1樓：鑽誠投資擔保****
一.你的信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。
如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的使用者，那麼估計你申請起來就難了。
二.能不能抵押他人名下的房產
除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關宣告材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。
三.抵押的房產有沒有變現的能力
一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!
一般來講，有幾種房屋的變現能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。
四.你是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。
2樓：峰阿峰
一、謹慎審查出借方的資質和信譽情況，儘量選擇合法登記、規範經營、信譽良好的中介公司。
二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的檔案，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各項條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重複簽署多份《借款合同》、《收款收據》。
五、保留好相關的收款、還款憑證，儘量通過銀行轉賬方式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時註明歸還的是哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。
六、還清借款後，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷燬，避免出借人再次據此提出主張。
3樓：那次邂逅
房抵條件：
有合法的身份;
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
有合法有效的購房合同;
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
能夠提供貸款行認可的有效擔保;
貸款行規定的其他條件。
房屋抵押貸款所需材料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。
4樓：金佑財富
方法/步驟
貸款證件要齊全：一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存摺等)或其他有效收入**證明(**、**、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。
貸款額度要心中有數：一般來講，以個人信用或連帶責任保證擔保最高可貸50萬元；以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。
還款方式要注意：銀行一般為申請個人消費貸款的使用者提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡；等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。
5樓：芯凝果
房屋抵押貸款需要注意貸款的三大注意事項。
一、房屋必須已結清貸款
一些借款人想要辦理房屋抵押貸款，但是他們的房屋貸款還沒結清，而這樣的房屋已經在銀行辦理了抵押的，不能再辦理。此外，農村的宅基地建房、沒有改成個人產權的單位房等等，都不可以抵押貸款。
二、銀行對房屋有明確的要求
銀行對借款人用於抵押的房屋有明確的要求，一般來說，面積必須在50平米以上，房齡在20年以下。但是不同的銀行，具體規定不同。以中國銀行為例，其規定只受理面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經理表示需要派專人到現場審查房屋才能確定是否能抵押。
三、貸款的用途要合法、合理
房屋抵押貸款，不能用於**等高風險的投資行為，可以用來買車、旅遊等消費。需要注意的是，無論是何種用途，借款人都不能擅自改變，比如你在申請貸款時說要用來買車，拿到錢後拿去做生意了，銀行一旦發現這種行為，將有權利將貸款收回。
6樓：華律網
房產抵押已經成為現代經濟交往中一個很普遍的形式，那麼房產抵押需要注意哪些事項?首先需要注意，不是所有房產都可以抵押的。根據法律約定，以下房產不能抵押：
1、存在權屬爭議的;2、根據城市規劃，市區**決定收回土地使用權的;3、存在權利限制的房產，例如用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房產、私人建房等;4、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;5、已被依法公告列入拆遷範圍的房地產;6、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限;7、違章建築物或臨時建築物;8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的。另外，辦理房產抵押登記應當攜帶所需的全部資料，包括房地產抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權證或房地產證、可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料、可以證明抵押房地產價值的資料、登記機關認為必要的其他檔案。
7樓：ejia小森蟻
房屋抵押貸款需要注意六個方面：
一、謹慎審查出借方的資質和信譽情況，儘量選擇合法登記、規範經營、信譽良好的中介公司。
二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的檔案，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各項條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重複簽署多份《借款合同》、《收款收據》。
