1樓：某個平行世界
8月9日深夜10點52分，萬達集團旗下萬達酒店發展（0169.hk）公佈重大資產重組計劃，萬達兩大輕資產公司——萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司。
文章稱，對於最近萬達的種種大動作，一定有人很好奇，萬達不是把酒店和萬達城都賣掉了嗎，怎麼又裝進上市公司？其實萬達賣掉的是酒店資產，但保留了酒店管理公司，賣掉的萬達酒店仍歸酒店管理公司管；萬達賣掉了萬達城91%的股權給融創中國，但是萬達依然是萬達城品牌擁有者和經營管理者。
同時，文章表示，2023年夏天的另一場「萬萬沒想到」，卻促成了一個倉促的轉身和一次徹底的告別——萬達徹底告別了房地產，從此大步走上輕資產之路。
千億資產大騰挪，萬達的輕資產之路
萬達集團董事長王健林，在2023年初宣佈萬達集團進行第四次轉型，將從一家房地產公司轉為以服務業為主的商業投資管理公司，即走「輕資產」之路。
其具體目標是：一是2023年集團服務業收入、淨利佔比超過65％，房地產銷售收入、淨利佔比低於35％；二是2023年海外收入佔比超過20%。
前後不到十個月的時間裡，王健林把一個總資產達到 7961 億元、年收入達到 2550 億元的龐然大物變身為一個「輕資產」公司。
而綜合今年以來的買賣交易資訊計算，王健林已經完成了總金額高達1109.63億元的資產大騰挪。
而這背後更是道不盡的資本遊戲——此前萬達與融創的交易，**給融創的13個文旅專案，萬達每年可以收到6.5億元人民幣管理費用，雙方合同長達20年，即130元收益。於酒店管理業務，萬達同樣是收取固定管理費，並與酒店業主分成利潤，其他各項支出均由酒店業主出，萬達可謂旱澇保收。
徹底告別房地產後，將來萬達要做啥？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「從萬達酒店發展自身的業務來看，其對於海外高階酒店業務等有較好的發展。此類業務進行重組以後，對於萬達文旅產業的發展有兩個積極作用。
第一是其明確了將作為萬達文旅產業唯一上市平臺的戰略地位，所以帶有很強的資本運作的導向，對於萬達文旅後續積極融資和擴大國際化發展戰略有積極的作用。
第二是其會不斷匯入文旅、商旅等資源，對於萬達文旅產業的發展將發揮較大的
資源補充的作用。」
也有**稱，說自己再也不是地產公司，萬達已經說了大半年。這次之後，接下來，萬達的主要業務將變成為其他投資者修建和管理購物中心，王健林也不再說「兩三年內實現百億美元投資美國」了。
2樓：人生的大風大浪
王健林正式宣佈退出房地產，萬達不再經營地產，這是為什麼呢
3樓：木永
萬達一串動作，看懂沒？
先是7月19日，萬達商業分別與融創中國、富力地產簽署了轉讓協議，萬達以637.5億元的總價將77家城市酒店全部股權以及十三個文旅專案的91%股權分別轉讓給富力和融創。
從今年2月以來，萬達集團密集收回至少400億元萬達廣場專案公司的註冊資本金。在已建成的萬達廣場中，至少有84家萬達廣場專案公司的註冊資本金減少，累計減少401.63億元。
萬達最近的一項大動作就發生在8月9日深夜10時52分，萬達酒店發展公佈重大資產重組計劃，將萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司，總金額達到了70.5億元人民元。
綜合上述資訊計算，王健林已經完成了總金額高達1109.63億元的資產大騰挪。
2023年年初，王健林還稱，萬達商業「輕資產」轉型成功，並且公開宣佈，萬達商業與中信信託、民生信託、富力集團等簽約90個萬達廣場，投資合同達1050億元，2017至2023年，每年開業交付30個萬達廣場給投資方，淨租金雙方分成。
4樓：
因為王健林已經厭惡房地產商了，而且現在的房地產商沒有以前好做了。
5樓：我佛了
現在房地產不好做了，好多小的房地產商沒錢給下面的人發工資，銀行不貸款，沒辦法，轉型是王健林的選擇趨勢。
6樓：浮生晨風
