1樓：搜狐焦點
你好，房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》是為了加強對建築活動的監督管理，維護建築市場秩序，保證建築工程的質量和安全，從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、裝置的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規定，向工程所在地的縣級以上人民**建設行政主管部門申請領取施工許可證；《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種證件合法的話，一般來講房子就沒有問題，特別是預售許可證。
2樓：鑽誠投資擔保****
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。可以登入「xx市房地產交易中心」去檢視取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。
第二，我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。一個專案從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。
如果專案有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
3樓：
五證分別是《國有土地使用證》《土地規劃許可證》《建設規劃許可證》《建築施工許可證》《房屋預售許可證》
4樓：匿名使用者
五證，是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》的合稱。
上述五證是房地產開發商在預售商品房時必須具備的法律憑證和批准檔案，「五證」中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。商品房銷售(預售)許可證的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
五證不全」這個問題是大家在買房過程中比較關注的，因為購買了「五證不全」的房產而多年得不到房本也比較常見。因此為了避免不必要的麻煩出現，大家一定要選擇五證齊全的房子購買。
5樓：小許在深圳
分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
在安家找房買房可以爭取更多優惠。
請問買房的五證齊全是指哪五證 買房手續上還有什麼
6樓：刺客侃社會
一般來說大家在買房的時候，這5個證件都是要檢視一下的，缺一不可，如果少了一個證件，那就證明開發商的證件不齊，這種房子我們自然也是不能購買的，否則後期可能會出現很多的隱患。另外開發商在賣房的時候，按照道理來講，都會把這5個證件進行公示。
7樓：念憶
五證」是指：
1、《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
2、《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；
3、《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；
4、《建築工程施工許可證》。
5、《商品房銷售(預售)許可證》。
建設專案只有在取得上述五證後，方允許房地產開發企業銷售商品房。
8樓：時無間
房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
辦理買房手續流程：
必要程式：選房、看房、籤合同。
三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
購房後應儘快辦理房產證，並督促賣方儘快遷出戶口；千萬不要簡化程式，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
擴充套件資料
購房前要準備的材料：
準備好身份證；戶口本；有效的收入證明；婚姻證明；首期房款證明；銀行流水存摺；沒有信用不良的記錄能為您節省許多不必要的麻煩。
看房驗明產權是關鍵：
買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。
集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是檢視「五證」是否齊全。
9樓：搜狐焦點
五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
購房流程：
1、瞭解購房者本人是否擁有購房資格
2、繳納定金或訂金
3、簽訂購房合同
4、辦理住房貸款
5、驗房交付
10樓：娛樂這個feel倍爽兒
一、買房的無證分別是：
1、《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
2、《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
3、《建設工程規劃許可證》：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
4、《建設工程施工許可證》
5、《商品房銷售(預售)許可證》
二、買房手續如下：
1、買新房需要準備以下材料：簽定金協議，籤買賣合同付首付，籤貸款合同、抵押合同，辦產證身份證、結婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。
2、買新房需要確認：確認符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認定），貸款方式是公積金貸款還是商業貸款或者是組合貸款。
3、公積金貸款需注意：公積金帳戶滿半年才能貸最高額30萬，有補充公積金的才能貸40萬，公積金是以家庭為單位的，夫妻雙方可以一起貸的，最高貸80萬，公積金貸款利率低很多。看手中現金和首付情況再買房。
4、買二手房的手續：確定合意的**，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付首付款，辦理產權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。
11樓：
商品房的五證包括哪五證
12樓：匿名使用者
五證分別是《國有土地使用證》、《建設土用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》
13樓：不會飛的肥豬
《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》，這五證缺一不可。
14樓：匿名使用者
《國有土地使用證》，由市國土資源管理局核發；《建設用地規劃許可證》由市規劃委員會核發；《建設工程規劃許可證》，由市規劃委員會核發；《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》由市建委和房屋管理局核發。
15樓：蘇怯
買房需要準備身份證、戶口本和夫妻雙方結婚證，如果你是單身需要準備身份證、戶口本和單身證明。你說的五證應該是房子需要有的五證，分別是《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》和《建築工程施工許可證》
16樓：遇見你好
開發商的各類許可證：建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建築工程施工許可證，國有土地使用證，預售許可證。可以檢查開發商是否有資格，符合國家規定，有五證才進一步考慮。
17樓：蘇沁
五證有:國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證。我們在購買房屋時需要選擇證件齊全的，也就是五證齊全，才能有效保證我們的利益。
18樓：歷史不代表未來
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證「、「二書「。所謂「五證「，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》；「二書「是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
19樓：蕾絲口罩
我補充一下,五證的最後一證是《商品房銷售預售許可證》只要這個證有,就說明,這個樓盤的手續全齊了,可以買了,不會有什麼問題,
買房子五證齊全是哪五證？
20樓：搜狐焦點
你好，房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》是為了加強對建築活動的監督管理，維護建築市場秩序，保證建築工程的質量和安全，從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、裝置的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規定，向工程所在地的縣級以上人民**建設行政主管部門申請領取施工許可證；《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種證件合法的話，一般來講房子就沒有問題，特別是預售許可證。
買房子的5證是什麼，買房子的五證兩書是什麼？
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中 五證 是最為重要的條件，另外還要看其 兩書 五證 中，國有土地使用證 是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。建設用地規劃許...
南陽有哪些五證齊全的房子,有沒,南陽有哪些五證齊全的房子,有推薦沒
查詢五證是否齊全的具體方法 第一,我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了版查詢了五權證的 購房者可以登入當地的 查詢開發商的五證。可以登入 xx市房地產交易中心 去檢視取得 商品房銷售 預售 許可證 的房產專案。第二,我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示...
買房子交了訂金，但是開發商五證不全，訂金不給退怎麼辦
開發商五證不全時，簽訂的銷售房屋合同是無效的。無效合同開發商就不能主張訂金。如果開發商堅持不退，可以起訴到法院，請求法院判決合同無效，退還訂金。第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程式，按照 城市房地產開發經營管理條例 和 城市商品房預售管理辦法 的有關規定執...