1樓：獨家憶晨
第一，別墅不是「townhouse」，好的別墅要有好的環境。這又包含三層意思。一是說開發的別墅社群一定要有好的環境，有充足的綠化面積和豐富的景觀內容；二是說別墅要有足夠的佔地面積，有人說住別墅最自豪的就是「上著天，下著地」，那麼這個「地」當然要有一定範圍。
買別墅不僅是買實際的建築面積，也是買花園，買環境，買私密的生活空間。
好的環境還有高一層次的意思，就是別墅的建築風格、社群的規劃風格能和周邊的環境相匹配。歐美發達國家都非常重視建築與自然環境的協調，建築本身往往可以成為環境的有機組成部分，而不是象個「空降部隊」。做到這一點是很難的，前兩年上海別墅盛行歐陸風格、北美風格，去年又出現了不同於一般歐陸風格的西班牙風格，還有開發商嘗試過新亞洲風格、北歐木結構風格等。
但事實上，受規劃限制和開發商理念影響，眾多專案中能夠在自己的社群內較好營造出自身風格特色的物業已屬不易，能做到和區域環境特點相符的就更是少之又少了。
第二，有了好的環境，別墅還要有好的管理。在上海自己買地造別墅畢竟不是很現實，絕大多數想買別墅的還是要找開發商。大量的別墅在同一個社群，就自然涉及到物業管理。
如果說好的別墅物業在其交付後最初兩年的品質主要取決於開發商，那麼這個品質能不能維持下去就要看物業管理的水平了。這也就是為什麼我們看到虹橋地區很多九十年代初開發的別墅到現在還能夠有很高的租金回報，而近郊一些地區前幾年新落成的別墅交房之後投資價值就迅速下降的原因。這裡我們可以舉一個例子。
位於浦東的「綠寶園」別墅如果單從剛才講的第一條衡量並不突出，之所以多年來始終能夠維持高出周邊在售物業接近一倍的**和100%的入住率，和其規範的物業管理制度、優質的物業管理水平是分不開的。當然，好的管理除了需要好的「管家」———物業管理公司之外，業主自身的素質也至關重要。有遠見的發展商會在專案開發之初就對今後的客戶定位有深入地分析，通過**宣傳渠道、營銷策略等鎖定優質的目標買家，為物業長期的品質保持未雨綢繆。
第三，好的別墅建築應該是一件藝術品，至少也應該是建築中的精品。人們常說建築是一門藝術，好的藝術品顯然不能只停留在概念和圖紙裡，而是要最終成為精雕細琢後的成品。別墅也是一樣。
設計風格也好，房型佈局也好，只有通過嚴格的施工質量才能保證不至於成為一件有暇疵的「工藝品」。這裡想提一下裝修的問題，目前在上海仍然可以看到不少定位於高檔物業的別墅是毛坯交房的，我們認為是有一點誤區的。在大多數歐美國家，把沒有裝修的房子就拿出來銷售是不可思議的。
即使在上海，仔細觀察一下就可以發現，最優質的別墅物業都是精裝修的。這並不奇怪，作為藝術品的別墅當然是要通過它的每一個環節甚至是每一個細節向買家展示它的價值。反過來，我們也很難想象一個「豪宅別墅」專案一部分物業已經有業主居住生活，而另一部分仍有裝修工人和材料進進出出，更不要說還要忍受裝修施工的種種噪音……
總之，經過這些年的發展，上海別墅產品和起步時相比已經有了長足的進步，但真正的精品專案還比較有限。作為一家國際知名的房地產諮詢企業，我們也希望能通過自己的努力，協助廣大發展商在未來的幾年內開發出更多的優質別墅！
2樓：須庸鏡雅豔
作為一個成功人士，家是尤為重要的。
雖然歐式別墅很氣派，但溫馨別墅更為實用。
它可以調節人的心情，讓人戀家。
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