1樓：巧米樂
房地產產品定價的因素。
環境：住宅樓盤要看宜居程度，也就是居住品質。商業樓盤，要看商業氛圍。比如：居住環境、商業環境、自然環境（你看，只要是濱湖、濱水，就能扯出一大串的東西）等等。
區域配套：所謂配套，通俗點就是周邊有沒有銀行、學校、醫院、菜市場、超市等等相關。
交通：無論是商業還是住宅樓盤，交通的通達度，都很重要。比如，有個樓盤建設的品質很高，但是，開車進去之後就出不來了，太堵？或者太遠、或者主要出行路線太陳舊等等。
競爭專案的定價，你也賣樓盤，我也賣樓盤，我賣1w，你總不能開價2w。競爭專案的樓盤也是定價參考因素之一。
開發商、投資商的財力：有錢的主，資金鍊富裕就不著急，通常，大財主都有錢有渠道請到好的設計公司規劃公司，設計出來的產品自然也不錯；次一點的資金鍊緊張，就會相對定價略低、優惠幅度大一點，這樣去化的快。銷售週期短，不會拖著資金鍊。
成本因素：其實這方面，建築成本啊，包裝成本啊等等，是**基石。
2樓：博主狩坊
樓盤定價方法
一、成本導向定價法
1、成本價成定價法：
就是在單位產品成本的基礎上，加上一定比例的預期利潤作為產品的售價。
2、目標收益定價法
是在成本的基礎上，按照目標收益率的高低計算售價的方法。
3、售價加成定價法
以產品的最後銷售價為基數，按銷售價的一定百分率計算加成率，最後得出產品的售價。
二、需求導向定價
1、理解值定價法
是消費者對於商品的一種價值觀念，這種價值觀念實際上是消費者對商品的質量、用途、款式及服務質量的評估。
2、區分需求定價法
是指某一產品可根據不同需求強度、不同購買力、不同購買低點和不同購買時間等因素，採取不同的售價
三、競爭導向定價
1、隨行就市定價法
就是企業是自己的商品**跟上同行業的平均水平。
2、追隨領導者企業定價法
有實力的公司，為了應付或避免競爭，或為了穩定市場以利其長期經營，往往以同行業對市場影響最大的房地產企業的**為標準，來制定本企業的商品房
**。四、可比樓盤定價法
根據可比性樓盤較強的樓盤的**來定價。
3樓：石家莊房產樓市解析
為什麼附近小區同型別的住宅，甚至同小區的房子在面積、裝修都差不多的情況下，**可以差距那麼大？他的憑什麼那麼貴還能賣出去，我的便宜了還沒人買？二手房的定價規則，或者說影響房價的因素有哪些。
新產品怎樣定價，新產品如何定價？
美國一位名叫米爾頓 雷諾茲的企業家，1946年到阿根廷去談生意，偶遇市場上的圓珠筆，雖早已問世，但由於沒有批量生產而鮮為人知。他認為圓珠筆有很好的市場前景。回到國內以後，一個月的潛心研究，就拿出了樣品，利用人們當時原子熱的情緒，取名為 原子筆 雖然生產成本只有0.5美元，根據人們追新求異的心理，將 ...
如何理解Black Scholes期權定價模型
black scholes merton期權定價模型 black scholes merton option pricing model 即布萊克 斯克爾斯期權定價模型。1997年10月10日，第二十九屆諾貝爾經濟學獎授予了兩位美國學者，哈佛商學院教授羅伯特 默頓 robert merton 和斯坦...
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