1樓：韓
新購住房證明自開具之日起，3個月內有效。因特殊情況過期未辦購房手續的，需要重新申請，由房管部門開具新的新購住房證明，並收回原證明。
《關於開具購房證明的告示》明確了兩種情況下需要開具購房證明：
1、在南京市十一區範圍內已擁有2套以下住房的本市戶籍居民家庭，2023年9月25日後在玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區範圍內購買新建商品住房的；
2、在南京市十一區範圍內無住房的非本市戶籍居民家庭，2023年9月25日後在玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區範圍內購買新建商品住房或二手住房的。
開具購房證明的地點：
1、在中山路、大光路、**門房產交易與不動產登記大廳辦理房產交易與不動產登記的，購房人到所在大廳檔案查詢視窗申請開具購房證明；
2、在華僑路房產交易與不動產登記大廳辦理房產交易與不動產登記的，購房人到華僑路52號不動產檔案館查詢視窗申請開具購房證明；
3、在江寧、浦口區房產交易與不動產登記大廳辦理房產交易與不動產登記的，購房人到所在大廳檔案查詢視窗申請開具購房證明。
注意：購房者應妥善儲存購房證明。購房證明的有效期為90日，有效期內不得重複開具，如有遺失，須到原辦理視窗辦理遺失宣告手續，在南京市不動產登記網刊發遺失宣告，15個工作日後方可重新開具。
原開具的購房證明不得用於辦理備案、登記手續。
2樓：匿名使用者
《新購住房證明》自開具之日起，僅在五日內有效。過期未辦購房手續，需要重新申請，由登記機構的查詢視窗開具新的《新購住房證明》並收回原證明。
購房人申請開具《新購住房證明》需提交以下要件：
《開具新購住房證明申請表》
本人及家庭成員的身份證原件及影印件
結婚證或未婚證明
戶口簿非本市戶籍居民家庭還需提供納稅證明或社會保險繳納證明。
另：購房人須本人到場申請，因故不能到場的，須提交經公證的委託書。
南京市買房，去房管局開的購房證明的有效期是多久？
3樓：夾谷玉韻介風
《新購住房證明》自開具之日起，僅在五日內有效。過期未辦購房手續，需要重新申請，由登記機構的查詢視窗開具新的《新購住房證明》並收回原證明。
商品房購買合同備案時間需要多久？
4樓：
商品房購買合同備案時間一般要1-3個月。
5樓：
購房合同備案時間一般在三個月以內。
備案時間不同可分為以下幾種情況：
1、住戶簽訂完購房合同之後，開發商會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網籤合同，從籤合同的那刻起就提交了備案，大概需要3－5天的時間就能辦理好，如果是紙質合同，要看開發商提交備案的時間，一般開發商提交後的七天左右就能辦理好。
2、如果住戶的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產管理局備案之後，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，稽核無誤後再辦理貸款手續，這過程大概需要30天左右。完成上述情況之後，簽約中心會通知住戶來拿購房合同。
3、另一種情況是你的貸款資料還處在稽核的狀態中，稽核無問題的話，銀行會通知開發商進行備案，備案之後住戶就可以查詢到了，而且較快在三十天之內就可以放款，如果三十天後還沒有放款，你手上有首付款收據就不用過於擔心，再等待一段時間。
辦理購房合同備案的方法：
1、購房者在支付房款的時候，一定要記得想房地產商索要「商品房預售資金收存通知單」，通知單主要分為四聯，購房者手中持有的有三聯，憑藉著三聯就可以到預售資金的開戶銀行支付房款，房地產商不能直接向購房者收取房款。
2、購房者在簽訂購房買賣合同後的三十天之內，可以憑藉本人的身份證、商品房預售資金收存通知單第三聯、買賣合同等資料，到市房產局進行備案，合同從登記備案開始生效。
購房合同備案就相對於是一個保障，只有備案了才算是有效的，房子才能真正的屬於自己。購房合同備案需要多久？這個答案有很多種，有的需要三五天，有的是一個禮拜，主要還是要地區。
購房合同的主要內容：
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、**與費用調整的特殊約定等；
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
