿到3734元及3209元，比60歲的老人去辦，每月大概均多出約1200元。但是你還要考慮通貨膨脹，物價**等等問題吧，這樣計算下來，實際上你的生活過得也並不充裕。
6、值得注意的是，老人實際領取的養老保險金額為基本養老保險金額扣除應當承擔的相關費用之後的淨額。比如按50%的房屋評估費、抵押費、公證費、律師律師費。保單管理費，每保單年度每單按1000元收取費用。
累積計息的養老保險相關費用；延期年金也包含其中，保險公司會基於老人未來預計生存時間估算一個期限，在這個期限中的每個保單年度初，老人需要交納延期年金保費。
7、另外，國內以房養老剛剛開始，保險公司是否具備這種風險分散的精算技術，比如產品量化、房屋價值估算、長壽風險的計算等都存在諸多不確定性。
8、說的直白一點，對於投資者而言，最理想的情況是房子特別值錢，而養老所需的成本比較低。這樣的話，老人領取到的保險金可以覆蓋很大一部分甚至全部的養老費用，真正實現用房子來養老。
9、可以預見，「以房養老」得以實現的基礎條件正在逐漸瓦解。所以，傳統的以房養老已經是一個相對過時的概念，它並不能完全適應現代生活需求。奉勸大家一句「房市有風險，養老需謹慎」呀！
14樓：益養老
投資養老地產入局的方式有投資入股、加盟、三產房銷售。概念都是以「房」養老、以「老」增值。可是現實中，往往會遭遇「跑路養老」。
某縣的張大爺就受到這樣的**：
張大爺介紹說自己去外地在街上被人拉去參觀一家養老公寓。瞭解之後，覺得這個公寓條件不錯，服務很好，辦理會員能預定床位，入住了能打折，每年還能拿11%的利息。
張大爺心動了，把自己多年攢下來的20多萬元錢投了進去，還想著到時能住進養老公寓。直到不久前，他才發現投的錢已經拿不回來了，養老機構、辦公樓也是人去樓空。
說實話，養老地產不是一般人能做的。你看中小型房企其實是不敢碰養老專案的，房地產是一個高週轉行業，但是養老地產是一個長週期專案，除了央企房開和龍頭房開可以扛得住，一般的地產商真的吃不消。
所以如果不是全國大型房企和當地前三名房企的養老地產，都別信，有良心的就是打著養老名義的普通偏遠住宅，沒良心的就是集資詐騙。養老投資，要十分慎重。
15樓：
為什麼很多人說以房養房是個**？在現實當中來看，以防養房，這是很不現實的，因為房子的**，忽高忽低的
16樓：老桑幫你忙
以房養老，不是**。但是，操作上有一定的複雜，有些還不規範。要注意操作上的細節。
17樓：笑你沒目標
不動產還有**的？沒那個道理，城市房價可能會降，土地會升值。
18樓：花香飄四方
一些不法分子利用以房養老還沒有完善法律法規的情況下掛羊頭賣狗肉，趁機藉此矇騙了很多人
19樓：michael獨角獸
以房養老不好確定房屋的價值，也不好確定年限，老年人養老幾年合適，折抵每年什麼標準，剩下的錢和房產價值如何計算，很多複雜問題。
20樓：孫即喜
以房養老是一個新問題，至今還未有政策法規，也沒有樣板可學，所以亂象很多，結果是說法很多！
21樓：何喜宗
因為說這些話的人都是傻子，或者是跟房地產有關的棋子。
22樓：水月光中夢一場
假如一大爺60歲退休，在南京有一處價值400萬的房子，大爺把房子抵押給保險公司，保險公司先給大爺的房子打個8折，就是320萬，按照某保險公司的產品費率表計算，25年期的保單，每100萬，有效保險價值每月可領2500元左右的養老金，以320萬的房子做抵押，領到85歲，大約每月可領8000元，每年9.6萬。這筆賬一眼就看出了貓膩，保險公司算房價的時候，先給你打個8折，接下來25年的時間，甚至不到25年房子就沒了，你說這不是**嗎？
23樓：惜莟
我覺得不是，只要你有房就是保障，之前還有一個歸處
