1樓：喜歡你的倔強瞞
普通小區居住用房可以用:樓高:樓間距=1:
1.2比值計算。 按照國家規定(設計規範)以冬至日照時間不低於1小時(房子最底層窗戶)為標準。
間距是用建築物室外坪至房屋簷口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建築間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。
樓間距:兩相鄰樓的外牆面距離。同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建築間距的控制是為了保障人們工作、生活的質量與安全，滿足必須的日照時長、採光、通風、隔音等要求。
2樓：流年花憐指尖
4 建築間距與退讓距離
4.1 建築間距按本地區日照條件、建築物朝向、建築屬性及毗鄰建築之間的相互關係，並綜合考慮滿足日照、採光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求綜合確定。
4.2 住宅建築間距應保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時間不應低於3小時；舊區的住宅建築日照標準可適當降低，但不應低於大寒日有效日照時間1小時的標準。
4.3 建築物朝向按以下規定確定：
4.3.1 建築平面的長邊或主要通風、採光面朝正南北或由正南北方向偏東（西）的角度≤45度以內的，為南北朝向。
4.3.2 建築平面的長邊或主要通風、採光面朝正東西或由正東西方向偏南（北）的角度≤45度以內的，為東西朝向。
4.4 兩棟建築物夾角≤30度時，建築間距按平行佈置要求控制；兩棟建築物夾角＞60度時，建築間距按垂直佈置要求控制；兩幢建築物夾角＞30度，≤60度時， 建築間距按非平行非垂直要求控制。
4.5 居住建築間距應符合以下規定。
4.5.1 中高層及以下建築間距：
（1）平行佈置：
新區：南北向≥1.0h（南側或東側建築高度，下同），東西向≥0.8h;
舊區：南北向≥0.8h，東西向≥0.7h;
南側為面寬＜25米點式住宅時，≥0.8h。
（2）非平行非垂直佈置：按平行佈置0.9倍控制。
（3）垂直佈置：
新區：南北向≥0.8h，東西向≥0.7h;
舊區：南北向≥0.7h，東西向≥0.6h；
建築山牆面》14米的，其間距按平行佈置間距要求控制。
4.5.2 高層建築間距：
（1）平行佈置：南北向：新區≥30＋0.3（h－30）米，舊區≥24＋0.3（h－30）米。東西向：≥24＋0.2（h－30）米。
（2）非平行非垂直佈置：按平行佈置0.9倍控制。
（3）垂直佈置：當山牆面寬≤14米時，間距≥15米；但當側面有居室窗戶時，間距≥20米；當山牆面寬＞14米時，按平行佈置時的間距控制。
4.5.3 高層建築與中高層建築間距：
根據南側或東側建築型別分別按4.5.1條款和4.5.2條款對應進行控制。但最小間距不應＜13米。
4.5.4 住宅建築側面間距：
（1）開窗時（指客廳、居室窗，下同）：中高層及以下建築按垂直佈置的間距控制；高層與高層、中高層及以下建築之間≥18米；
（2）無開窗時：按消防間距要求。
4.5.5 如北側或西側建築首層為架空層的，可以以南側或東側建築的建築高度扣減北側或西側建築架空層的高度計算間距。
4.5.6 居住建築底層為商店等其它非居住用房時，其間距計算不應扣除底層的高度。但同一裙房之上的幾棟建築，其間距可從裙房屋頂算起。
4.5.7 採用間距係數計算建築間距時，建築室外有地形高差的，應按相應間距係數折算為水平距離予以增減。
4.5.8 居住建築高度超過100米的部分不再計算間距。
4.6 非居住建築間距
4.6.1 工業、倉儲、交通運輸類及其它有特殊要求的非居住建築間距按國家相關規範執行。民用非居住建築適用本節以下條款。
4.6.2 醫院病房樓、休（療）養院住宿樓、幼兒園、託兒所生活用房和大、中、小學教學樓與相鄰建築的最小間距應符合表4－1 的規定。
表 4－1 特殊建築與相鄰建築最小間距表
項 目 名 稱 最小間距 備 注
醫院病房樓、療養院住宿樓 南向建築高度的1.1倍 與周邊相鄰建築不少於24米。
幼兒園、託兒所 南向建築高度的1.2倍 生活用房與周邊其它建築不少於18米。
中、小學校教學樓 南向建築高度的1.1倍 教室長邊與周邊相鄰建築不少於25米。
4.6.3 非居住建築（4.6.2條所列非居住建築除外，下同）平行佈置時之間距：
高層非居住建築之間，≥0.3h，且≥18米；
高層非居住建築與低層、多層非居住建築之間，≥13米；
多層非居住建築之間，≥10米；
低層非居住建築之間，≥6米。
4.6.4 以其他形式佈置的非居住建築間距按消防間距的規定控制。
4.6.5 高度超過100米的超高層非居住建築應在不小於本條款規定的前提下，綜合考慮安全及城市設計等要求，合理確定建築間距。
4.6.6 非居住建築與居住建築相鄰時，建築間距按居住建築的間距控制。
4.6.7 民用建築間距不得少於表4－2的規定
表4－2
建築類別 高層建築 多層建築
高層建築 13米 9米
多層建築 9米 6米
4.6.8 當外挑陽臺、走廊、樓梯平臺的總長度小於或等於相應建築邊長的一半時，允許外挑不大於1.