五、保留好相關的收款、還款憑證，儘量通過銀行轉賬方式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時註明歸還的是哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。
六、還清借款後，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷燬，避免出借人再次據此提出主張。
房屋抵押貸款應注意事項有哪些
8樓：華律網
房產抵押已經成為現代經濟交往中一個很普遍的形式，那麼房產抵押需要注意哪些事項?首先需要注意，不是所有房產都可以抵押的。根據法律約定，以下房產不能抵押：
1、存在權屬爭議的;2、根據城市規劃，市區**決定收回土地使用權的;3、存在權利限制的房產，例如用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房產、私人建房等;4、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;5、已被依法公告列入拆遷範圍的房地產;6、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限;7、違章建築物或臨時建築物;8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的。另外，辦理房產抵押登記應當攜帶所需的全部資料，包括房地產抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權證或房地產證、可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料、可以證明抵押房地產價值的資料、登記機關認為必要的其他檔案。
9樓：
二手房的房齡通常比較高，所以借款人在辦理房產抵押貸款的時候，要注意房齡是否超過20年，房齡越高，風險越大，更難申請高額度，最嚴重的甚至被拒貸。並且，房產抵押貸款對借款人資質要求不高，不過借款人也要徵信記錄良好，不要有任何逾期，防止負債率過高。
10樓：
一、房產的評估價值：
房產的價值當然是最重要的，不過銀行看中的事評估價值，按照房產的地段，配套設施，裝修程度，面積，地價進行綜合評估，給出評估價值，銀行以評估價值為準，按照一定比例確定貸款金額。所以評估價值並不代表市場價值。
二、發放貸款金額：
根據借款人的資金用途，銀行會把資金打在收款人處。所以小編在這提醒，如果你是辦裝修貸款，貸款金額就會發給裝修公司。因此貸款金額並不完全會發放給借款人賬戶。
三、發放貸款的評估：
需要注意的是，在借款人通過貸款稽核後，不過要在收到他項權利證後才會在3個工作日發放貸款。
四、銀行的其他規定：
根據銀行規定，位於拆遷範圍的房產，小產權房，未滿5年的經濟適用房是不能辦理房產抵押貸款的。所以在辦理貸款的時候，需要確定房產的用途和性質。
民間房屋抵押貸款需要注意什麼?
11樓：匿名使用者
一、準備簽約階段：
1、製作《
一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約檔案。
2、預核實房地產權利人即您的舅舅的身份真實性，瞭解上述人等的戶籍資訊(也即各種親屬或身份關係)，抵押房地產之屬地市房地產登記冊(即登記資料)查閱，同時對經公證之委託書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。
二、簽約階段
1、核對並影印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關係的各類證明檔案的原件，對個人身份資訊、戶籍關係等進行形式甄別。
2、解釋並要求借款人/抵押人簽署《
一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約檔案包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委託書》等，這一環節較為重要，通過參閱客戶資料，對於發現可能影響今後辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題。
3、對於受委託簽署《
一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細檢視經公證或認證之《委託書》原件，核對抵押房地產坐落、委託事項、有無轉委託許可權等資訊，根據辦理抵押登記的經驗對受託人進行善意提醒;同時需委託本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續或告知事後自行去公證處辦理。
三、具體的流程：
評估（請您銀行的朋友認定的評估您舅舅的房產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度）。
2.面籤（與您舅舅簽署貸款合同，貸款利率，年限等.......）。
3.審批（您將對您的資料進行稽核，個人資訊及收入的真實性等...）。
4..抵押公證（舅舅和您父親到當地的公證處辦理一份公證證明）。
5.放款（您父親拿到抵押公證證書可以放款給您舅舅）。
需要的資料：
夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，房產證。
2.收入證明（由您工作的單位證明您在該單位上班並且有收入）。
3.流水賬單（銀行卡近半年或一年進賬的明細）。
民間房產抵押貸款有哪些注意事項，民間房產證抵押貸款有哪些注意事項
流程 1 申請抄人提交資料 2 稽核材料 3 評估房產 4 辦理 借款 強制執行 公證 交納公證費 5 辦理抵押登記手續 交納所有費用 6 放款 7 到期歸還貸款本息及解押 抵押人出示材料 1 抵押人身份證 2 戶口本 3 婚姻狀況證明 已婚的均提供夫妻雙方的資料 房產證及需要提供的其它資料 4 第...
房屋抵押貸款具備哪些優點房屋抵押貸款有何優點
在辦理房產抵押貸款 62616964757a686964616fe58685e5aeb931333431376664，有太多貸款機構和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產抵押...
公積金貸款注意事項有哪些使用公積金貸款有哪些注意事項
公積金購房注意事項有 1 準備好貸款資料，瞭解清楚貸款要求 2 公積金貸款額度不夠，剩餘款項可使用商業貸款 3 借款人成功獲貸後，一定要按照合同約定按時足額還款 4 貸款還清後，要撤銷抵押 5 使用公積金貸款買房後，一年內不要提前還款。此前，住建部 財政部 央行三部門聯 合發布 關於發展住房公積金個...