5、質量標準，包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
6、產權登記和物業管理的約定；
7、保修責任；
8、乙方使用許可權；
9、雙方認定的爭議仲裁機構；
10、違約賠償責任；
6樓：張百九
商品房購買合同備案時間時間在三個月內。
《中華人民共和國物權法》第二十條規定：
"當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"
7樓：小雨手機使用者
商品房購買合同備案也就是商品房預告登記，是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。
物權法第20條規定:"當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
整個辦理時間也就是前後15分鐘就能完成了。
需要夫妻雙方本人親自到場的。
擴充套件資料：
(1)備案單證
①商務部主管部門按照許可權簽發的「加工**業務批准證」和「加工**企業經營狀況和生產能力證明」
②加工**合同或合同副本
③加工**合同備案申請表及企業加工**合同備案呈報表
④屬於加工**國家管制商品的需交驗主管部門的許可證件或許可證件影印件
⑤為確定單耗和損耗率所需的有關資料
⑥其他備案所需要的單證
(2)備案商品
①加工**禁止類商品不準備案
②備案時需要提供進出口許可證或兩用物項進出口許可證的商品（消耗臭氧層物質、易製毒化學品、監控化學品）
③備案時需要提供其他許可證件或批准檔案的商品（如：進出口音像製品、進口工業再生廢料等）
(3)保稅額度
8樓：
樓上對天津的情況不瞭解！
樓主，合同備案確實是一個很漫長的過程，一般要1-3個月。
為什麼會有這麼大的差距：
1.如果順利的話，應該1個月內肯定備案完畢。
2.如果辦理備案的樓盤較多，辦理就會相對較慢。
3.這段時間過年期間，正是房管局吃拿卡要的時間，因此不會順利的給開發商備案的！
所有合同是都要拿走去房管局備案的，最後有一本蓋正本章，將來辦理產權證。
開發商開具的收據應該是正式的商品房買賣收據，備案完畢後，可以得到正式的發票。其實這張正式發票還是會有出入的，將來交房的時候，面積會有適當的增補，根據最後的面積給你多退少補，將來再換個正式的發票！
契稅的只是代收收據，備案完畢後會有正式的契**。
應該說，不會有太大的問題，我們這裡辦備案2-3個月還是很正常的，況且春節期間，從12.25到正月15這段時間，房管局是不怎麼工作的！
是在不放心可以去所在區的房管局諮詢下！
9樓：匿名使用者
不是合同備案時間，而是開發商應該在三個月內辦理好房產證。如果三個月內沒有辦理好房產證，那不是房管局的問題，而是開發商的手續還存在問題。不過已經有契稅發票，一般不會有風險。
10樓：匿名使用者
房地產開發企業在辦理《商品房預售許可證》、面積稽核及初始登記後，預、銷售的商品房應於簽訂合同30日內按《房地產法》的規定及時辦理合同備案。凡不按規定備案的商品房屋，各級房地產管理部門不予辦理房屋交易及產權變更登記。
11樓：廣映寒
我17年和石家莊天山籤的購房合同，到19年8月份合同還沒有備案，貸款還了一年多了，至今沒辦法支取公積金
12樓：
我和你情況一樣啊 也有好多疑問
濰坊市房管局諮詢電話
0536 8097005 傳真 0536 8097011 濰坊市高新區東風東街6396號 陽光大廈 1 個人辦事諮詢 0536 8080723 2 企業辦事諮詢 部分業務型別 1 物業服務企業一 二級資質初審 0536 8097161 2 濰坊市房地產經紀機構備案 0536 8080722 3 商品...
成都前鋒路步行去往房管局怎麼走
駕車路線 全程約copy232.7公里 1 從起點向正西方向bai出發,沿新風街行駛100米,du右轉進入三亞zhi河東路 2 沿三亞河東路行dao駛4.8公里,朝三亞鳳凰國際機場 天涯海角景區 g98方向,左前方轉彎進入鳳凰路 3 沿鳳凰路行駛4.7公里,過右側的鳳凰航空售票處約100米後,朝水蛟...
南京市國家稅務局
各主管局辦稅服務特服號 南京市玄武區國稅局辦稅服務特服號 96888703 南京市秦淮區國稅局辦稅服務特服號 96888704 南京市建鄴區國稅局辦稅服務特服號 96888705 南京市鼓樓區國稅局辦稅服務特服號 96888706 南京市浦口區國稅局辦稅服務特服號 96888707 南京市棲霞區國稅...