1樓：█糾纏
「偉嘉安捷」專業按揭顧問指出，首先，現在銀行對借款人申請的抵押消費貸款房產稽核較嚴格，一般進行抵押消費貸款的房屋必須是在20年內的房產。以現在2023年為基數，2023年以內的房屋都可以辦理抵押消費貸款，以上則不可以。您的這套房產是2023年的，如若申請抵押消費貸款可能銀行無法批貸。
其次，在可以進行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經產生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產，也就是有兩筆貸款業務發生，當然需要繳納兩筆貸款利息。
第三，目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優惠利率。
當第一套房產的貸款產生後，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產，按照去年「9.27/12.11」二套房貸政策及補充通知的相關規定辦理，第二套房貸將執行首付四成，貸款利率實行基準利率上浮10％的利率，即8.
61％的貸款利率。
如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產時建議您可以使用公積金。因為，根據住房公積金管理中心的現行政策規定，無論之前是否用商業貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執行。而已經使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心繫統上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。
2樓：墊
區分開來，抵押房貸款與你買房屋不能弄在一起 抵押貸款名義上是經營，不能用於風險投資，以及購買房產 至於到帳後的行為不能管控，不能擺上桌面
銀行抵押是7到15天放款，月息是5到8釐先息後本，
購房就沒談論了
3樓：153霸霸二山霸霸七壹
簡單核實倆點，1是確認購房資格，2確認新房子的按揭首付或者全款金額房屋抵押銀行都是經營性抵押，對於資金用途有規定，可操作準備身份證明，戶籍證明 房屋證件 婚姻證明，靈活配資亮資，擺帳，資金過橋，續貸歸本，
用舊房子抵押貸款買新房子,怎麼貸款呀?
4樓：
「偉嘉安捷」專業按揭顧問指出，首先，現在銀行對借款人申請的抵押消費貸款房產稽核較嚴格，一般進行抵押消費貸款的房屋必須是在20年內的房產。以現在2023年為基數，2023年以內的房屋都可以辦理抵押消費貸款，以上則不可以。您的這套房產是2023年的，如若申請抵押消費貸款可能銀行無法批貸。
其次，在可以進行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經產生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產，也就是有兩筆貸款業務發生，當然需要繳納兩筆貸款利息。
第三，目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優惠利率。
當第一套房產的貸款產生後，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產，按照去年「9.27/12.11」二套房貸政策及補充通知的相關規定辦理，第二套房貸將執行首付四成，貸款利率實行基準利率上浮10％的利率，即8.
61％的貸款利率。
如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產時建議您可以使用公積金。因為，根據住房公積金管理中心的現行政策規定，無論之前是否用商業貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執行。而已經使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心繫統上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。
5樓：都槐汗運盛
你的舊房子有國有的產權證嗎，有的話就拿著產權證到你當地的銀行去貸款就可以了，不過現在的抵押貸款利息很高，而且有很多銀行已經不做這個業務了~~~
用舊房子抵押貸款買新房，怎麼個程式和方法
6樓：韓
申請住房抵押貸款，用貸款的錢購買新房就可以。但抵押貸款利率高於按揭貸款買房的利率，建議按揭貸款買房。
按揭買房辦理流程如下：
1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入**證明等原件、影印件)提交貸款銀行；
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批；
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續；
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
房屋抵押貸款一般流程如下：
借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料進行申請：
①抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；
②抵押人的資格證明；（身份證/戶口本/婚姻狀況證明等）
③對房屋享有所有權（或處分權）的證明；（如房產證/土地證）
④房屋估價報告書；
⑤銀行其它資料。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
借款人通過審查後，借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入合同賬戶。
借款人按約正常還款即可。
7樓：小強
舊房子在銀行作抵押貸出款後用來做新房的首付即可
8樓：來自夾山寺腕白肌紅的加菲貓
找貸款公司，評估你房子還有沒有剩餘價值
9樓：金佑財富
申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65週歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的資訊記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
前期準備房產抵押貸款擔保所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
住房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
如何用老房屋抵押貸款買新房向大家諮詢
10樓：歪歪
1、老房證件齊全的話，就直接拿到銀行去申請貸款，但是你要看看你們房子的土地性質（劃撥地還是出讓地），問問你們當地的銀行，劃撥地是否可以辦理抵押貸款，因為很多老房子是劃撥地，很多區域的銀行不辦理劃撥地的抵押貸款業務。要是可以的話，就按照銀行的評估**來給你貸具體的金額。
2、對於第二套住房的首付和貸款利率，我生活的城市是這樣的情況，凡是你有過貸款記錄，那麼在你後期的買房過程中，首付都要多一成，利率相應上調。你們的城市是否一樣，你可以問問你們當地的房屋管理部門，或是二手房中介公司，他們會給你一些建議。
補充回答：前期壓力肯定是很大的，因為同時要還兩套房子的貸款，當然如果買新房一次性付清壓力會小一點。還款的話可以採取多貸幾年，可以按最高年限來貸，那麼每個月的月供就要少一點，壓力相對也要小一些，利息總額要多一點，當然以後你有錢了可以申請提前還款的。
11樓：匿名使用者
老房證件齊全的話，可以直接拿到銀行去申請貸款，但是要看下房子的土地性質（劃撥地還是出讓地），問問當地的銀行，劃撥地是否可以辦理抵押貸款，因為很多老房子是劃撥地，很多區域的銀行不辦理劃撥地的抵押貸款業務。要是可以的話，就按照銀行的評估**來給你貸具體的金額。
另外如果這兩套房產在同一個人的名下，這種情況是屬於二套房，會按照第二套住房的首付和貸款利率執行。值得注意的是，北京最新的政策是北京住房公積金管理中心釋出，關於住房公積金個人貸款政策有關問題的通知，從6月1日起，二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認定實行認房不認貸。
我想用老房子貸款在貸款買新房子
12樓：高密聖亞
這辦法可以！
1、新房子上面是誰貸款寫誰的名字，最好寫你們夫妻的名字、以後無後患；
寫你公公的名字、因你公公已經辦理抵押貸款和名下有房，再貸款的話放款難度很大（需根據收入核算、達不到規定的話很難審批），屬於二套房貸、房貸利息高貸款額小，不如你們合算；
2、你和你公公協商、共二份貸款需要換啊！
建議：以你公公名字抵押貸款，之後以你夫妻名字申請按揭貸款~
請問可以用老房子抵押貸款，然後全款買新房嗎？
13樓：皆有可能
行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。
但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業貸款，或者全款後三個月內做補按揭。
如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款後做抵押貸款能貸到7成。
房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔保機構，我以前也這樣做過，手續不是很麻煩。5年以內還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔保出面了。
需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產證，已婚的要結婚證，單位開具的收入證明，均正本及影印件，身份證正反兩面都要印。
其他的就是一些**，可以先不填，到了銀行讓他們幫你填，申請當天擔保公司的和你本人都要去銀行面籤，銀行工作人員回問一問你的情況，這個擔保公司都會提前告訴你怎麼回答的，只要銀行讓你過去面簽了，一般99.99999%是會批的。
買的新房子,是按揭的,能拿按揭這個新房子去貸款嗎
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