5米進深的陽臺、走廊、樓梯平臺。外挑進深大於1.5米時，超出部分應計入建築間距。
4.6.9 當外挑陽臺、走廊、樓梯平臺的總長度大於相應建築邊長的一半時，應按陽臺、走廊、樓梯平臺的外挑邊線計算建築間距。
4.7 建築退讓
4.7.1 建築退讓用地紅線和城市道路、河道、鐵路兩側以及電力線路保護區範圍的距離，應滿足消防、地下管線、交通、防災、通風、綠化和工程施工安全等方面的規範以及本節相關條款要求。
4.7.2 建築退讓用地紅線：
≥建築自身高度應退間距的一半，並不得少於表4－2建築間距最小距離的一半。如相鄰用地為規劃保留的已有建築，其最小建築間距必須滿足表4－2的規定。
4.7.3 地下建築物退讓用地紅線：
≥地下建築物深度（自室外地面至地下建築物底板底部的距離）的0.7倍。按上述要求退讓確有困難的，應採取技術安全措施和有效的施工方法，經相應的施工技術論證部門評審，並由原設計單位簽字認定後，退讓距離可適當減少，但其最小值應不少於5米，且圍護樁和自用管線不得超過用地界線。
4.7.4 建築退讓道路紅線最小距離應符合表4－3的規定：
4.7.5 建築退讓各類綠地綠線（不包括居住小區級以下的綠地），宜按建築退讓用地紅線要求進行退讓，並不得小於5米。
4.7.6 建築退讓河道距離應滿足水利部門的規定，且最小退讓距離不少於5米。
表4－3 建築退讓道路紅線最小距離規定
道路紅線寬度（米） 建築退讓道路紅線最小距離（米）
中高層以下建築（住宅建築高度＜30米，公共建築＜24米） 高層建築（住宅建築高度≥30米，公共建築≥24米）
＞60 12 裙房19，主樓25
41－60 10 裙房15，主樓20
31－40 7 裙房15，主樓20
18－30 5 裙房15，主樓20
13－17 3 10（且距路中線不少於建築間距的一半）
注：1、高層建築裙房高度≥24米，按高層建築退讓要求控制；
2、超高層公共建築退讓應在不少於表4－3規定的1.5倍的前提下，綜合考慮安全、城市設計等要求，合理確定建築退讓距離。
3、影劇院、遊樂場、體育館、大型商場（面積＞3000平方米的集中式商場）等有大量**、車流集散公共建築（含高層建築裙房），其臨城市道路主要出入口方向的建築紅線退讓距離應不少於表4－3規定的退讓的1.5倍，並留有足夠的、與城市道路相連的集散場地。
4、建築臨城市主要道路交叉口應相應增加退讓距離。
5、36米以上道路交叉口道路中心線交叉點150米範圍內建築臨城市主要道路交叉口應相應增加退讓距離。
6、表4－3規定的最小退讓範圍內的用地用作停車的，其停車位不得納入該專案停車位配套指標計算。
7、經批准設定的圍牆、大門或門衛室退讓道路紅線不少於1.5米，其中**量較大的公共建築的大門、門衛室應增大退讓。且圍牆至道路紅線需設定綠化帶。
4.8 建築高度
4.8.1 沿城市道路兩側建築物的控制高度宜符合以下規定：
h≤1.5×（w+s）
式中：h為建築物控制高度，
w為道路紅線寬度，
s為建築物後退道路紅線距離。
4.8.2 建築物臨兩條道路紅線以上的，按較寬的道路紅線計算其控制高度。
4.8.3 在有淨空高度控制的機場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊設施周圍的建築屋，其控制高度應符合有關淨空高度控制的規定。
4.8.4 在文物建築保護單位周圍的建築控制高度，應符合文物保護的有關規定，按經批准的詳細規劃執行。
尚無經批准的詳細規劃的，應先編制城市設計或建築設計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，由文物管理部門加具意見後，經城市規劃部門批准後執行。
4.9 建築物面寬要求
4.9.1 建築高度大於18米且小於等於54米的建築，其最大連續面寬不宜大於100米。
4.9.2 建築高度大於54米的建築，其最大連續面寬不宜大於80米。
4.10 建築物層高控制
4.10.1 住宅和公寓建築一律按3.
0米為一層計算總層數，即以總高度除以3.0所得整數值為計算層數，餘數不計層數。首層為商業網點（每間商鋪建築面積不大於300平方米）的住宅和公寓按上述方法計算。
4.10.2 所有建築商業部分的計算層高不得大於6米（15米以上大跨度商場和中庭部分除外）；150平方米以上大的功能空間須增大層高者可適當增加；其餘部分（住宅和公寓除外）的計算層高不得大於4米。
4.11 居住建築天井
4.11.1 居住建築如需設天井，宜設開口天井，並符合下述規定：
開口深度≤2.5米，其開口寬度≥2米；
開口深度＞8米，開口寬度按建築間距規定執行；
開口深度2.5－8米時，開口寬度應符合表4－4的規定。
表4－4 開口天井最小寬度 單位：米
開口天井最小寬度
9層以下 大於9層
窗正對開口 窗在兩側 窗正對開口 窗在兩側
廚衛等附屬用房、梯間等通風采光 2 3 2.5 4
南北向開口的客廳、臥室通風采光 4 6 6 6
東西向開口的客廳、臥室通風采光 4 6 6 8
4.11.2 內天井的最短邊按表4－5規定控制。與內天井相連的樓梯不得封閉設定，應直接對外設出口，內天井應有外接通道和排水設施。
表4－5 內天井最短邊長 單位：米
內天井最短邊長
9層以下 大於9層
廚衛等附屬用房、梯間等通風采光 3 6
南北向開口的客廳、臥室通風采光 6 9
4.11.3 內天井不得外挑陽臺和樓梯平臺。設定於內天井的空調室外機外挑擱板不得超出建築外牆線0.5米。
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