1樓：諾諾百科
按揭貸款,不到一年的,不准許提前還貸。這個在借款合同上有約定,請樓主看仔細。
2.一年以後,如果提前還貸,是一種違約行為,一般要繳納一個月供的違約金。
3.因為在借款合同中,許多合同未註明有違約金條款,所以,這個許可權掌握在工作人員手裡,有的收取有的也未收取。
4.提前還款,要提前和銀行打招呼,並將錢存入還款賬號裡,並寫好一個書面提前還貸申請。
5.如果你此款已經辦理完貸款業務,還貸方式有兩種:等額本息和等額本金。
擴充套件資料：
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。
提前還貸方式
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據瞭解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
理財專家建議，提前還款，應儘量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
還款方式
還款方式是指借款人償還貸款本金和利息的方式，利息根據借款人剩餘本金的多少計算得出。不同的還款方式決定本金歸還速度的快慢，由此導致支付利息總額的不同。
等額本息還款法：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；
等額本金還款法：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。
等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人 。
2樓：匿名使用者
提前還款需要注意項如下：
提前還款是否有違約金，一般是一年以後辦理提前還款或部分還款都是沒有違約金的但是有些銀行是3年或5年，所以最好先看下借款合同；
核算需要還款多少錢，如果還多了，自己又想要從銀行貸出來的話是不可能的；
瞭解銀行的提前還款政策，是否需要預約等；
3樓：虎虎的膩膩
答1：一年還30，每月月供還是有的，30是提前部分還本金，以後的月供變少。所以最後的總數要比75少得多，可以想成是30萬貸了一年，還一年的息，28萬貸了10年，平均還了10年的息。
答2：目前四大行還沒有提前還款收取違約金的規定。
答3：有錢就還好，說白了，今兒您還了5個，今晚上按日息算的貸款餘額就少了，有錢隨時還唄~您所說的「大額還款」其實是提前部分還本金，5萬10萬30萬的沒有一分是利息。
4樓：匿名使用者
問題1， 貸款1年內我還款30w，這樣扣的錢是75w-30w 還是直接扣的貸款金額58w-30w
是直接扣的貸款金額的本金58w-30w，至於那時候的利息是多少，就按貸款28w來重新計算利息了。
問題2， 1年內還款有違約金還是1年後大額還款有違約金。
一般情況下，銀行規定在一年內提前還款需要給違約金，一年後提前還款應該沒有違約金了，
具體情況，包括違約金的多少，可以看一下你的貸款合同是如何定的。
問題3 貸款58w 如果有錢 是分5w 一次還款好 還是湊夠20w 30w 還款比較好
有的銀行規定一年內提前還款的次數，比如說只有一次，這樣的話，就只能湊夠一年，然後申請提前還款，有的銀行沒有規定提前還款的次數，那就分5w還好，因為越提前還款，所產生的利息就越少。
所以這個也需要看你的貸款合同是如何約定的，或者問一下貸款銀行的經辦人員。
房貸還滿一年後，申請提前還款，想問下提前還款是什麼意思？是把剩下的錢全部還掉還是什麼呢？
5樓：之何勿思
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
拓展資料：
注意事項一：
房貸提前≠想什麼時候還就什麼時候還。
有的銀行規定，還貸滿一年後才可以申請提前還貸，有的要求滿半年，有的還規定了還貸額度必須是1萬的整數倍。有的甚至規定了還款次數，一年只能提前還貸一次。
即使是提前還貸操作相對簡單的公積金貸款也都有類似的要求，比如每次還貸低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。
注意事項二：
省利息但是卻要收違約金。
房貸提前的一大好處就是省利息，但是你可知道利息是省了，卻多了一筆違約金？因為申請提前還貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，於是就通過收取違約金的方式彌補這一點。
有的銀行規定一定時期內不允許提前還款，如3個月，6個月，1年，否則就要支付違約金，這就是為什麼有銀行會規定還款時間了。更嚴格的銀行會規定，只要提前還款就會收取違約金。
注意事項三：
縮短年限可能會失去利率優惠。
房貸提前還款主要有兩種方式，一是提前全部還清，二是提前部分還清。部分提前還款又分兩種方式，一種是縮短貸款年限，月還款額不變，一種是減少月還款額，貸款年限不變。
6樓：秦漢故郡琅琊客
可以全部還掉也可以還一部分，要根據貸款銀行的規定來做
7樓：匿名使用者
滿一年先還20萬，以後利息怎麼算
按揭貸款提前還款後，月供會不會減少 5
8樓：紅色的鬥牛士
不會減少。
等額本息是目前商貸中使用較多的還款法。利息部分已在前半期支付了一大半，進入還款階段中期後，餘下的利息並不多，所以這時提前還款意義不大。而對於等額本金還貸法來說，如果還款期已超過總貸款期的三分之一，再提前還貸也不划算，因為這時償還的大部分是本金。
一些理財師昨日接受採訪時認為，如果購房者享受到銀行的七折利率優惠，提前還貸也不划算。目前五年期以上貸款基準利率為7.05%，七折後的實際利率為4.
