1樓：瑣碎
交易過戶：房產證辦理滿5年，以此比較划算，費用較少，而且方便
贈予過戶：只能贈予到直系親屬名下，很便宜，但是要做個贈予公證，（公證費有點貴）適合辦理房產證沒有滿5年的情況。
遺產繼承：最便宜，但是必須在老人去世後辦理，最好是在生前讓那個所以的有權繼承人到公證處辦理一個放棄公證，這樣就安全了，沒有任何糾紛。
1、根據《繼承法》第10條的規定，遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
因此，若老人沒有立遺囑，那該房產按照法定繼承進行分配。
2、通常法定房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
（一）繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件。
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；
3、繼承人的身份證明；
4、被繼承的房產證或其他證明檔案。
（二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及影印件；
4、房屋所有權登記申請書。
具體法定繼承房產過戶時應如何辦理手續，應根據當地房產部門等有關部門的具體規定操作。
2樓：匿名使用者
1.過戶 最主要的費用是營業稅、契稅、個人所得稅。如果是普通住宅（普通住宅與非普通住宅認定有三個指標：
面積小於140，小區容積率大於1，單價低於標準為普通住宅）滿五年營業稅免徵（非普通住宅滿5年按差額的5.5%徵收）。契稅方面如果子女算是首套房則為1-1.
5%（90平米以下的為1%以上的為1.5%）。個稅方面如果老人僅有這套房且滿5年就免徵，否則按總價的1%或差價的20%徵收（可選擇）。
2.遺產繼承 要老人過世後才能過戶，只要老人寫好遺囑指定給某位子女並作公證就行了，其他人無權要求。主要費用是公證費（2%），直系親屬繼承無個稅、無契稅。
但今後該房**要交差價20%的個稅（不可選擇）。
3.贈與 與繼承相似，但不必等老人過世就可過戶，比繼承多了契稅（直接3%，無優惠）。
綜合來看，繼承最省、贈與最貴（滿5年的情況下）。當然，如果房屋滿5年，老人名下只有這套房，子女目前名下無房的情況下建議交易過戶。因為省下差額5.
5%的營業稅、總價1%的個稅，契稅還有優惠，而且今後**能省個稅。
3樓：匿名使用者
您好，費用最低，最方便的是做贈予，公證費評估價的2%。遺產繼承，費用低，但很麻煩，首先必須等產權人仙逝之後才可以繼承，繼承的第一繼承人是配偶、子女、父母，誰來繼承要做繼承公證，其餘的要做放棄繼承公證，需要提供的材料很複雜，需要：墓照、死亡證明、銷戶證明、身份證、戶口冊、獨生子女證等（僅供參考，具體政策具體實行）。
過戶費用較高，程式也不太複雜！
如果您以後還要打算賣這個房子話，建議您過戶，以免以後的稅費更高，不過還要看您們當地的政策！建議您去您們當地的中介公司（有名）諮詢，他們能給您最想要的結果！
4樓：天涯咫尺
老人贈予子女是最方便的，如果有子女不同意就直接過戶，費用差不多，遺產繼承手續比較繁瑣一點，但費用比較少
5樓：匿名使用者
在老人逝世前沒有寫下任何遺囑或者說將遺產給誰的話，自然遺產歸第一繼承人，就是他們的子女了，如果有遺囑必須按照遺囑上面寫的來。按照這兩種情況過戶就很簡單，費用自然就低了。如果出現子女出現遺產爭執打官司，費用就不好說了。
老人留下的房產,究竟是生前過戶好,還是去世後繼承好?
6樓：野人的貓
老人留給後人房屋等財產，又稱遺產。一般情況下，在老人過世後，由法律繼承人來進行分配。但是，老人經歷比較複雜的話，趁老人健在時，根據老人的意願，過戶到子女名下，會少很多的麻煩。
對於老人來說，如果自己擁有房產，選擇生前立好遺囑，去世後按照法定繼承遺產，這不僅利於保障個人利益，避免子女獲得房產後拋棄自己，讓自己身處被動的尷尬，而且還可以讓子女少了一分擔憂，也避免了老人去世後多人爭奪房產的尷尬，同時避免了不必要的稅費成本。
老人生前將自己名下的房產過戶給子女可同他們辦理買賣、贈與手續，通過房產辦理產權證。而繼承只適用於老人死亡後的財產轉移。
繼承必須老人生前立下書面遺囑並經公證處公證，待老人死亡後，子女持老人的遺囑到房地產管理處辦理過戶手續。如老人生前沒立書面遺囑，死後財產如何分割，就成了兒女的難題。
過世後繼承的優勢：在生前有財務自由；也避免與子女有正面的衝突；無須向未獲得或少獲得遺產的子女進行解釋；法定繼承人按照遺囑繼承房產，不需要繳納稅費等。
劣勢：如果遺囑不符合法定形式，是無效的，無法執行；如果對遺囑進行公證，以北京為例，需要支付400左右的遺囑公證費用（具體費用及其他代書、錄影等費用需要與公證處確認）。
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與，以及買賣，這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，且所要繳納的費用也各不相同。在家庭取得一致意見後，由老人的一個孩子作為代表來履行過戶手續。
不贊同老人的每個子女都在辦理後新的不動產證上。原因是如果房產是要變現分配，那麼不動產證上的每個子女都要到場。從年齡上看，老人的子女年齡都要50以上了，就怕萬一哪個子女在過戶後也出現意外情況，那這房子的變現就難上加難了。
