1樓：匿名使用者
國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。
上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在**時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，
在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
2樓：超人邦頻道
通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是：產證登記日期滿5年， 並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證， 持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證後方可上市交易。
3樓：慈明萇水蓉
所謂經濟實用房
也就是人門口中所說的回遷房
換一中說法也就是拆遷補償房
也就是之前你在這個地皮上面有一套房
後來新的開發商重新開發這塊地
但是無緣無故就把你的房拆了
所以等新的房子修建好以後
開發商會重新補償你跟以前同樣面積的房屋
這也就是會遷房
也就是你所說的經濟實用房!
4樓：匿名使用者
它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的**相對同期市場**來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。
適用性，是指在房屋的建築標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房
5樓：匿名使用者
比商品房便宜，當地居民享受
什麼叫經濟適用房，什麼叫商品房啊？？
6樓：超人邦頻道
通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是：產證登記日期滿5年， 並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證， 持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證後方可上市交易。
7樓：華律網
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過**計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍**的住宅、商品用房以及其他建築物。外銷商品房，指房地產開發企業按**外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報**計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。
8樓：點點樂樂
第一、經濟適用住房是指以中低收入家庭為**物件，享受稅費減免政策，住房價值相對市場價是「適中」的，能夠適應中低收入家庭的承受能力，在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果和建築質量，「適合」居住，具有社會保障性的商品住房。而商品房是指具有經營資格的房地產開發公司開發經營，完全按市場規律運作的住宅。
第二、經濟適用住房的銷售物件是廣大中低收入者，所以確定經濟適用住房售價時，既要考慮中低收入家庭的經濟承受能力，使職工能夠買得起，又要兼顧國家補助能力。因此經濟適用住房售價實行**指導價，即按保本微利的原則，由建設資本加上3％的開發建設利潤確定。**不僅在經濟適用住房建設中給予用地、計劃、規劃、建設、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費減名政策，使得經濟適用住房能以「適中」的****。
能真正適合中低收入家庭。而商品房**卻完全「隨行就市」。
第三、經濟適用房以經濟適用為出發點，突出「實惠」二字。因此，經濟適用住房建設要體現適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內生活必需的設施要有，廳房要齊全；在面積上還要考慮到各地經濟發展水平、住房水平、居民生活習貫有很大差別。
以市場接受為前提，因地制宜地制定經濟適用住房的面積標準。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分割槽明確是商品房設計理念中的核心。
第四、由於經濟適用房建設用地實行國家統一劃撥制，享受免徵地土出讓金等各種優惠措施，使得建設成本明顯低於商品房。因此，經濟適用房的房主只享有房屋佔有權、房屋處分權、房屋使用權而不能享受房屋收益權，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費後才可上市，而商品房是完全產權，沒有此項限制。
還有回遷房、集資房等
9樓：天涯麒哥
對比一下你就知道了：
1.公房：單位分房子，作為福利無償居住，房子歸單位，個人沒有產權，土地性質是國家劃撥地，房改後退出歷史舞臺了。
2.集資房：單位職工集資建房，半福利性質，單位會補貼部分。個人有房子的產權，沒有地的產權，土地性質為國家劃撥地，通常情況下不能上市交易。
3.經濟適用房：**針對社會低收入者與開發商5合作建設的房產專案，**出地，開發商建設，限定**針對低收入者**，個人有用房子產權，沒有土地產權，土地性質屬國家劃撥地，補交地價款把土地性質變更為出讓地後可以上市交易。
4.商品房：由房地產開發企業建設的、以市場**面向社會**的住宅性房屋，即為商品房。
其基本特性為：一是開發主體為具有房地產開發經營資質的開發企業；二是資金**為開發企業自籌和銀行貸款，而不是**撥款；三是建房的目的是用於銷售或出租，而且是按商品房****和出租。個人擁有土地和房屋的產權，可以隨意上市交易。
10樓：匿名使用者
經濟適用房是**較便宜，但條件相對差些，而商品房則是條件好但**高，是要賺大筆利潤的。
11樓：匿名使用者
經濟適用房：**針對社會低收入者與開發商5合作建設的房產專案，**出地，開發商建設，限定**針對低收入者**，個人有用房子產權，沒有土地產權，土地性質屬國家劃撥地，補交地價款把土地性質變更為出讓地後可以上市交易。
