1樓：晴暄閣
土地出讓金可分為bai地du麵價與樓面價兩種計算方法zhi，地面價為每平方米dao土地回
的單價，即以出答讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。
一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。
不知道這個答案可不可以？
2樓：匿名使用者
樓面價是平均到每單位建築面積的** 等於土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
3樓：海盜
樓面價是指土地**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
4樓：匿名使用者
每平方**乘以平方數
5樓：我和你的晚上
多少平米乘於x（**0
6樓：港灣山
1年年年年年年年年年年年年年年年年拿
7樓：匿名使用者
樓面價是什麼意識啊？
樓面價如何計算
8樓：匿名使用者
舉個例子吧，bai更生動一du些。
假設：地zhi價100萬元/畝dao
，容積率1.5。
1畝=666平，專那麼平均每畝的建築面屬積是666*1.5=1000平。
樓面價=100萬元/1000平=1000元/平。
剛好我也是剛剛學會，希望你能看懂~~
9樓：空手老道
樓面價是按樓的建築面積計算，乘以樓高層數計算。
樓面價是什麼？如何計算？
10樓：匿名使用者
樓面抄價是指土地**襲除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價 = 招拍掛成交價÷專案地上準建面積x1.03（契稅）是8·31土地規範銷售後的地價單位，標準是「元每平米」。比如xx地塊：
8億÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按畝賣地，再由開發商申請容積率的弊端
11樓：匿名使用者
樓上的回答也是我要說的。我要補充一點買房的時候建築面積並不等於使用面積，買房的時候要看重使用面積！要不買了大面積的也不實用！！！
12樓：匿名使用者
樓面地價是指土地**除以該土地的允許最大建築面積。案例即20000000/40000=500元/平方米。
13樓：匿名使用者
房價中的樓面土地價bai格計算和兩個du指標有zhi關係,一是土地本身的dao**,二是規劃容積率。
土地回**就不用多
答說了，計算時要包括各種購買土地是所發生的費用；
容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5
假設一個小區土地**為40萬/畝,容積率為1.8的話,它的樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方
如何算土地成交總價和成交樓面價
14樓：123456奮鬥
樓面價是樓面地價的簡稱．即使單價裡面的
土地成本．不管土地是出讓，內劃撥，轉讓等任何容方式得到的，都是土地**除以此地塊可售總建築面積。
如一塊地82241.51㎡，123.3623畝，建築面積411207.55，370萬元/畝，怎麼算成交總價和成家樓面價多少元/㎡
總地價=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）。
樓面地價=總地價/總建築面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米。
樓面地價=土地單價/容積率=土地單價/（建築面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米
15樓：匿名使用者
大概是這麼算的
復：樓面價=買地總額制/（土地
bai面積容積率
du）比如容積率是2.5的土地，可造建zhi築面積為土地面積的2.5倍，dao如果買地總額是7500萬，土地面積是1萬平方米，樓面價就是3000元/平方米。
如果樓面價高,房屋**就高了
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