1樓：皆有可能
1.先跟賣家去房管局查檔，查此房登記網簽了沒，5元費用2.沒有登記的話，可以更回名，雙方跟答
開發商協商更名.
3.開發商本來已經賣掉的房子你卻要求他們更名，開發商向你們所要好處費，即所謂的更名費
4.開發商拿到錢後同意，作廢原買主的合同，你再跟開發商重新籤合同。
5.風險很大，還是花1000元中介費找個中介幫你操作。他們懂的
我經房產中介買了一套二手房，已交5萬定金，因還未辦房產證賣方說他跟開發商和房管局有熟人關係，可直
2樓：匿名使用者
你是通過中介買房，訂金是交給中介還是房主？合同是與中介還是房主籤的？這很重要，現在發生這樣的問題只能協商解決，協商達不成時向法院起訴，起訴時應把中介當被告，房主為訟訴第三人。
將定金如數討回，並可向被告方給付違約金的要求。
3樓：一路前進的日子
中介公司不會告知你的，他們的目的也只是為了買賣能夠達成，都給你說了你肯定就不會買；這種情況建議直接帶上合同去法院起訴賣方和中介方，通過法律的途徑來保護自己的權利；這是最快的方法，否則賣方和中介方會一直拖你的時間。
4樓：付榮生
報警抓黑中介，還可要求他賠償違約金
我買了套二手房，交定金，簽了合同，但是房東房產證還沒辦，中介說等房產證辦下來，在通知我來交首付能行
5樓：黃磊
你這個買賣存在一抄定的風險，首先證具體時間沒有明確的告知，可能
是1個月也可能是1,2年，在這個時間段，房子漲價了，業主容易把房子拿去2次買賣，只要利潤大於你們購房的成交價，第二點風險就是，在買賣過程中 業主在房產證下來的期間 房屋有多次抵押，或者是在交易過程中房子別查封了，那麼你的定金也是打水漂了。，
6樓：匿名使用者
能行。但也有可能房產證下來後，房價漲了，房東就不賣了。
7樓：休刻
在我國乃至全世界，不動產以登記為準，房東連房產證都沒有，說明房東根版本就不是房子權的權屬所有人，他怎麼能將一個不屬於他的東西賣給你呢？也有可能是中介為了省去二手房交易稅，讓房東暫時先別辦房產證，直接將房產證辦到你名下。畢竟你是要見到房產證過戶到你名下才會交首付，定金是可以找中介退的，所以不用擔心被騙。
8樓：匿名使用者
先交一部分定金，待房產證辦下來再做過戶手續，再交首付辦貸款，時間長，風險大，謹慎一點
9樓：猥瑣花褲衩
產權都沒有確定你就交錢？
10樓：咦哦咿呀
我也遇到了這種情況，我想知道你最後買了嗎
看中一套二手房，但是房主還沒辦理下房產證，中介說把購房合同押在中介，這樣房子可以買嗎？
11樓：裴小溪
還是存在一定的風險的，如果業主以購房合同丟失，辦理房產證，再把房子轉賣，將來會有很麻煩的糾紛，不過可以選擇法院抵押，就是業主把房子抵押給你，這也是很多中介的慣用操作。
12樓：匿名使用者
有風險 一般中國人的說辭特別是什麼中介說很快這樣的話都是為了促成成交 別信 除非你叫他們在合同上寫上具體是什麼時候出證 白紙黑字最實在。再說沒房產證拿購房合同有什麼用 購房合同上寫的是別人的名字 蓋的是別人的手指印 你拿了就是一張廢紙
我通過中介看中了一套二手房，房子是房東全款買的，但是小區整個房產證還沒下來，中介說可以先簽協議，給
13樓：無聲逍遙
未辦理房產證的房屋應該有《購房合同》，而《購房合同》是要在當地房管部門備案登記的，因此購買此類二手房可以到開發商或是房管部門辦理《購房合同》變更登記。將《購房合同》變更成你的名字，這樣就沒有風險了。
14樓：匿名使用者
去開發商瞭解情況，房產證怎麼會還沒下來、買是可以買的、和房東一起去當地公證所做一份公證、
想買套二手房，但是房東的房產證還沒下來，說有購房合同，中介說可以先交定金，等房產證下來後再過戶 20
15樓：匿名使用者
所有口頭承諾都是不具備
法律效益的，
首先從國家的法律政策來講,沒有房產證的房產是絕對不允許交易的。《中華人民共和國城市房地產管理法》中第三十八條規定,沒有依法登記並且領取權屬證書的房地產不可以進行轉讓。
房產的買賣以辦理過戶手續為準,沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的,所以自然而然國家並不保護不過戶的房產交易。
16樓：匿名使用者
我覺得中介並不是可以信賴的平臺，籤合同的話最好去公證，另外除了合同之外，還需要把購房發票拿到手。錢打給中介不好。不要看那虛的70萬。
我有一套新房，已經賣了。與購房人簽定了購房合同，因為沒有房產證，未過戶，現在買家只交了定金。
17樓：匿名使用者
賣了，沒有過戶的話，這套房產法律上還是你的。
你首先要了解你當地的政策，現在有些地方以一個家庭為單位（夫妻及未成年子女）是可以擁有2套商品房的。如果是這樣，你選擇再買沒有任何問題。
18樓：建築工程律師
是二手房還是新房？買房合同很重要，需要對細節進行審查，以避免未來不必要的糾紛，建議您諮詢專業律師，歡迎來電。
你好，我買的二手房.房產證已經過戶.但還沒有下來，中介說已經給你過
19樓：匿名使用者
你是想再買一套的嗎？
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