4.商品房：由房地產開發企業建設的、以市場**面向社會**的住宅性房屋，即為商品房。
其基本特性為：一是開發主體為具有房地產開發經營資質的開發企業；二是資金**為開發企業自籌和銀行貸款，而不是**撥款；三是建房的目的是用於銷售或出租，而且是按商品房****和出租。個人擁有土地和房屋的產權，可以隨意上市交易。
什麼叫經濟適用房？適用於哪些人？
12樓：華律網
經濟適用住房是指**提供政策優惠，限定套型面積和銷售**，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭**，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**比較適中，能夠適應低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果。
經濟適用住房建設用地以劃撥方式**，住房建設專案免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和**性**。經濟適用住房單套的建築面積一般在60平方米左右。申請購買經濟適用房應當具有當地城鎮戶口；家庭收入符合市、縣人民**劃定的低收入家庭收入標準；無房或現有住房面積低於市、縣人民**規定的住房困難標準。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經濟適用住房，是指**提供政策優惠，限定套型面積和銷售**，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭**，具有保障性質的政策性住房。
本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民**所在地鎮的範圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民**規定條件的家庭。
13樓：微醺36度
經濟適用房 是國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。
上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在**時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，
在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。 《經濟適用住房管理辦法》第二十條規定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：
(一)有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、縣人民**確定的**物件；
(二)現住房面積低於15平方米的住房困難家庭；
(三)家庭收入低於2300元人民幣；
(四)市、縣人民**規定的其他條件。
申請購買經濟適用住房應當以家庭為單位,同時具備以下條件:
1、申請人年滿18週歲,具有完全民事行為能力,戶籍登記地在本區,取得本市戶籍滿3年(單身家庭提出申請的,申請人須年滿30週歲)。
2、申請家庭上一年度家庭年收入的標準為1人戶家庭年收入低於22700元,2人戶家庭年收入低於36300元,3人戶家庭年收入低於45300元,4人戶家庭年收入低於52900元,5人及以上家庭年收入低於60000元。
3、申請家庭資產總額為1人戶家庭低於24萬元,2人戶家庭低於27萬元,3人戶家庭低於36萬元,4人戶家庭低於45萬元,5人戶以上家庭低於48萬元。
4、家庭住房人均使用面積低於10平方米。
14樓：匿名使用者
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的**按建設成本確定。建設成本包括徵地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費『小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。
經濟適用房以微利價**。只售不租。其 成本價由 7項因素（徵地折遷費『勘察設計費、配套費、建安費、管理費。
貸款利息、5％以內的利潤）構成。**經濟適用房實行**指導價其售 價由市、縣人民**根據以上幾項因素綜合確定。並定期公佈不得擅自提價銷售。
經濟適用房和普通商品房最大的區別有：
1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權；
2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定；
3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準；
4、經濟適用房的**執行**指導價，開發商不能隨意定價、調價；
5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金
什麼叫一類經濟適用房，什麼叫二類經濟適用房
一類經濟適用房與二類經 濟適用房的區分 1 一類經濟適用房 國家為了一些家庭收入專低，住屬房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然後還要進行公示一星期。取的經濟房住房標準才可以。房本上有體現的，以經濟價購買或經濟適用房。2 二類經濟適用房 就是房本上寫的...
武漢經濟適用房，武漢經濟適用房
你的條件符合規定，可以申請經濟適用房。以下是相關規定，可以參考一下。武漢市經濟適用房辦事程式 1 申請人須同時具備下列條件 1 有本市城鎮常住戶口 2 人均住房建築面積低於上年度全市人均住房建築面積 3 家庭人均收入低於上年度全市城鎮人均收入。2 申請人須提交的資料 1 購買經濟適用住房的書面申請 ...
經濟適用房為什麼質量差，經濟適用房的利與弊
經濟適用房是國家為保障貧困家庭基本住房需求而建設的一種保障性住房。解決老百姓的住房問題的，所以質量不好。經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統一下達計劃 用地實行由地方 行政劃撥方式，免收土地出讓金 對各種經批准的收費實行減半徵收 按保微利的...