7樓：馬小絮是我
當然是生前過戶好了，因為人在活著的時候一切證明都更具法律效力，如果是繼承容易引起家庭的糾紛。
現在大家應該都看明白了，無論是老人，還是晚輩也都該懂了，老人還是想在生人立好遺囑，但晚輩可能更想在老人在世時做好過戶，最終與否，還需要家庭互相的溝通才能決定。
8樓：匿名使用者
老人生前將自己名下的房產過戶給子女可同他們辦理買賣、贈與手續，通過房產辦理產權證。而繼承只適用於老人死亡後的財產轉移。
9樓：匿名使用者
老人留下的房產最好是生前過戶，因為去世後在過戶比較麻煩必須多方簽字才可以。
10樓：南絮
當然生前以買賣形式過戶給孩子好，沒有後患！如果是繼承或是贈與方式得到房產，以後孩子再**這房子，需要承擔全額房價20%的個人所得稅，划不來的
11樓：平安
留下的房產當然是老人在世時間過戶是最為妥當的。
12樓：一片小葉子
生前過戶好，去世後繼承需要很多人簽字，而且過戶費用也比較高。
13樓：匿名使用者
生前過戶屬於買賣去世了叫遺產遺產過戶是非常的麻煩的
14樓：
當然是生前過戶好呀 死後過戶繼承人全部要到場簽字
15樓：
個人認為生前就過戶好，不然去世後辦理太麻煩了
16樓：孫麗
生前過戶比較方便 但是考慮老人感受還是去世後吧劉遺書也可以
老人要把房子過戶給子女的條件
17樓：特特拉姆咯哦
需要房產證、老人夫妻倆的結婚證或戶口本、身份證及影印件，女兒房地產轉移登記申請表、接受過戶的女兒提供身份證及影印件（首套房需要提供單身證明）。
可以選擇贈與過戶、交易過戶和繼承過戶
採取房屋贈予的形式過戶，這樣不需要其他幾位子女的同意。
房屋贈與是指贈與人自願把自己所有的房屋無償贈與他人，他人願意接受的民事法律行為。房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，並且需要做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。
贈與的方式划算，被贈與人憑贈與人辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
18樓：湘水留香
需要準備以下資料：
房地產權利證書、老人夫妻倆的結婚證或戶口本及影印件、身份證及影印件、房地產轉移登記申請表、接受過戶的女兒提供身份證及影印件等。
這種情況可以採取房屋贈予的形式過戶，這樣不需要其他幾位子女的同意。
房屋贈與是指贈與人自願把自己所有的房屋無償贈與他人，他人願意接受的民事法律行為。房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，並且需要做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。
19樓：
老人的房產過戶給子女？
20樓：黔中游子姚啟倫
老人自己的房子，不需要任何條件，想給誰就給誰，不需要徵得其他三位的同意，只要立一個贈與或遺囑，經過公正就可以了
21樓：匿名使用者
老人可以去辦一個贈與公證書，說明自己把房子贈與給其中一個子女，這樣，即使別的子女有意見，也沒有辦法。
22樓：匿名使用者
老人還在世，但是有四個子女，要把房子過戶給其中一個女兒都需要什麼？
答：需要房產證、老人夫妻倆的結婚證或戶口本、身份證及影印件，女兒提供身份證及影印件（首套房需要提供單身證明）。
要徵得其他三位的同意？
答：不需要。
過戶方式以下兩種情況你以你的實際情況來選擇：
1、產權滿5年，面積不超過144㎡的住宅，直接辦理二手房過戶即可。
2、產權不滿5年，走贈予手續，辦理贈予公證書，可免營業稅、個稅，其它步驟和二手房過戶一樣。
老人生前把房子過戶給我了 死後別的子女還有繼承權嗎？
23樓：匿名使用者
老人生前把房子過戶給他人，如果屬於老人自願且富有行為能力的，在其去世後子女對該房屋是沒有繼承權的，因為房屋的所有權已經不在老人名下，並不屬於老人的遺產。
根據《中華人民共和國物權法》第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第四十條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第四十一條 法律規定專屬於國家所有的不動產和動產，任何單位和個人不能取得所有權。
24樓：匿名使用者
沒有了，從過戶的那一刻起房子就是你的私人財產連老人都沒有了，那麼去世後他的子女是沒有權利要房子的，如果生前沒有過戶給你，但是立下了遺囑那麼他們也沒有權利繼承，只有遺囑繼承人有權利繼承。
25樓：曠野蒼蒼
沒有了。
一，過世前，老人的行為是贈與。
二，過世後，老人剩下的財產進入繼承程式。
老人要把房子過戶給子女的條件
需要房產證 老人夫妻倆的結婚證或戶口本 身份證及影印件，女兒房地產轉移登記申請表 接受過戶的女兒提供身份證及影印件 首套房需要提供單身證明 可以選擇贈與過戶 交易過戶和繼承過戶 採取房屋贈予的形式過戶，這樣不需要其他幾位子女的同意。房屋贈與是指贈與人自願把自己所有的房屋無償贈與他人，他人願意接受的民...
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