1樓：搜狐焦點
一、二手房過戶需要哪些材料？
根據房主和客戶的婚姻狀況不同提供的材料也不相同：1.結婚狀態，需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證。
2.離異狀態：需要提供身份證、戶口本、離婚證、離婚協議。
3.未婚狀態:身份證、戶口本。
房主除了提供上述資料後，還得提供房產證（不動產證）。
二、過戶到銀行放款之間還有其他程式嗎？
過戶與銀行放款之前還有一道手續是辦理抵押登記，即辦理他項權證，需要貸款人拿著新房本辦理。
三、過戶貸款怎麼選擇銀行？
過戶貸款的時候，貸款銀行並不固定。每個銀行的貸款政策不一樣，每個借款客戶的資質不一樣，所以選擇的銀行也不一樣。
四、老人的房子可以怎麼過戶給子女？
可以選擇繼承的方式，其中繼承又分為：遺贈扶養協議、遺囑繼承，法定繼承。
五、現在房屋需要滿兩年才可以交易嗎？
2023年4月19日，濟南市發表《濟南市人民**辦公廳關於進一步完善調控措施促進我市房地產平穩健康發展的通知》，自2023年4月20日起，限購區購買的住房須產權證滿2年後方可上市交易。
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2樓：易書科技
1、房子過戶比較複雜，弄不好自己就會收到損失，在過戶時一定要注意，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。
這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
2、在交易的過程中，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
3、和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
3樓：聽航我裡可
回答房產交易不同於普通物件的買賣，流程較為複雜，在交易過程中要注意以下幾點，避免不必要的糾紛：
第一，交易過戶時確定賣方產證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才有履行保障，應防止代簽或漏籤。
第二，整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有的明細費用，以避免中途被要求支付各項費用。
第三，選擇第三方作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房款兩清。
第四，需注意市政規劃是否影響，有些業主**房屋可能是已瞭解該房屋在五到十年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，所以才急於**，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
此外，物管費用是否拖欠，交易房屋是否在租賃等方面，均需注意瞭解，以避免導致經濟損失，以順利實現合同目的。
法律依據：
《房產稅暫行條例》明確規定
1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。
普通住宅界定標準為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。
2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.
6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.
05）×5.6%。
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房產過戶要注意哪些問題
4樓：委誠府綾
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：
房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
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5樓：匿名使用者
注意事項
一、避免中介公司的暗箱操作
其一，某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業主名義上雖已**了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業主仍然拖不了干係。
其二，當業主與中介公司簽訂獨家**協議時，協議中可能存在霸王條款，主要是在**協議中無**銷售時間的限制及不能按時完成委託的賠付標準，但是如果業主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。
其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產需要的價款，實際上所謂的「全包價」比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。
注意事項
二、房屋本身狀況
用於交易的房屋是否為非法建築或已被列入拆遷範圍；
房屋權屬是否存有爭議；
房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意；
房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；
房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；
是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；
交易房屋是否存有質量瑕疵。
注意事項
三、維修**餘額的結算與更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修**的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修**或維修**部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修**是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修**移至買方名下。
因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修**的結算數額。
注意事項四：水、電、煤、**、物業管理費等生活費用的結清手續
這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。
注意事項五：房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱的驗收
一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌，亦或者採用影象資料作為合同附件。
注意事項六：戶口問題
按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由於暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對於這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。
由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當採取慎重的態度。
注意事項七：評估狀況
在二手房交易的重要一環是需對交易房屋進行評估，在這個環節存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。
注意事項
八、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。
如果雙方約定的交房時間位於交易流程的最後環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付後，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對於房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修**更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。
6樓：聽航我裡可
回答房產交易不同於普通物件的買賣，流程較為複雜，在交易過程中要注意以下幾點，避免不必要的糾紛：
第一，交易過戶時確定賣方產證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才有履行保障，應防止代簽或漏籤。
第二，整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有的明細費用，以避免中途被要求支付各項費用。
第三，選擇第三方作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房款兩清。
第四，需注意市政規劃是否影響，有些業主**房屋可能是已瞭解該房屋在五到十年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，所以才急於**，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
此外，物管費用是否拖欠，交易房屋是否在租賃等方面，均需注意瞭解，以避免導致經濟損失，以順利實現合同目的。
法律依據：
《房產稅暫行條例》明確規定
1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。
普通住宅界定標準為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。
2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.
6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.
05）×5.6%。
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