1樓：水木翱龍
房子的使用年限是和房子所在的那塊土地的使用性質有關係的，那麼，土地的使用年限是如何確定的？根據記者的瞭解，根據現行的政策，凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：
居住用地七十年；工業用地五十年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。
那麼，建築在不同使用年限上的房子，使用年限就不同了。如果買了房子，使用年限到了，是不是房子就要交還給國家呢？其實，在購房者買房時，一定要求開發商提供土地使用權證，上面標註的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買後房屋的產權就是購房者的了。
土地使用權到期後，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據國家的規定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿後繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金土地使用年限。至於土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。
但有一點可以明確，根據憲法，國家如果徵收您的房屋，是需要給補償的。
2樓：匿名使用者
購買房產,包括購買房屋所有權和土地使用權.
國家規定住宅用地最高年限是70年,從開發商通過招投標取得土地使用權開始計算.
住宅用地在屆滿前一年可以申請繼續使用,經批准並繳納一定的土地出讓金就可以繼續使用了.
房屋產權不是使用權而是所有權.無論多少年以後,房屋始終都是你的.
如果國家在70年後確實需要這塊土地(如道路建設,規劃園區建設等),國家除必須對房屋進行足額賠償外,還有義務為你解決必要的住宅用地.
3樓：廣渠門
不同意以上觀點,等著看新的物權法再說吧.
"住宅用地在屆滿前一年可以申請繼續使用,經批准並繳納一定的土地出讓金就可以繼續使用了. "
如果不批呢?權利在不在你的手裡呀.
70年後的事,其實不到,是按土地算的年限,誰也不好說.
別太相信(...),括號內填啥,相信你知道,為了大的利益,犧牲全國人民的利益是常有的事兒.
據說,新的物權法建議,70年後,如果房屋還可以,那麼土地無償糾結使用.
什麼是設計年限和使用年限？到年限後房屋怎麼處理？
4樓：藥郎小跟班
設計使用年限的規範定義：
設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。
到年限後房屋的處理方法：
根據自2023年3月1日起建設部關於釋出的國家標準《住宅建築規範》編號為gb 50368—2005的相關規定：
既有住宅達到設計使用年限或遭遇重大災害後，需要繼續使用時，應委託具有相應資質的機構鑑定，並根據鑑定結論進行處理。
5樓：匿名使用者
設計年限：就是設計這個房屋的使
用年限是多久，比如房子的使用年限是70年，但是設計使用年限只有50年，一般情況下50年到了會有部門來評估這個房子是否能使用，能使用的話就繼續使用，如果不能使用的話就進行拆除賠償，或者加固設施。
如果土地年限到期後會有部門來評估房子是否能繼續使用，如果不能使用的話就會收回土地並賠償產權人，如果能使用的話需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了。
土地使用年限如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
6樓：匿名使用者
整體應該叫做設計使用年限，你問的使用年限應該是土地使用年限。根據國家頒佈的《建築結構可靠度設計統一標準》gb50068-2001也規定，紀念性建築和特別重要的建築結構設計使用年限為100年，普通房屋和構築物設計使用年限為50年。土地使用年限,商業用地是40-50年，住宅是70年，有的地方會有些許偏差，土地使用年限到期了，會由業主共同出款再次購買該土地使用權，1，土地使用權到期後，您應當提前一年向國土資源局申請繼續使用，經批准後交納一定的土地出讓金，房子還是自己的。
2，《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。法律沒有對費用的交納作出規定。
3，按照現有的法律規定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准準於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。 4，到目前為止，國家尚未明確規定土地延期地價計算方式。檢舉
7樓：匿名使用者
房子的設計年限只有50年，隨著時間的推移，鋼筋混凝土也會老化，承載力會降低，抗震能力會降低。gb50292規定，房子設計使用年限到期後，如果繼續使用必須進行鑑定加固，鑑定加固都是依據現行規範進行。02年之前設計房子依據的是87年左右出版的規範，10年之前設計房子依據的是02年左右出版的規範，現在依據的是10年出版的規範，規範不是一本而是一套主要包括荷載規範，混凝土規範，抗震規範，基礎規範等，19年結構可靠度設計標準開始實施了，安全性還要提高。
也就是說，房子壽命到期了，根本不需要堅定肯定要加固，50年內規範的變化太大，安全性差很遠。新舊房子除了設計標準不一樣，還有施工標準，材料標準等，比如，工程監理制度，混凝土從工地攪拌到商混等等。新舊房子的安全性差多少，一次**，就檢驗出來了。
我國房屋抗震設計的原則是小震不壞，中震可修，大震不倒，50年超越概率為63%，10%，2~3%的多遇**、設防烈度**、罕遇**。通俗地講，在合理使用，合理維護保養的情況下，房子的保質期為50年。
8樓：匿名使用者
設計使用年限
的定義：《混凝土結構設計規範》（gb 50010-2002）第2.1.
19條 設計使用年限 design working life 設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。對於住宅區，開發商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規範最低要求確定，統一為50年。
土地使用年限，是依法享有國有土地使用權的的年限。國有土地出讓的最高年限按用途分：居住用地為70年，商業、旅遊娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。
使用期限到了，可以申請延期
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