1樓：最愛阿斯蒂芬風
一、注意交易房屋的權屬情況
司法機關或機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。
共有房屋（如夫妻共同共有）轉讓必須徵得共有人的書面同意。
二、注意審查房屋價款、其他費用及佣金
房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委託價，好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。
還要明確交易稅費的承擔，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。
而對中介佣金應該明確委託**、服務內容、佣金數額，並有必要對交易失敗後佣金的退還做出約定。
三、必須對付款方式進行明確、具體的約定
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委託中介機構代收、代付能夠適當降低風險。
目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。
四、注意對交房情況進行嚴格審查
包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。
買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修**等相關費用的負擔。
五、注意確定違約責任條款和救濟方式
確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。
一方違約後的救濟方式通包括：訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。
如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
擴充套件資料：
賣房，就是要把房子資訊發出去，最常用就是下面的途徑並作比較。
1、戶外廣告
視覺好，但維護難，費用高，基本都是地產商使用，個人不太適合。
2、報紙廣告
因為不是有很多人喜歡看報紙，還有基本賣房資訊除了地產商付得起全頁的廣告費用，個人基本只能用文字描述。唯一好處是報紙的地域性，方便買家瞭解到最新的當地房產資訊。
3、房地產**
4、電視廣告
最直接最好的方法，當然費用也是當中最貴的。
5、房地產中介
有專業的經濟人為你服務，比較好的房地產中介如中原地產、滿堂紅、共鳴地產等！
2樓：醉消魂
賣方籤合同應注意各項內容要儘可能全面，一般有以下幾點：
1、文字表述要清晰、準確，簽訂合同的買賣雙方身份、責任及中介費用要明確。
2、簽字人是法人代表本人及地址
3、房屋內部設施的種類、付款方式、產權保證、違約責任等。
4、交房時間、物業費、水、暖、電、通訊等設施明細要齊全。
5、房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積的分攤原則等要明確說明。
賣房合同即房屋買賣合同，是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
擴充套件資料
房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當採取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規定：「房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……」。
《城市房地產開發經營管理條例》第28規定：「商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。……」上述規定是認定房屋買賣合同應當採用書面形式的法律依據。
1、正式房屋買賣合同
2、具備特定條件的預約合同
3、房屋買賣合同的其他書面形式
3樓：匿名使用者
注意事項:
一、注意交易房屋的權屬情況
司法機關或機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。
共有房屋（如夫妻共同共有）轉讓必須徵得共有人的書面同意。
二、注意審查房屋價款、其他費用及佣金
房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委託價，好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。
還要明確交易稅費的承擔，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。
而對中介佣金應該明確委託**、服務內容、佣金數額，並有必要對交易失敗後佣金的退還做出約定。
三、必須對付款方式進行明確、具體的約定
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委託中介機構代收、代付能夠適當降低風險。
目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。
四、注意對交房情況進行嚴格審查
包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。
買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修**等相關費用的負擔。
五、注意確定違約責任條款和救濟方式
確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。
一方違約後的救濟方式通包括：訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。
如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
4樓：娛樂這個feel倍爽兒
房屋買賣合同注意事項如下：
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。
2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
6、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
賣房合同注意事項是什麼
5樓：法妞問答律師**諮詢
簽訂賣方合同的注意事項：
1、簽署賣房合同時，要確認清楚房子的產權問題，確認產權的共有人沒有問題才可以繼續交易。
2、文字表述要清晰、準確，簽訂合同的買賣雙方身份、責任及中介費用要明確。
3、房屋內部設施的種類、付款方式、產權保證、違約責任、交房時間、物業費、水等要明確約定。
4、房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積的分攤原則等要明確說明。
5、必須在合同中要求明確各種稅費如何分擔，根據國家規定買賣雙方在二手房交易過程所承擔的稅費不同。
【法律依據】
《合同法》第十二條規定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
(一)當事人的名稱或者姓名和住所；
(二)標的；
(三)數量；
(四)質量；
(五)價款或者報酬；
(六)履行期限、地點和方式；
(七)違約責任；
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
6樓：婚姻律師劉輝
賣房子最主要的是怕錢拿不回來，為了防止這個可以在合同當中事先約定清楚，由對方全部交清款項之後再辦理過戶或者規定在交清全款的當時辦理過戶。除了錢的問題，賣房還怕買方索賠和退房，比如買方發現了當時沒有預料到的問題，例如房子很吵、周邊環境不好
賣房籤合同注意事項有哪些
7樓：搜狐焦點
1.房屋手續是否齊全？房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
2.房屋產權是否明晰?有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3.交易房屋是否在租？有些二手房存在租賃合約。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
4.物管費用是否拖欠？有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，水費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用拖欠，需要確定交房保證金。
5.合同約定是否明確清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期 等問題均應全面考慮。
8樓：lh浩浩學長
回答請稍等你的問題我正在查詢
1、要核實房屋產權情況及性質，房屋所有權證是所有權的標誌，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和**人的身份證件及本人簽署的授權委託書。
2、房產如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時要設定條款，確保款項用於解押，避免賣方把房款挪作他用。
3、要注意戶口問題的特殊處理，很多人購房後才發現前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出後支付。
4、要及時辦理網籤備案手續。目前各地存量房買賣都實施網籤制度，辦理網籤備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同後，一定要儘早辦理網籤備案手續。
5、交易過程中注意保留證據。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且較好依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環節的房款。
你好，親
提問你好，我有一套房子要賣
回答親，請問需要什麼幫助嘛
提問簽了合同
回答然後呢
提問我是賣房
今天面籤的時候就買房去了
回答嗯嗯
請問還有什麼嗎
提問中介沒讓我去
回答賣房的話
最好自己親自去一下
因為中介可能會抬**錢
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