1樓：幹菊覽
首先：房子沒有房產證肯定不能過廠。其次：
離婚時也要進行財產分割，這房是大宗財產，理應在協議中寫明。再次：離婚為協議書上寫明瞭房產歸屬，就不必公證。
(不必多此一舉，同樣有法律效力)。
2樓：匿名使用者
沒有房產證，無法過戶，
過戶住房，需要有房產證，契稅證，土地證，住房貸款還清，無抵押，才可以辦理。
你倆離婚，可以把住房分割方式。歸誰。寫入離婚協議，雙方簽字按手印，在離婚後協議合法生效，雙方需要履行。
以後可以辦理房產證了，再有兩位一起拿著身份證，戶口本，離婚證。離婚協議，房產證，契稅證，土地證，依照協議約定，辦住房析產過戶給一方，重辦這一方名字房產證，
如一方違約，你可以憑離婚協議起訴維權。
雙方離婚房子沒有房產證不能過戶在協議上寫上歸一人所有可以嗎算不算數啊？
3樓：
只要雙方協商同意並簽字給某人，哪麼這協議是生效的。
4樓：京痴瑤
在離婚協議上，怎麼寫的房子是歸誰的？那這個房子就是誰的另一個人是沒有權去幹涉的。嗯，其次就是房產證的事情，房子歸誰了？那房產證就應該拿給沈員，而不是說是霸著房產證不給對方。
5樓：
雙方同意簽字蓋章最好到公證處公正好才算數。
現在都沒有房產證,離婚協議上的房產分割有效嗎?
6樓：
我們單位福利房沒有跟單位辦理認何手續，更說不上處得房地部門產權證了。但是我們在離婚協議書又寫了房產各佔百分之五十。這種情況下分割房產離婚協議書上在買賣的過戶時有效嗎？
7樓：
有效！請在離婚協議書上註明該房產還未領取房產證，並說明在領取產證後多少天之內雙方配合到房產中心辦理產權變更登記。
8樓：明律師的視角
我認為，如果房屋是婚後購買，雙方離婚時，在離婚協議中對房產分割、如何分割體現的都是雙方真實的意思表示，雖然由於暫時沒有下發房產證，但不影響雙方對房產處分的意思表示，可在房產證辦下後，雙方按照離婚協議的約定再辦理房產變更登記手續。
9樓：
旨在你們之間產生合同的約束力，無法對抗第三人。
10樓：展智律師事務所
合法財產就有效，將來可以要求按照協議分割辦理產權證
11樓：衝浪**優化
有效的，婚後財產、房產分割是有效的。
如果夫妻雙方協議離婚，可以就財產進行協商處理，協商結果法律不干涉的。
如果是訴訟離婚，通常情況下共同財產按照有利子女和女方的原則進行分割，司法實踐中就是均分。
《婚姻法》第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
我和丈夫離婚了，離婚協議書上寫的房子歸我，但是沒有過戶，請問這樣有效嗎？
12樓：godfrey江鋒
你可以持生效的法院裁判文書前往房管局辦理過戶手續
離婚協議書上寫明房子歸女方所有，沒有過戶有效嗎
13樓：江淮一楠
夫妻之間簽訂的離婚協議書，其中約定屬於夫妻共同所有的房產，歸其中一方所有的，只要該約定是建立在雙方自願協商的基礎之上，不存在脅迫、欺詐等情況，雙方各自也是簽字或者按手印了的，而之後離婚協議書也在婚姻登記機構辦理了備案登記，那麼該約定就是認為有效。
一、離婚協議寫明房子歸女方所有是否有效
雙方簽字並經婚姻登記機關備案的有效。
1、離婚協議書裡，房屋歸一方所有，具有法律效力。
2、男女雙方到民政局辦理離婚登記時簽署的離婚協議書，一方不履行的，另一方可以到法院起訴。經法院判決後仍不履行的，由法院強制執行。
3、男女雙方經法院以調解書形式確認的調解協議書，一方不履行的，另一方可以直接申請法院強制執行。
二、房產只有一方名字離婚時怎麼分
婚前雙方共同出資購房，產權證上只有一方的名字，離婚後房屋如何分割，這是在現實生活中較普遍的現象，特別在都市裡，完全由一方出資購房，壓力很大，通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時，由於婚前雙方感情覺得好或出於其他原因，購房合同及產權證上只寫了一方的名字，另一方沒有寫進去。結婚後因感情破裂離婚，此時，一方不承認另一方購房時有出資，認為房屋屬於婚前個人財產，另一方無權要求分割。具體分以下兩種情形：
1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。