935%，而現在五年定期存款利率為5.5%，打折後的貸款利率低於存款利率。
對於想提前還貸的購房者，除了考慮利率因素，還要考慮綜合家庭收入、預期支出、預期收益等多方面因素，如果手頭有其他投資理財專案收益率高於貸款利率，購房者應多權衡再決定是否提前還貸。
9樓：dream李大雨
達到銀行對提前還款的要求後，就可以向銀行申請提前還款了，銀行是按貸款餘額來計收利息的，任何時候提前還款，總利息都會減少。
提前還款在理論上是肯定會減少利息支出，但主要還是看貸款合同有關提前還款方面的約定。一般都會有所減少，具體還要看貸款型別，像一些網貸就為了追求利潤而不會減少利息。一般來說提前還款分兩種，它們具體情況如下：
1、全部提前還款。是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息，還清之後就再也不需要支付利息了。
2、部分提前還款。是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還會按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。但還是會減少一部分利息。
10樓：招商銀行
若通過招行辦理的房貸，提前還款後可以選擇 1.縮短年限，月供不變；2.減少月供，年限不變。
可以通過招行計算器嘗試計算，詳見：招行主頁，右側理財計算器。
11樓：wzxh太陽
不要聽樓下的胡說，他意思就是，如果你提前還清了月供還得還，這怎麼可能，矛盾
12樓：法妞問答律師**諮詢
按揭貸款提前還款利息，是否會減少，要具體情況具體分析：
提前還款，分為兩種，
1.一種是全部提前還款，全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
所以，這種情況實際上會減少本應還的利息數額。
2.另一種是部分提前還款，部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的。
所以，這種情況，所還的利息數額是不會減少的。
ps：處於還款初期的貸款人，房貸利息的支出一般都產生在還款初期，而到了後期其實已償還了大部分利息，提前還貸並不划算。
13樓：匿名使用者
假如貸款30萬，貸30年，如果是等額本息的話，每個月還款額是一樣的，比方說是1000元，一共還360期。
雖然每個月都還1000，但是本金和利息的比例每個月是不一樣的。
第一個月利息最多，本金最少；之後每個月利息遞減，本金遞加，到最後一個月利息最少，本金最多。
比如第一個月可能是990元利息，10元本金，而最後一個月可能是10元利息，990元本金。
每個月還款的利息本金數都是貸款一開始就算好的，無論什麼時候提前還款，你只需要把剩餘的本金還清就可以了，並不需要還剩餘的利息。銀行已經挺賺的了。因為你說的15年還清，雖然時間才過50%，但利息肯定超過總利息的50%了，甚至可能已經還了總利息的70-80%（我沒具體計算）,但提前還款的話總是能省一部分利息的。
並不是像你說的那樣，那樣就沒人提前還了。
14樓：匿名使用者
提前還款利息減少是顯然的。
而且提前越早，省的利息越多。
貸款30年，在第15年你只需要把沒還的本金+部分利息（很少，可能最多也就是你月供的一半）還掉就可以了。
15樓：文明吳
你可以選擇的，選擇月供減少，或者選擇月供基本不變。
如果要算減少後是多少，需要知道：哪年哪月開始還款的，哪年哪月提前還款，以及利率浮動情況，還款方式，有無公積金等。
16樓：匿名使用者
我認為月**該會減少
房貸為何要一年多才能提前還款？
17樓：郝林梅
住房按揭貸款提前還款，一般要一年以後，由於銀行每申辦一筆住房按揭貸款，都要耗費某些人力、物力，產生很多成本費用，而不到一年期的住房貸款，所支付的利息根本不夠支出這筆開支。
正因如此，假使開展了住房提前還款業務的商業銀行，對貸款一年內期限的提前還款，都有不同程度的限制。但一年貸款期限滿後，即可申辦提前還款。
如無明確約定，按揭經辦行會與客戶共同協商一個雙方接受的違約金額後進行。如果允許提前還款，一般違約金額是絕對會超過所歸還款一個月的利息額。
拓展資料：
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。
各大銀行鍼對一年內還款的處罰措施：
中行：提前還款交6月罰息
據中行**銀行告知，在7月1日之後，與中行簽定住房貸款的客戶如在不滿一年的貸款期限內提前還款，將根據提前還款金額以提前還款日的貸款利率向銀行支付六個月的利率作為違約金。而此前，該行要求在一年內提前還貸的客戶應支付以提前還款額在提前還款日的貸款利率一個月的利率為違約金。違約金額增至原來的6倍，無疑顯示了這家銀行力阻短期炒房客的意圖。
招行：一年內不可提前還貸
招商銀行規定，「一年內不可提前還貸」。有關人員解釋說，這已是不可通融的行規。招行95555**銀行工作人員稱，即便是一年後提前還貸，也應視合同條款是否有約定，如果貸款合同約定不可提前還貸，則表示按揭經辦行不允許客戶提前還貸；如無明確約定，按揭經辦行會與客戶共同協商一個雙方接受的違約金額後進行。
不過他透露，違約金額絕對會超過所歸還款一個月的利息額。
其他銀行：一年內提前還款普遍罰息
記者昨天還調查了滬上部分銀行對一年內房貸提前還款的違約金收取政策，如工行和民生銀行規定，交一年內提前還款部分的5%為違約金；交行從去年下半年開始，一年內提前還貸須交提前還款金額的1%為違約金；農行要求的違約金為：一年期的個人住房貸款月利率×（12-已還貸月數)，即當年未還款剩餘月份的總的利息總額。建行則是要求一年內不允許還款。
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