1樓：甦家屯機務段
依據國家質量技術監督局《房屋測量規範》的規定，房屋的建築面積係指房屋外牆，勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建築。一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構成房產概念，只作為附屬物，是不記入產權面積的。
如果進入二手房市場，房東只能與產權證上的建築面積（即不包括閣樓等附屬物面積）記入《二手房交易合同》中的面積條款，通過合同的補充條款註明房屋與閣樓的不可分以及閣樓的面積和層高，房價款包括兩方面面積，這樣可以防止買家以不進入產證為由折算單價來壓價。
2樓：麥暉奕文靜
你好，如果高出部分最初測繪機構的測繪報告，沒有算入，那麼是無法記入產權面積，另外個別地方法規市有閣樓無法計入建築面積的。
如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高：產權證上的面積是房地局委託有資質的測繪機構測繪的，在開發商一手交易時已經測繪完成。
高出部分是否算建築面積，就得看最初測繪機構的測繪報告，如果沒有算入，那麼也無法記入產權面積。
按照房屋建築面積的計算標準，計算建築面積的房屋，層高高度均應在2.2米以上（含2.2米）。
房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高高度2.2米以上（含2.2米）的部位才計算建築面積。
另外，同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算；各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算；金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理；樓梯已計算建築面積的，其下方不論能否利用均不再計算建築面積；與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊的建築，不計算建築面積。
在此要特別提醒的是，對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分，別忘了在房屋權屬登記中明確其相應權利的歸屬。
一般購買頂樓房屋都附贈閣樓，購買底層一樓房屋都附贈小花園。2.2米以下不記入產證
依據國家質量技術監督局《房屋測量規範》的規定，房屋的建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建築。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.
2米以下層高的閣樓不構成房產概念，只作為附屬物，是不記入產權面積的。如果是進入二手房市場，房東只能與產權證上的建築面積（即不包括閣樓等附屬物面積）記入《二手房交易合同》中的面積條款，通過合同的補充條款註明房屋與閣樓的不可分以及閣樓的面積和層高，房價款包括兩方面面積，這樣可以防止買家以不進入產證為由折算單價來壓價。
望採納！
計算建築面積的房屋，層高應在多少米以上
3樓：匿名使用者
層高有2米1至1.3米之間算一半建築面積，層高在2.1米以上算全面積。
4樓：北京建科研軟體技術****
層高在2.2m及以上者應bai計算全面積;層高du不足2.2m者應計zhi算1/2面積dao。專
計算建築面積的房屋規則：
(1)單層建屬築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
(2)高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。
(3)多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算;二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
拆遷房屋不足2.2米高不予以計算建築面積？
5樓：小肥肥
拆除房屋閣樓的補償，按閣樓高度分別折算成建築面積（前後包簷不等高的，取平均值）計算：高度在 1米以下的，按閣樓平面面積的25％計算；高度在 1米至1.49米的，按閣樓平面面積的50％計算；高度在 1.
50米至 1.79米的，按閣樓平面面積的75％計算。
高度在 1.80米至 2.19米的，按閣樓平面面積的90％計算；高度在 2.2米以上的，按閣樓平面面積的100％計算；臨時閣樓、浮閣及徵地調查後搭建的閣樓不予補償。
但各地政策有所不同，詳細問當地拆遷辦。
擴充套件資料：
建築面積通常是在房地產領域內使用的概念術語，它能夠比較真實的反映該建築物的建築規模、各項經濟技術指標和技術引數。
從專業的角度理解，建築面積是用以度量建築物體量的量，計算依據是指房屋外牆或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，幷包括建築物的陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分。
而且要求建築物要有結構牢固的上蓋和圍護，層高要大於2.20米。人們衡量建築物建築面積的意義主要考慮以下方面：
1、人類為了生產活動或生活需要建造各類活動或居住場所來滿足社會發展的需求，也是社會物質財富的積累形式之一，又稱為建築物，因此它是評價國民經濟建設和人民物質生活的一項重要的經濟指標。
2、在建設專案策劃與投資決策階段進行技術經濟分析的重要依據，也是在編制專案初步設計概算時，選擇概算指標的依據之一。
3、它是城市規劃行政主管部門批覆的建設專案規劃條件的重要技術指標，也是專案前期進行工程勘察、工程初步設計施工圖設計的重要依據。
4、在專案進行工程預算、計算某些分項工程量時的基礎資料，也是計算單位建築面積工程造價以及工程量、料用量等技術經濟指標的基數。
5、它是在建築物進行交易、租賃、抵押、徵收稅費、繳納物業服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎資料資料之一。
6、它為房屋管理部門的產籍管理、房屋的產權確認、房屋產權面積確認、房屋登記賬簿等提供重要基礎資料，也為國家統計部門彙總房地產市場的房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積等市場指標提供基礎資料。
可以讓國家巨集觀的掌控房地產市場的發展狀況，及時的釋出房地產市場資訊，有效地調控市場發展狀況，從而更好的推進國民經濟的健康發展。
成都，正前面有22層的高層（高66米），樓間距50米，買幾層
置業是房產置業的簡稱，是對於購置土地 房屋，進 地產交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱 我想問下 裝修抵押金什麼時候可以拿回啊 還有就是什麼是置業費啊 房子裝修完畢，經物業公司查驗，沒有違反相關法律規定和裝修協議約定的，物業公司就應該返還裝修押金。關於置業費法律法規沒有明確規定。裝完了通過物...
無形資產產生的可抵扣暫時性差異為什麼不計入遞延所得稅資產
無形資產可抵扣暫時性差異是由於無形資產賬面價值小於其計稅基礎產生的，經濟實質是企業在未來會計期間可以少繳的所得稅額。對於使用壽命有限的無形資產，企業應該進行攤銷，而對於使用壽命不確定的無形資產企業在會計期末進行資產減值測試。無形資產的賬面價值 無形資產初始價值一無形資產累計攤銷一無形資產減值損失。稅...
怎麼在波形圖上看初相位？例2 2中為什麼u的初相位是正3分之
電壓u的初相角不是在縱座標軸上，你標的不對，應該是在橫座標軸上 原點0左邊這一段就是 3 電流初相角 3是橫座標0到電流曲線過零之間這一段。實際上，從y軸上看，以原點o出發的波形的初相位是0比較好理解，那麼，在它上面的初相位是超前的，下面是落後的。表示式是正確的，根據表示式，w 0時的初相角就是初相...