建設銀行未收到賬單導致逾期找誰說理?兩年前的事情,現在導致我買房貸款利率上浮,這事找誰說理

2021-03-31 21:28:59 字數 5861 閱讀 6220

1樓:

建行的原因,你可以打95533投訴,或者打省級銀行**投訴,會給你解決這個問題的

2樓:匿名使用者

沒有辦法的。

你要正確的看待這件事情。

主要責任還是在你。你應該換個思路,並不是因為你未收到建行的賬單導致你逾期,而是你使用建設銀行信用卡透支消費卻逾期未還才導致你的逾期結果。

你未收到賬單,不排除有建設銀行的責任,但是該責任不具有排它性,不能成為你不按時還款的理由。這種事情即使起訴到法院,你的訴求也得不到支援的。

所以以後還是多關心自己的事情,不要再產生不良記錄了。

對於你補充的問題的回答:

從法律角度來說,你和銀行之間的借貸關係很明確,你可以通過多種渠道來獲知你的欠費情況,銀行只要不故意隱瞞,其它方面,是沒有義務去提醒你還款的。也就是說銀行發了賬單(不論你是否收到),就完成了告知義務,它是沒有義務一定要反覆告知你或者催繳的,而按時還款則是你的義務,否則只能繳納利息、滯納金,並且影響自己的信用了。

現在的人,真是聽不得中肯的話,你就非要別人附和你說建行是錯的你是對的是吧?

虧我還辛辛苦苦打了這麼多字,你去找建行吧,能給你解決就怪了。

3樓:鹽鹼地裡的水

找誰說理都不成。找銀行,銀行說是快遞的原因,如果地址變更,說你沒及時變更,責任自負

4樓:匿名使用者

在你收到信用卡卡片時,那張紙上就有明確告知你卡片的具體賬單日及還款日;既然你自己申請的信用卡,那信用卡的使用規則你必須清楚,即使沒收到賬單,那到期後你也必須還款,那是你的還款義務,銀行只是有告知義務。這種事情你也只能自認倒黴,沒有地方可以維權,大部分是你自己的責任造成的逾期!

買房貸款有哪幾種方式?

5樓:搜狐焦點

目前買房貸款方式主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。貸款方式是在置業者在購房者之前必須要了解的重要考慮因素。本文將為您詳細介紹這幾種方式,助您省錢購房,購房省錢。

1、買房貸款方式之一:住房公積金貸款

對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低於同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、買房貸款方式之二:個人住房商業性貸款

以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、買房貸款方式之三:個人住房組合貸款

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。

組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。

目前購房貸款還款方式主要是等額本息還款和等額本金還款。

1、等額本息還款,本金逐漸增加

所謂等額本息還款,就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息,直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等,利息和本金佔計劃月還款額的比例每次都發生變化,開始時由於本金較多,因而利息佔的比重較大,當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息,隨著還款次數的增多,本金所佔比重逐漸增加。

計算公式:

計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

2、等額本金還款,利息由多及少

等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等,利息=當期剩餘本金×日利率×當期日曆天數,每月的還款額並不固定,而是隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數的增多,利息由多逐漸減少。

計算公式:

計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率

累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數

現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙週供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對於前者更能節省利息;雙週供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。

在此提醒借款人,不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式,此外,借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力,一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

(以上回答釋出於2015-11-13,當前相關購房政策請以實際為準)

6樓:大鬍子說房

貸款買房5大流程:(1)簽訂購房合同。注意明確交

房、付款、違約責任等條款;(2)提交申請。平時維護好徵信以及不要斷繳公積金;(3)銀行審查;(4)簽訂貸款合同,辦理抵押手續;(5)銀行放款。放款後,月供要及時還款,否則可能追回貸款。

7樓:匿名使用者

目前貸款購房主要有以下幾種:1.住房公積金貸款,2.個人住房商業性貸款,3.個人住房組合貸款。

1.住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說。

貸款購房時。應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。

貸款利率很低。不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半).而且要低於同期商業銀行存款利率。

也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。

住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2.個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用。

限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無緣申貸。

但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%.

並以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押。或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3.個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。

最高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。

這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中。

貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。

個人住房委託貸款(公積金貸款)最划算。個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔最重。

辦理住房公積金貸款應按下列程式:

(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請。填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。

(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格。擔保人資格。貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後。借款人與中心簽訂相關合同或協議。並按中國人民銀行規定辦理保險。

(三)貸款手續辦理完畢後。市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書。銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續

特別提醒:購房時。借款人根據自己公積金的繳納情況。

到銀行進行測算。就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定。

每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元。而每月公積金貸款還款額為1500元。

商業貸款還款額為1000元。在還款方式上可選擇[餘額衝貸法「.即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息(共計2500元).

餘額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金。在還清住房商業性貸款本金後。尚有餘額的再償還公積金貸款本金。

因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。[衝還貸」後。借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變。

減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇[等額本息「還款法。

每月等額還貸金額保持2500元不變。那麼提取的公積金15000元。將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。

餘額不足時。借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中。上述兩種還款法。

客戶可根據自身實際進行選擇。

如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款。如:個人住房按揭貸款。

個人住房轉讓貸款。個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到[公積金」貸款。

而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額。且已滿足公積金申請購房貸款的條件。雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款。

但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續。就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。

申請銀行個人住房貸款工作流程:

(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》.

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部門辦理預售登記。

(四)辦完預售登記後。買方持契約正本。填寫借款申請及借款合同。

8樓:匿名使用者

個人住房

貸款通常有個人住房委託貸款、個人住房自營貸款、個人住房組合貸款三種方式。

一、個人住房委託貸款

個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款,它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款,一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘,因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

居民購房除了動用歷年的積蓄,購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決,目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理,畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多,若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。

個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款,具有一定的政策補貼性質,只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款,它最大的優點是利率低。而且,貸款金額越大、期限越長,利差就越可觀。

二、個人住房自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

個人住房自營貸款是商業性貸款,對於未繳存住房公積金的人,就沒有條件申請住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。只能申請商業銀行個人住房擔保貸款。也就是銀行按揭貸款。

銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款,是購房者以所購房屋之產權作為抵押,由銀行先行支房款給發展商,以後購房者按月向銀行分期支付本息,銀行按揭的成數通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。

三、個人住房組合貸款

個人住房組合貸款就是以上二種貸款的組合,以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款,較高限額一般為10-29萬元。因此如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。

個人住房委託貸款(公積金貸款)最划算。個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔最重。

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