因為現在的房地產行業已經達到了飽和狀態，所以會這樣。
7樓：否羑澤丶亦良
因為他在房地產上已經虧了很多錢，再下去就不離職了。
8樓：零壹零呀
可能是因為現在房地產比較難做了，他已經賺夠了房地產這方面的錢，想拓展一下其他的業務吧
9樓：木青
嗯，現在產業在不斷地縮小了，不斷的挑戰，他們需要不斷的改變自己
10樓：匿名使用者
可能是因為房地產不太賺錢了吧，或者她有更好的選擇
11樓：
我覺得人家宣佈這個可能是覺得自己不適合幹房地產的吧
12樓：
房價高賣不出了唄，資金容易斷裂
13樓：小樊故事會
因為現在房地產這個行業不好做了。所以王健林明確宣佈徹底告別房地產。
王健林為什麼要讓萬達徹底告別房地產，不賺錢嗎？
14樓：祖國的小菠蘿
王健林由幾年前的資本擴張，到現在的拼命收縮陣地。王健林已把自己名下的不賺錢的資產都變賣掉了。比如，近年來，王健林造了不少萬達廣場，開了不少萬達百貨的門店，但是這些投資下去的實體，因受到網上電商平臺的衝擊，都不能帶來良好的投資回報，反而在吞噬萬達集團的流動性。
王健林宣佈萬達集團徹底告別房地產業務，其實是一個資本財團對於經營業務的整體轉型，也是對於當前房地產行業的整體評估之後，作出的戰略選擇。 從個人的角度上來看，中國的房地產行業確實進入了一個瓶頸期，10多年的房地產行業輝煌已經接近尾聲，房地產行業雖然並沒有進入到衰竭期，但持續**的空間和動能已經不存在，應該是一個價值迴歸的過程。
在這種情況下，王健林**萬達百貨、萬達廣場是正確的。在王健林看來，不賺錢的資產放在那邊與其讓它不斷虧損下去，不如及時止血甩賣，起碼現在還有融創孫巨集斌、蘇寧張近東來接盤，要是過幾年，可能就沒有接盤了。王健林此次
讓萬達徹底告別房地產，也是為了利益最大化。
炒房時代結束了，房子就回到了居住功能上，如何為消費者提供低**高質量的房子就成了房地產企業唯一的出路，房地產企業只有向金融地產轉型升級才能做到為消費者提供**低質量高的優質房子。
15樓：匿名使用者
王健林之所以要讓萬達告別房地產，就是因為他不賺錢。
16樓：匿名使用者
為什麼？北京的商業地產已經崩盤了而已。住宅地產還有最後十年**時代而已
17樓：一個酸的檸檬
可能是因為這幾年房地產產業不太好做，他想專心致志做好一樣。
18樓：wybzd哈哈哈
因為可能萬達已經找到了別的賺錢的道路，覺得別的更掙錢。
19樓：馭哲先生
賺錢是賺錢，他不那麼考慮賺錢的事了，因為王石的寶能系股權爭端已經讓他看穿了，下一步的地產行業他的公司不適合繼續下去，那麼多口子人靠地產可能解決不了自己的活路了，他收縮的原因是等下一步的出路，他這種人不可能不幹的。
20樓：悠悠知我心
王健林也60多歲了，現在開發房地產至少要十幾二十年盈利，到那時候王健林還不知道死沒死。王思聰對房地產行業又不精通，如果給王思聰留大量房地產，他不會打理，將來還是會出事。還不如轉換輕型資產來錢快一點的專案、至少在王健林沒死之前多少賺一點、有現錢總比套在房地產上面要穩當點。
21樓：為髮型換個睡姿
怕了，重資產負債很危險。加上他自己資金鍊問題，什麼原因導致的資金問題就不說了，這種背景下選擇減輕負債和輕資產很明智的決定。如果不負債的話，老王肯定不會選擇輕資產。收租多爽多穩定
22樓：風蜂蜜柚子茶
因為這也是沒辦法的事情啊，畢竟房地產和萬達無緣了。
23樓：禍起蕭牆後宮
不是的，這個可能是因為她找到了一種更好的經營方式。
24樓：可愛的啊路
錢永遠掙不完的，只能說明有東西比房地產更賺錢。
25樓：匿名使用者
到處投萬達廣場，不是房地產那是什麼，自欺欺人，掩耳盜鈴？
26樓：遊走城市鄉村
沒有經久不衰的炒作，房價大跌是必然。做實體企業才是能力，光榮。炒房發家是投機，可恥。高房價是個毒瘤，毒瘤不除，阻礙經濟發展，影響社會安定。
27樓：夔恰子
可能是想這樣分開管理吧。內部也出現了這樣的變動。
28樓：不復丶今夕
跟風國外，操縱人民幣匯率，沒直接喝稀飯算不錯了
29樓：匿名使用者
老王的萬達城表面很風光其實娛樂行業非常需要經濟頭腦、經營好了一本萬利經營不好一敗塗地。費勁心思開發了一座萬達城如果不能盈利虧損只會無限大