什麼叫以房養老？
24樓：伊蓮夏荼
「以房養老」指「老年人住房反向抵押養老保險」，也被稱為「倒按揭」，老年人把自己的住房作為抵押擔保物，向銀行貸款作為自己養老的費用。
「住房反向抵押養老保險」與靠出租房屋拿租金、或賣掉房子拿房款養老不同，老人將自己的產權房屋抵押給保險公司，可以繼續住在房子裡。
在世時，定期領取一定數額的養老金；去世後，房子歸保險公司處置。這給「名下有房產、手中無現金」的老年人的養老，提供了一種全新思路。
2023年，老年人住房反向抵押養老保險開始試點。2023年3月份，全國首款「以房養老保險」產品由幸福人壽推出。然而，截至2023年底，參保保險版以房養老的老人未超過200位，而參與試點、推出產品的保險公司，只有幸福人壽、中保人壽等。
25樓：司馬晟宇老師
以房養老實際上是一個我們**所推出來的一個，為那些沒有子女的人所提供的一種非常方便的養老方式。
也就是說像那些沒有子女的人，由於自己一個人生活是比較孤獨寂寞的是沒有人可以給他養老的，那麼他就可以把自己的房產以及家裡的資產全都捐獻給當地的**。那麼我們**就會負責他的一生。當然這所房子還是屬於他個人的，他也是可以居住，但是他是不可以買賣的。
而當他身體出現不適的時候就可以搬到養老院裡，這個時候房子就已經歸我們**所有，將來這個人的衣食住行全都由我們**負責，等到他去世以後，房子就由我們**來處理了。
26樓：益養老
以房養老其實就是「倒按揭「的一種俗稱，指房屋產權擁有者，把自有產權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，後者每月給房主一筆固定的錢，房主繼續獲得居住權，一直延續到房主去世;當房主去世後，其房產**，所得用來償還貸款本息，其升值部分亦歸抵押權人所有。從國際範圍內的先例來看，以房養老非常普遍。
益養老平臺認為，以房養老就是用老年人的住房來反向抵押養老保險，是如今社會養老保障體系供給側改革的重要創新。
但是也存在有很多不法分子利用以房養老來騙取老人的信任，如果被不法分子將老人的房產抵押貸款的話，就會出現老人老無所依的狀況，所以對於這種新型的養老方式，老年人一定要保持警惕，千萬不要輕信別人的話衝動辦理。
人的眼珠的顏色可以改變嗎，為什麼少數人的眼睛顏色會隨年齡的增大而改變？
可以的，瞳孔的顏色現在可以通過手術改變，變成藍色的了，手術通過減少眼睛表面色素，改變顏色，現在可以做這樣的手術的國家有墨西哥和哥斯大黎加 電視，電影都會比現實誇張，要變色除非戴有顏色的 眼鏡。眼睛的黑色部分其實就是虹膜和瞳孔兩個部分。瞳孔是透明的，所以顯示成黑色，就像你看照相機的鏡頭，雖是透明，但呈...
為什麼真理永遠掌握在少數人手中，“真理往往掌握在少數人手中”這句話是誰說的？
不能說永遠掌握在少數人手裡，而應為有時掌握在少數人手裡，多數情況下，多數人的意見往往是正確的，只有在某種特殊情況下，在多數人受矇蔽的情況下，少數人知情的情況下，真理才在少數人手裡。如最先發現地球是繞太陽運轉的科學家，是處在少數地位，而眾人均在宗教教義的矇蔽中，認為地球是中心，太陽繞著地球轉，除此類似...
為什麼很多人說我長得帥，好看，少數人，幾個女的卻說我不帥，但是耐看。是眼光問題嗎？還是什麼原因？鬱
這些評價已經很高了好不好，不帥但耐看，你不覺得比帥但看多了會膩更好嘛，不要太在意別人眼光啦，明星都有人喜歡和不喜歡，你又不是神 每個人都有自己的看法，不可能每個人都說你好。自信點看起來就帥氣了，不自信就不中看了。為什麼有那麼多人說我帥就有一倆女生說我難看 感覺自己長得很帥，但是很多人都說我不帥，只有...