1樓：砿鄿8mnz7淵
最新北京二套房貸款政策是什麼呢?在北京買二套房貸款首付比例真的上浮了嗎?2013二套房貸款政策規定，借款申請人購買二套房貸款，其貸款首付比例不能低於70%，另外貸款利率也要比首套房高，下面是2013二套房貸款政策的詳細介紹，大家可以作為參考。
2013二套房貸款政策規定： 一、進一步強化借款申請人資格稽核 在繼續按照規定調查借款申請人家庭住房的登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎上，進一步稽核借款申請人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬資訊查詢系統、中國人民銀行徵信系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。
二、調整2013二套房貸款政策首付款比例 嚴格執行《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房號)的規定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，2013二套房貸款政策規定仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。
三、合理確定借款申請人的貸款額度 (一)根據借款申請人的月收入確定貸款額度。2013二套房貸款政策規定借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標準。購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。
(二)借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為aaa級，貸款最高額度上浮30%;個人信用等級為aa級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建築面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。
2樓：1月祝福月
沒什麼新政策！首付60%
3樓：秒懂百科
一分鐘瞭解二套房貸政策
北京最新二套房貸款政策 5
4樓：匿名使用者
回答1：
（1）北京住房公積金二套房首付比例為70%（名下無房，二套房首付比例為60%），利率為基準利率的1.1倍。
（2）有可能查不到。但你有過公積金支取記錄，同時有過貸款記錄。人民銀行的徵信系統是全國統一的，而且北京最新公積金政策規定，無住房記錄，無個人住房貸款記錄，無住房公積金購房提取記錄才能算作首套。
所以您在京購買房產算作二套。
回答3：建議您去公積金管理中心詢問一下目前是否可以申請。
最新第二套房貸款政策是什麼?
北京二套房商業貸款最新政策是什麼？
5樓：袁莞夫蘭蕙
這個應該不屬於二套房，北京二套房認定標準是在北京以家庭為單位已經擁有一套住房了再購買住房的算是二套住房，外地的應該不算，這個你應該具體的諮詢一下相關部門，如果真是按照二套房的話就太不划算了，北京二套房商業貸款首付比例是70%，利率要上浮10%的。
北京個人買第二套房有什麼限制？
6樓：覃書
但你的情況屬於二套房購買，如果貸款的話首付比例有限制，根據北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行營業管理部、中國銀行業監督管理委員會北京監管局、北京住房公積金管理中心2023年03月17日聯合釋出《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》中寫道：
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
擴充套件資料：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項稽核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
4、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。
5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證影印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細諮詢，做到心中有數之後再簽約。
7樓：還讓不讓改了
你已婚，你老公名下有一套房，你們再買就算二套。以家庭為單位（你和你愛人及孩子是一個家庭，公公婆婆是另一個家庭），不是以戶口為依據。
二套房的契稅一律是3%，所以你買140平米以上的房子合適。因為140平米以上，買首套房契稅也是3%。二套貸款，首付要達到6成，利率上浮1.1倍。
8樓：走遍香港
你現在買就屬於是二套房，商貸首付比例60%，利率上浮10%（7.2%）。
買一套再賣掉，不如先賣再買，這樣，你買的時候，可以算你首套。
9樓：匿名使用者
屬於是二套房，
商貸首付比例60%，
利率上浮10%--15%
北京二套房政策有哪些
誰知道最新北京二套房貸款政策
10樓：房地產經紀人
僅限於現有人均住房建築面積低於29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。 如果低於29.4，可以用公積金但是二套房貸 只能貸款4成，
11樓：
要看你買的房子是多大的,人均面積必須小於29.4才可以申請二套用公積金貸款,利率要上浮1.1
12樓：顧明蕭
首套沒還清呀.其實是不影響公積金貸款的，就是首付要提高到5成！
北京購房的貸款政策是什麼？
13樓：居理買房網
現在北京購房執行的是認房認貸的貸款政策。北京名下無房，且全國範圍內沒有過用於住房的貸款記錄則屬於首套房，可貸款房款的60%到65%。如在北京名下有房或者全國範圍內有過住房貸款記錄，則屬於二套房，可貸款房款的20%到40%。
貸款時銀行如何判定二套房，什麼是二套房貸，銀行如何認定二套房貸
融360貸款專家答覆 您好！第二套房的認定標準主要有以下方面 1 首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時一般視為第一套住房貸款 也有的城市規定只要家庭已有房子，哪怕是第一次到銀行按揭購房也要算二套房 對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套...
第二套房為二手房 貸款利率怎麼算
根據規定，二套房首付不得低於60 利率是基準利率的1.1倍。目前，商業貸款利率是6.55 5年以上 住房公積金貸款利率是4.50 5年以上 按照 辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知 國辦發 2011 1號 規定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60 貸款利率不低於基準利...
首套房是二手房貸款有優惠政策有哪些
按照出臺的政策執行,首套房首付2.5成利率9.3折,首付5成9折 二套房及以上不享受任何利率優惠,而且基準利率上浮10 多數銀行都是按照9.3折的利率執行,差別不大。以100萬貸款為例,30年期限,如果按照9.5折年利率4.66 計算,每月需還貸5195.37元 而按照9折年利率4.41 計算,則每...