30樓：瑞子丹
善的一面戰勝了人性本惡一面吧——他骨子裡肯定是個好人不然沒法突破這層，賺錢手段千千萬萬有些錢是不能去碰的
31樓：歷幼絲
王健林想幹房地產跟喝水一樣容易。
32樓：我什麼都不懂
可能是因為房地產的利潤並不能讓王健林心動了吧。
33樓：時光
有些錢，掙著掙著人就沒了
李嘉誠王健林相繼退出地產，背後原因是什麼？
34樓：回鍋肉炒雞蛋
在中國房地產的舞臺上，李嘉誠和王健林應該是第一個進入這個行業的人，他們都在這個行業做了一些事情。他們兩人都曾是中國最富有的人，也都是富豪榜上的永久人物，他們創辦的企業在中國很有名，他們的許多做法在房地產行業也非常有爭議。畢竟，這些大佬在中國房地產市場經驗豐富。
但在過去的幾年裡，李嘉誠慢慢退出了房地產的舞臺。然後，從前年開始，王健林開始**他的房地產。
李嘉誠推退出國內房地產市場，有三個原因。首
先，相信大家都知道李嘉誠已經九十多歲高齡了。在過去的幾年裡，他曾考慮在退休前讓自己的商業帝國的重組更加穩定，這樣在他把未來交給兒子李澤鉅的時候，就能有一個可持續的發展。
其次，李嘉誠的次子李澤楷近年來一直想在海外發展，所以他選擇**國內資產籌集大量資金，幫助李澤楷完成對海外市場的收購。正是由於李嘉誠的不斷投資，使得李澤楷近年來在歐洲市場上有了較大的表現，如之前收購了許多英國能源、碼頭、電廠等企業。雖然這些基礎設施投資不能讓李澤楷一夜暴富，但這些基礎設施投資有著非常穩定的回報。
此外，中國內地和香港的房地產市場也沒有受到李嘉誠的青睞。他當年以很低的**買下了大陸和香港的土地。在經歷了多年的物價**後，他覺得自己賺了幾乎所有的錢。
面對這種瞬息萬變的形勢，他想要逐步退出市場，爭取在****前完全退出。
王健林為何要拋售房地產。
首先，隨著國內電子商務的日益激烈和同質化，商業地產圈並沒有很好地融合。即使在商業地產專案完成後，企業也應該考慮招商引資的問題。如今，招商越來越難，商業地產消耗了萬達大量的資金。
王健林和萬達已經到了轉型的階段。
再者說，經過近幾年萬達的瘋狂擴張，王健林開始意識到萬達沉重的資產運營負擔過於沉重。顯然，對於今天的萬達來說，輕資產運營更為合適。如何減輕集團債務是萬達首先考慮的問題。
然後，只有手頭上的酒店物業才會**。萬達未來的主要方向是儘快撤出資金，轉向輕資產。
35樓：你罵我我吃虧
因為房地產這個行業已經開始到了瓶頸，他們開始往其他方向發展。
36樓：悅樾躍鑰
因為現在房地產實在是太多了，而且很多人幾乎都買了房子，所以這個市場可能前景不夠好。
37樓：夏菱青雲
萬達現在並沒有完全退出房地產業，但它已經大大降低了房地產在萬達總業務中的比重。
為什麼王健林很討厭別人問萬達的債務問題
長久以來，各界一直關心萬達的負債問題，那麼為什麼王健林很討厭別人問萬達的債務問題，是個長有腦子的人都知道，誰想天天被其他人關心外面欠了多少債。只要是個人都不想這樣。尤其是在最近一段時間，高負債似萬達集團董事長王健林當眾公佈了企業壓箱底的隱私資料。王健林再次成為首富。在作者看來，這是一個巨集觀新聞。每...
萬達廣場為什麼只出租門面,不賣,萬達廣場的門面租金是多少怎麼個租法
租出去,收益更大。現在大的品牌房企做的是訂單式和 式的經營,萬達一般都專是這樣的模式,相當的屬給力,做的很成功,所以很多的房企都在效仿,可以以後也會成為商業發展的一種趨勢。不過上海 的商鋪也很多的,相對價位都很高,適合投資。真能 扯啊。bai方便管理。如果我 du是有錢人,在每個樓zhi層都買它兩三...
足球大連萬達隊老是冠軍,沒錢賺嗎為什麼要換俱樂部名改為實德
贊助中國足球基本都是為了做廣告，擴大知名度。贊助商分為國有資產和民營資產兩種。國有資產像山東魯能花多少錢國家的不心疼，但是民營資產在擴大知名度之後就沒有必要再投錢了，也就導致現在的大連實力下降。有的擴大知名度之後乾脆就不做了，像萬達，實德是有名了之後還不想把足球都捨棄就把冠名權賣出去了。呵呵，急流勇...