1樓：法妞問答律師**諮詢
農村房屋買賣新政策有：
一、農民進城購房補貼，現今國家為了加快城鎮化及農民的城鎮化，鼓勵農民進城購房落戶，出臺一系列的農民購房優惠政策。另外，如果進城購房落戶的農民自願將自己宅基地和耕地歸還集體所有，國家或集體給予一定經濟補貼，一般在3—5萬元。
二、房屋買賣稅收新規定:
賣方涉及的稅費:
(一)普通住宅:
1、營業稅: 購買未滿2年(含2年)的房產對外**營業稅為房價的5.5%,滿2年則免徵營業稅。
2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外**個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿2年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
(二)非普通住宅
:1、營業稅:購買未滿5年(含5年)的房產對外**營業稅為房價的5.5%, 滿5年則徵差價差價的5.5%
2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外**個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿2年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
買方涉及的稅費:
(一)普通住宅:0--90平方米(含90),契稅:1%90—140平方米(含140) 契稅:1.5%
(二)非普通住宅:契稅:3%注:普通住宅必須同時滿足以下3個條件:
1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建築面積在140平方米以下;
3、坐落在內環線以內的總價低於245萬元/套,內環與外環之間的總價低於140萬元/套,外環線以外的總價低於98萬元/套。
2樓：橢徘著詭
一、農村房屋買賣應注意哪些必要程式？
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
二， 村民能否出賣其宅基地上房屋？
《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權；農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的不予批准。從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
農村房屋買賣的**方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準；二是已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準；三是已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批准的。
對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的，也不應得到批准。至於第三種情況，則可依法申請建房用地。
國家對農村建房有什麼新政策
3樓：匿名使用者
目前沒有出臺新政策，還是要經村委同意後到建房審批、獲得建房許可後可以建房~
4樓：
我們的房子是在政策來之前建的！現在還在建有沒有違規
中國現在對農村戶口有什麼新政策
5樓：13862590347林
您好！新政策內容如下：
1.凡提供本人出生醫學證明和父母結婚證的，派出所戶籍視窗應當場予以辦理落戶手續，不得增設任何條件和程式
2.提供本人出生醫學證明或父母結婚證之一，同時提供親子關係（親子鑑定書法院裁決書司法公證書等）證明材料的，派出所戶籍視窗應當場予以辦理落戶手續；僅提供本人出生醫學證明或父母結婚證之一的，經戶籍所在地派出所民警調查核實，報縣（市區）公安機關戶政部門核准後，派出所戶籍視窗給予辦理隨父或隨母落戶手續
3.無法提供本人出生醫學證明和父母結婚證，屬於下列情況的，提供相關證明並經民警調查核實，報縣（市區）公安機關戶政部門核准後，派出所戶籍視窗給予辦理落戶手續
（1）在農村地區（指鄉鎮村轄區）居民戶籍所在地所生子女，能夠提供村（居）委會出具的情況證明的，給予辦理隨父或隨母戶口落戶手續
(2）對離開戶籍所在地，在外出期間所生子女，回父或母戶籍地申報出生戶口，能夠提供親子關係證明材料的，給予辦理隨父或隨母戶口落戶；否則，按非親屬關係辦理落戶手續。
（3）父母失蹤、死亡、出國，能夠提供親子關係證明材料（父母死亡的可出具村、居委會證明），給予辦理隨祖父母或外祖父母落戶手續；否則，按非親屬關係給予辦理隨撫養人或監護人落戶手續。
（4）女子攜帶未成年人與男子以夫妻名義共同生活，該未成年人和女子的戶籍身份均無法查明，能夠提供現住地村（居）委會出具的情況證明的，對該未成年人按非親屬關係給予辦理隨該男子落戶手續。
4.公民在父母離開戶籍所在地後出生，因父母沒有辦理《結婚證》且長期離開戶籍所在地，能夠提供《出生醫學證明》，並經父母補辦結婚登記手續後，派出所戶籍視窗應當場給予辦理落戶手續。
5.公民在國外境外出生不滿5年，父母仍非法滯留在國外境外，本人持我駐外使領館簽發的中華人民共和國有效證件，並從我國開放口岸入境，由國內親屬撫養的，經撫養人或監護人戶籍所在地派出所民警調查核實，報縣（市、區）公安機關戶政部門核准後，派出所戶籍視窗給予辦理隨撫養人或監護人落戶手續，並登記為非親屬關係。父母回國後，能夠提供親子關係證明材料的，可辦理隨父母落戶手續。
6.公民出生後尚未申報出生戶口登記，因父母戶口從原戶籍地遷往現住地，能夠提供父母《結婚證》、本人《出生醫學證明》和父母原戶籍地派出所出具的未落戶證明，父母現戶籍地派出所戶籍視窗應當場給予辦理落戶手續；因證件不齊全，現住地派出所又無法調查核實的，應提供親子關係證明材料，否則，父母現戶籍地派出所戶籍視窗以非親屬關係給予辦理落戶手續。
7.被撫養棄嬰與撫養人共同生活滿3年，並已超過5週歲尚未辦理收養法律手續的，由村（居）委會出具證明，經派出所民警調查核實，報縣（市、區）公安機關戶政部門核准，派出所戶籍視窗以非親屬關係給予辦理落戶手續。
8.公民申請補辦出生戶口登記，父母戶口在本省但不在同一戶內，縣（市、區）公安機關戶政管理部門通過省級人口資訊庫核查無重人，給予核准辦理落戶手續；父母戶口一方在本省、一方在省外的，提供省外戶口一方戶籍地派出所出具的未落戶證明，給予核准辦理落戶手續。
9.對寺廟道觀、教堂等宗教場所撫養的棄嬰，由民政、公安、民族宗教等有關部門抓緊制定辦理出生戶口登記手續具體規定。
10.其他依法應予辦理出生戶口登記的，要按程式予以辦理落戶手續。
謝謝閱讀！
6樓：劉紅榮女兒
農村戶口修房困難，無法住人可以遷戶在城填嗎
7樓：虛炎汲咆侃穾
公治明發(2616)234號
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