1樓：戀圈圈兒
利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整 按季調整的，看合同上選擇的那種。
利率調整：
一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。
二是利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。
三是利率為浮動利率，浮動週期可按月、按季、按半年、按年。
遇央行利率調整時，貸款在下一個浮動週期調整利率。（注：浮動週期以貸款發放日起開始計算。
例如某貸款2023年4月7日發放，浮動週期為按季，則7月7日、10月7日、2023年1月7日為浮動週期起始日。）
2樓：夢修羅花無缺
你的情況需要到次年的1月1日才能計算得出來的，如果是提前部分還款或銀**貸利率調整帶來的月供變化，銀行會根據次年的1月1日當天的房貸利率（也就是最新的利率）結合你的剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算你的月供的，所以現在計算是沒有意義的，因為你的月供金額還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。
希望有幫助！謝謝採納
為什麼過來年一個月了沒降息降準？年前都說會降，買房少還點房貸啊！
3樓：匿名使用者
沒記錯的話，貸款利率是市場化的吧，存款利率是央行規定的，降息不代表銀行就會降貸款利率把，雖然說這之間有一定的先後邏輯關係，但具體降不降，也是銀行根據自身和市場情況決定的吧
降息降準 買過房子的人可以少還房貸麼
4樓：匿名使用者
央行降息，總的趨勢是房貸也會下降。但具體到每一個貸款個體，央行降息並不意謂著月供會馬上減少，原因是按揭戶與銀行約定的利率調整時間與央行降息間有差異。具體要看房貸合同約定的利率調整方式。
房貸合同約定利率調整方式一般有三種:
1、央行利率調整後的次月1日進行調整;
2、央行利率調整後的次年元月1日進行調整;
3、央行利率調整12個月後執行新利率。
央行降息降準後,我們房貸從第幾個月少還?
5樓：超潔
你的情況需要到次年的1月1日才能計算得出來的，如果是提前部分還款或銀**貸利率調整帶來的月供變化，銀行會根據次年的1月1日當天的房貸利率（也就是最新的利率）結合你的剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算你的月供的，所以現在計算是沒有意義的，因為你的月供金額還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。
希望有幫助！
6樓：庚暢睦向彤
這要根據你與銀行簽訂按揭合同約定的利率調整方式進行調整。
可能是以下二種方式之一：
1、次年1月1日按新利率重新計算月供額度；
2、次年同月按新利率重新計算月供。
如果是提前部分還款、延長或縮短還款期限帶來的月供變化，銀行會根據剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算你的月供的。
2023年降息降準這多麼次，為什麼我今年的房貸比去年還多啊？望懂的人幫我分析下
7樓：匿名使用者
對於絕大部分以房貸方式購房的市民而言，今年五次降息的利好，將在下月開始顯現。不過，銀行理財師提醒，由於1月份處於跨越年度分段計息特殊時期，1月份的房貸很有可能「不降反升」，到2月份降息對房貸的影響才真正顯現。
百萬房貸明年月供少700多元
今年央行五次降息，使得存貸款利率雙雙降至「歷史低位」，不過絕大多數的購房者還未能真切感覺到房貸壓力的減輕。記者從多家商業銀行瞭解到，由於房貸月供多采取次年調整的模式，因而五次降息月供累積降幅將在下個月集中體現
五次降息後，房貸一族壓力能減輕多少？以購房者王先生貸款100萬元為例，如果選擇貸款期限20年，採用等額本息法，執行基準利率（4.9%），明年王先生的月供將變為6544.
44元，總利息為57.06萬元。但如果王先生是在今年3月1日，即年內首次降息前辦理100萬元貸款，同樣貸款期限20年，當時月供為7251.
12元，總利息為74.02萬元。
這意味著經過年內五次降息，王先生明年月供減少了706.68元，20年總利息將減少16.96萬元，20年算下來可以省下一部家用轎車。
而今年公積金貸款年內降息一共四次，比商業房貸少一次，但集中兌現的利好也不在少數。以佛山市民張女士與丈夫為例，兩人使用公積金貸款50萬元，選擇10年貸款期限，等額本息的還款方式，今年3月1日降息前，五年以上年基準利率為4.25%，每月他們需還款5121.
88元，本息合計是61.46萬元。而公積金最近一次降息是在8月26日,按照3.
25%的最新利率計算，每月還款4885.95元，本息合計是58.63萬元，每個月可節省235.
93元。
房貸利率明年1月才開始調整
「像市民房貸這種長期商業貸款，大部分人與銀行約定的都是次年生效，所以大部分人的月**該是從明年1月開始下降。」理財師告訴記者，目前貸款利率調整最常用的是次年調整方式。按規定，本年度內如遇利率調整，選擇浮動利率貸款的客戶，房貸利率要等到次年1月才開始調整。
理財師提醒，目前多數銀**貸還款日為每月的20日左右，2023年1月的月供相對特殊，正好跨越年度分段計息——今年12月21日至31日期間執行舊利率，明年1月1日至20日才執行新利率，因而月供減少不「徹底」，甚至會出現1月份房貸利息有下降，但根據等額本息計算公式重新計算，還款本金卻會**的情況。
「供房者還的本金**的幅度會超過利息下降的部分，所以才會出現月供『不降反升』的怪事。事實上，供房者1月多還的是本金，並不是利息增多，2月份以後，計息方式就會恢復正常。」理財師提醒，客戶下月最好留意銀行簡訊通知，避免出現房貸逾期情況。
央行降準降息是不是房價又要漲了，央行降準降息是不是房價又要漲了？
不好說！房子現在很多地方處於飽和狀態，好的地方買不起，不好的地方到處是。很多地方雖然有房子都壓在手裡，自以為等著漲價，其實不然，很多 都不真實。可以說是有一點小關係吧，銀行降低存款準備金機率，從而促使銀行的流動資金增多，也就對市場投檔分資金會增加貸款可以更加多的投入出去，貸款寬鬆了，自然買房的多了，...
降息對於銀行股是利好還是利空,降息降準對銀行股是利好還是利空
對銀行存款業務來說,降息不是好事,因為大家都不願意把錢存銀行了,存銀行利息太低了。對銀行貸款業務來說,降息是好事,因為利息低大家更願意借錢了,貸款業務更好。分兩面看。對銀行存款業務來說,降息不是好事,因為大家都不願意把錢存銀行了,存銀行利息太低了。對銀行貸款業務來說,降息是好事,因為利息低大家更願意...
央行降息0百分點降準0百分點是什麼意思
中國人民銀行決定,自2015年8月26日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,版以進一步權降低企業融資成本。其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6 一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75 其他各檔次貸款及存款基準利率 個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時,放開一...