1樓：效應丸子
先做可研然後去發改系統（***、發改局）辦理立項和能評，然後區環保局，找中介做環評報告書（表），等環保局批覆，然後市規劃局土地局如果是前置許可還要經營許可證。
關於房地產，立項和取得土地的先後順序？
2樓：先生軒
首先要得到土地預審報告（國土部門），拿著預審報告出計劃和規劃。先有這些手續，才能辦理土地手續。 如果是招拍掛競得土地，應該是先取得土地，後辦理立項規劃手續。
主要流程有：
取得土地之前必須做的：國土局-土地利用可行性報告(需徵用農用地）、***-專案可行性研究（有時候沒做的，會需要你去做）
建設專案用地預審是指國土資源管理部門在建設專案審批、核准、備案階段，依法對建設專案涉及的土地利用事項進行的審查。
預審內容
（一）建設專案用地選址是否符合土地利用總體規劃或經批准的國家、省有關發展規劃，是否符合土地管理法律、法規規定的條件；
（二）建設專案是否符合國家和省供地政策；
（三）建設專案用地選址是否合理，包括是否確需佔用農用地、可否調整佔用非農用地等；
拓展內容：
未辦理建設用地規劃許可證，所辦理的一切登記無效，需要憑國有土地使用權出讓合同或者劃撥用地決定書等材料先辦理建設用地規劃許可證，之後在辦理土地使用證 ，在辦理工程規劃許可證。
1，土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批覆：
2，專案公司設立、立項、環境評估、房地產開發資質：
3，總平面審查：
4，管線綜合審查、排水許可證：
5，單體審查、建築工程規劃許可證：
6，消防和人防專項審查：
7，節能審查、施工圖審查：
8，餘泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續施工許可：
9，質量監督、安全監督：
10，施工招投標、監理報建：
3樓：素人學者喵
通常情況下，都是先立項，然後開發商再去拿地的。
因為產權的起止時間是從開發商拿到地的那一天開始算的。
1、立項是在取得土地之後，還是在部門的立項；
2、開發商內部立項，在取得土地之前就開始了；
3、所有的立項在出讓某一塊土地之前，就已經對該土地的一事項進行審批，最主要是規劃條件。
怎樣辦理規劃選址意見書，規劃選址意見書在什麼部門辦理？
選址意見書bai 是 中華人民共和國城 du鄉規劃法 zhi規定的行政 dao許可事項之一。建設版單位或個人辦理選址權意見書，應當持申請表 專案建議書或專案可行性研究報告 環保及合理用能登記意見 選址確認圖等有關材料，向建設發展局提出專案用地選址申請。建設發展局規劃科根據城市規劃要求和建設專案的性質...
專案投資計劃書和專案建議書是嗎，專案投資計劃書和專案建議書是一個嗎
不是同一個來，一般專案投 自資計劃書是項bai目建議書的一部分。du1 投資計劃書，zhi主要是根據dao專案的實際情況，以資金規劃為目的，做好每筆資金的投向計劃形成的檔案。2 專案建議書，主要是根據專案的可行性，以專案建成為目的，分析專案實施過程中會碰到的問題，並提出對應的解決方案。補充 專案投資...
專案建議書 專案可行性研究報告 專案實施方案三者的內容和區別
我說的copy是大概意思 1 專案建議書 指的是你要所做的工程專案，所以要寫專案建議書。2 可行性報告 指的是此專案工程的利益所在，為什麼要做，有什麼好處等等 3 設施方案 指的是此工程，也就是上級部門批覆了你的工程，但是你要拿出你自己的施工方案，什麼時間開始，什麼時間結束！工程中用什麼材料等等 參...