1樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：依稀記得是你
因為是根據放款日規定的，舉個例子 比如你是7月10日下款的， 那麼計算天數， 就是從7月10日到8月20日，中間有40天的時間，相當於比標準的30天多了10天，第二個月就會正常了。
拓展資料：
目前銀行貸款常見的兩種還款方式是：等額本息還款和等額本金還款，它們的月還款額計算公式為：
1、等額本息還款：每月還款金額 = [貸款本金 x 月利率（1+月利率）^ 還款月數]/[（1+月利率）^ 還款月數-1 ]
2、等額本金還款：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + (本金 - 已歸還本金累計額) x 每月利率
3、房貸的還款方式一般會有等額本金和等額本息兩種，在等額本金還款法中，每個月的應還款金額本來就是不一致的，所以這個問題不太明顯。
4、而在等額本息還款法下，每個月的應還款金額是固定的，但是第一個還款期間內，實際佔用貸款資金的天數要長於每個標準還款期的計息天數。（計算天數的方式）
3樓：渾許納木
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多）。例如：
放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。
房貸第一個月還款為什麼比月均還款多出幾百
4樓：漁漁
這是由於貸款發放日與還款日不同造成的，首期利息按實際佔用天數計算。
辦理的個人回
住房貸款，「首次扣款」答需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。
「首次扣款金額」是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多，
例如：放款日為1月10日：
1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；
2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。
擴充套件材料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，
向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸計算公式:
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
5樓：法妞問答律師**諮詢
房貸第bai一個月還款為什麼比月均還款多du出幾百的原因：zhi
因為第一個dao
月的月還款是專1個多月的利息，以中國銀行重慶屬分行為例：中國銀行約定還款日為每月1日，假設放款日期為6月14日，則到7月1日只有16天，不滿1個月，則不會扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相當於有46天的利息，所以就會比月均還款高。
6樓：圈圈
因為第一個月的月還款是1個多月的利息，以中國銀行重慶分行為例：
中國內銀行約定容還款日為每月1日，假設放款日期為6月14日，則到7月1日只有16天，不滿1個月，則不會扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相當於有46天的利息，所以就會比月均還款高。
7樓：法妞問答律師**諮詢
房貸第bai一個月還款為什麼比du月均還款多出幾百的原zhi因：
因為第一個月dao的月還專款是1個多月的利
屬息，以中國銀行重慶分行為例：中國銀行約定還款日為每月1日，假設放款日期為6月14日，則到7月1日只有16天，不滿1個月，則不會扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相當於有46天的利息，所以就會比月均還款高。
8樓：匿名使用者
舉例：你的月供是從每月一日開始還，至月底結束，這是一個月的月供，但是你第一次還月供可不一定就是當月的一日，有可能提前幾天十幾天，那麼需要把這幾天十幾天的月供補上。從次月開始就正常了。
9樓：淮安莊子
因為你第一個月還的不是一個月的利息。比如銀行是7月2號放款給你，而扣款日期是8月20日，第一個月的利息就是按48天計算。以後每月的還款就是一樣的。
這是等額本息還款法。要是等額本金還款每月都不一樣。
10樓：屏海讀聯
第一月可能不止一整月
11樓：匿名使用者
肯定不屬於正常收費，銀行辦理貸款不應收取額外費用，只需借款人按揭還貸即可。
銀行一般很少亂收費，但是考慮到各銀行執行細節規定可能不同，建議你詢問清楚多出的錢幹什麼用。
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