我老公的哥哥單身52歲,想買房,房產證可以寫侄子也就是我兒子的名字嗎?他去世後房子歸侄子嗎

2021-06-27 22:39:26 字數 3736 閱讀 4952

1樓:乘魁

這個要看你老公哥哥的想法了,如果他願意就可以,如果不願意,他如果有別的親人那他們都有繼承權的,這個就要看他最後立不立遺囑了。

2樓:

如果你大伯同意,那當然是可以寫你兒子的名字。

3樓:伏修雅

如果是他本人意願是可以加上侄子的名字的,他去世後自然就歸侄子所有,相反是不可以加上你兒子的名字,他本人去世後則由法定繼承人按順序來繼續,或是他本人留下有遺囑,接遺屬來分配。

4樓:

那是要你老公哥哥同意寫你兒子的名字,寫你兒子名下你兒子就有義務養他,如果你兒子不贍養他到百年,你老公哥哥還有權力更改房產的受益人,你兒子我沒權力得到這房子,只能給父母還有他自己的兄弟姐妹,還有是照顧他百年的人,

5樓:小成談感情

人家可以去做房產公證,而且他為什麼要寫你侄子的名字啊

6樓:迮韻

答,像這種情況你哥哥是單身沒有兒女可以寫他侄子的名字,但是必須要本人當面同意,購房合同上寫侄子的名字才行,他去世後房子歸侄子,

我的房產證上可以加侄子的名字嗎 ?

7樓:愛吃魚的小葛

國家沒有規定在房產證上不能加誰的名字,也沒有規房產證只能加多少人的名字。

雙方一起到房管部門,把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分,使得侄子成為住房共有人,才可以辦理房產證加上侄子名字。

擴充套件資料:

加名徵稅

房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:

第一種情況:有房無貸

辦理流程是:

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,視窗工作人員會稽核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關視窗辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

第二種情況:有房有貸

辦理流程是:

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。

第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

8樓:張老師說房

房產證上不建議加孩子的名字

9樓:豔陽上天

可以,直接到當地房管局的房屋權屬登記科申請辦理。

10樓:匿名使用者

需要住房貸款還清,無抵押。有房產證,契稅證,土地證。

如果侄子成年滿18週歲,有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證,戶口本,結婚證,以上住房三證,侄子需要身份證,戶口本,婚姻情況證明,雙方一起到房管部門,把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分,使得侄子成為住房共有人,才可以辦理房產證加上侄子名字。

如侄子未成年,需要侄子出生醫學證明,有侄子合法監護人(父母)持有監護人身份證,戶口本,結婚證,代替侄子簽字辦理手續。

房產證上可以寫孩子的名字嗎?

11樓:cclun巨蟹

買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權利,所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年,他不具有民事行為能力,所以辦理過戶手續,應由他的法定監護人(一般是父母)代他辦理。

一般監護人是屬小孩父母其中一方。

因為我國是允許未成年人(小孩)有房產的,但在未成年人未年滿18週歲前,未成年人的房產是不能買賣的,不能用於抵押貸款的。

12樓:墨汁諾

房產證可以寫小孩的名字嗎;肯定是可以的,但需要有監護人,一般監護人是屬小孩父母其中一方。

因為我國是允許未成年人(小孩)有房產的,但在未成年人未年滿18週歲前,未成年人的房產是不能買賣的,不能用於抵押貸款的。

因為國家要保護未成年人的合法權益。

13樓:大鬍子說房

房產證都可以寫孩子

的名字,針對未成年孩子,要有4點需要注意:1、如果是過戶給孩子的,需要孩子監護人代辦;2、未成年人的房產不能買賣,也不能抵押貸款;3、孩子成年後,父母無權處置房產;4、會佔用孩子和父母購房名額。

14樓:大鬍子說房

不管孩子有沒有成年,房產證都可以寫孩子的名字,但是針對未成年孩子,有4點需要注意:

1、如果是過戶給孩子的,可以通過繼承、贈與、買賣這三種方式,但無論哪種方式,都需要孩子法定監護人代辦。

2、法律規定,未成年人的房產不能買賣,也不能用於抵押貸款,因此在買房時,父母只能全款購買。如果未來要轉手,也要等孩子成年後才能交易。

3、孩子成年後,父母無權處置房產,如果父母想處置房產,必須有孩子的書面授權。當然,如果孩子成年後不履行撫養義務或者嚴重侵害父母的,父母保留買房的出款證明,還是有機會收回房產的。

4、房產證上寫孩子的名字,會佔用孩子的購房資格,並且也可能會佔用父母的名額,有些城市會把未成年孩子的房產也算進家庭房產套數。

15樓:七日刑罰

主回答:

如果孩子未成年,不可以。如果孩子成年,可以。

拓展資料:

關於房產證:

房產證(premises permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。

2023年4月,北京市住建委稱,為防止虛假房屋買賣等行為,保障房屋交易安全,今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼,房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時,須提供密碼才可辦理。

16樓:猴刈祿

房屋產權證上可以寫兒子的名字,即產權所有權人為你的兒子。但是,看來你的兒子是未成年人,那麼,根據相關法規,僅以你兒子作為產權人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產權人。

你談到今後婚姻破裂後財產的分割可能對你不利。其實,合理而且可行的辦法是,承認房屋的所有權是你們夫妻的共同財產,在辦理產權登記時,就寫上夫妻兩人的名字。按照規定,共有產權的登記還要註明兩人各佔百分比,如果你能說服你妻子,當然可以寫上你佔有80%,她20%。

但一般來說,都是各佔50%。今後,萬一夫妻離婚,你仍然擁有房產的一半。如果你們離婚時,孩子已經成年,就不可能參與分割財產。

如果那時他尚未成年,在法院裁決財產分割時,儘管產權證上沒有寫上兒子的名字,他仍會佔有一部分。

17樓:隨_風

現在的房產證上是可以寫孩子的名字的,但是就怕將來孩子再購買新房的時候會有一些麻煩

18樓:匿名使用者

房產證上面到底可以單獨寫孩子名字嗎?

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