如果一方不承認另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據證明自己有出資的話，那麼，另一方的權益是得不到法院保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認定為夫妻共同財產。
2、婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的(有貸款)。
同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚後共同還貸部分還是屬於夫妻共同財產。所以，建議各位，婚前雙方共同出資購房的，務必要在購房合同及產權證上寫上雙方的名字，這才是雙方互相尊重、互相信任、促進感情和避免爭議的不變法則。
如果夫妻是協議離婚的話，那麼離婚協議書就是必須要有的，一般要求一式三份，即當事人雙方各自持有一份，還有一份需要到婚姻登記處進行備案登記。而當事人在離婚協議書上簽字之後，此時最多隻能算成立，之後登記備案之後，該離婚協議書才能生效。當然，如果夫妻之間情況不復雜，需要協商約定的事項不多，那麼也可以直接到婚姻登記處填寫簡版的離婚協議書，之後再辦理離婚手續。
14樓：法妞問答律師**諮詢
協議離婚房子歸女方但沒有過戶有影響，在這樣的情況下，女方對於房屋是沒有物權的，對於房屋的所有權還是有影響的。不動產的交付原則是以過戶為原則，必須要將房子過戶給女方後，女方才對該房屋享有完全的所有權。
15樓：柏清鍾
辦理離婚登記後，離婚協議就生效，就可以辦理過戶登記。
16樓：
只要辦理了離婚證是有效的
17樓：張偉傑律師
女方可以起訴要求被告協助辦理房屋過戶手續。
18樓：wcg選擇
協議有效，可以去辦不動產權證的過戶。
19樓：南風
離婚協議書具有法律效力，所以沒有過戶照樣具有法律效力。
20樓：愛喝粥
房產需要協議後，辦理不動產登記手續。
離婚協議書上把房子給對方，但是房子沒有辦過戶，我可以不簽字辦過戶手續嗎？
21樓：匿名使用者
關鍵看訂立協議時，是否存在欺詐、脅迫等情形。依據《婚姻法司法解釋二》 第八條 離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。
當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。
第九條 男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。
人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。
離婚協議寫明房產給子女還需要過戶嗎
22樓：
房產是夫妻的共同財產，離婚時約定房產歸子女，應當視為對子女的贈予，需要到公證處辦理親屬關係公證、贈與公證 ，然後到房產局辦理贈予過戶手續。也可以按照買賣辦理房產變更手續。
贈予過戶流程：
1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費;
2、向房管局申請估價，估價後向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;
3、上述手續辦理完畢後，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用後，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。
房產為夫妻共有 離婚協議明確歸一方所有但房產證未過戶 有效嗎
23樓：奇農嘉嘉普
協議和房產證都是有效的。
離婚協議只要是雙方真實意思體現，沒有在脅迫或欺騙前提簽字，這份協議在離婚證領取的那一刻起就生效，對雙方當事人都有法律約束力。、
房產證登記人擁有住房產權，權益受法律保護。
沒有辦理過戶，房產權益還是屬於房產證登記人所有。
雙方可以依據離婚協議辦理過戶手續。一方違約，對方可以憑離婚協議起訴維權。
24樓：可靠的福慧雙修
如果、離婚協議是夫妻雙方的真實意願的表述、房子過戶不過戶、都應有效！
25樓：匿名使用者
房產末過戶無效，因為房產證是房屋所有權的唯一憑證。
離婚夫妻一方把共有房子私自協議賣給別人，但產權沒過戶。法院判決承認這個協議合同嗎
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