1樓：愛你的人
你好有幾種情況 看車庫的高度,,,看車庫是否算產證建築面積,,.
如果高度在2.6米以上 可以算樓層 同樣無論層高多高 只要車庫面積和房產證的建築面積相吻合就一樣算樓層的
希望我的回答對您有所幫助,謝謝!
房地產專業經紀人
2樓：匿名使用者
引：房屋中介公司在**廣告上表明，有甘井子區某小區一棟居民樓的2至12層房屋可以**，我買了其中11層的房屋，本來不應該是頂樓，但我交完房款，才知道所買的11層竟成了頂樓。後來，我才知道，他們竟將車庫算成一樓，把我『繞』了進去。
」說起買房子時被忽悠的事，當事人孫海仍然十分氣憤。 為此，今年1月，孫海將有關房屋中介公司告上法庭，要求其返還8000元中介費。今年3月，法院對此案做出一審判決，判令中介公司在限期內一次性返還孫海中介費8000元。
事件：看時是11樓買完成頂樓
據孫海介紹，2023年，他看到某房屋中介公司提供的**資訊，便決定買一套11層的房子，「當初之所以選中11層，是因為它樓層較高，又不是頂樓。」孫海說，看到該**後，他便立即與該房屋中介公司聯絡，並於2023年11月份，與中介公司的業務員以及售房人李明(李明部落格,李明新聞,李明說吧)（化名）一起，看了甘井子區某小區6號樓一單元11層的一套房子。「當時，在業務員的指導下，我們在樓下數，該樓是12層；到屋裡一看，也確實不是頂樓。
」房子看過後，與當初的預期相同，於是，同年的11月18日，孫海便與李明以及該房屋中介公司簽訂了一份房地產居間服務合同。合同中約定，李明將那套面積為110多平方米的11層房屋**給孫海；李明與孫海雙方共同委託該房屋中介公司提供居間服務，孫海支付給中介公司中介費8000元等，隨後，孫海按照合同約定，支付了房款與中介費。同年12月10日，孫海到物業公司辦理了入住手續，物業公司工作人員告訴他，他買的房子是頂樓。
「直到那時我才知道，該樓底下有車庫，他們將車庫算成一樓，看房時，實際上是把我帶到了10層進行參觀。」出現變故後，孫海立即通過法律途徑維權，經過法院調解，李明一次性返還了孫海的購房款與入住費。今年，孫海要求房屋中介公司返還中介費。
法院一審判決中介公司返還中介費
對於孫海的訴訟請求，房屋中介公司辯稱，他們已經按照合同約定，履行了相應的義務，在履行合同中沒有過錯，因此不同意其訴訟請求。
甘井子區人民法院審理認為，居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實，或者提供虛假情況，損害了孫海的利益，因此不得要求支付報酬，並應當承擔損害賠償責任。在本案中，孫海委託中介公司購買房屋，但事實上他並沒有取得實際預訂的房屋，對此，中介公司在提供**資訊方面存在過錯，因此，其應該返還孫海的中介費。
一審判決後，房屋中介公司不服判決，目前已經提起上訴。該案正在進一步調查審理中。律師車庫不應算在居民樓樓層內。
對此，孫海的**律師，遼寧大東律師事務所祖平律師認為，居民樓的車庫是不應該計算在樓層之內的，作為房地產經紀公司應該具備這一專業知識，但其卻利用普通消費者不具備這方面的知識，混淆概念，使消費者產生誤解，從而上當受騙。
買房子車庫算不算樓層
3樓：
樓房的車庫一般是在地下，有的甚至是地下幾層。
但樓房的樓層是從地面開始算起的，地下一般不算。
如果地面一層或二層是車庫的另當別論。
如果科學一點，一般就說是地上幾層，地下幾層。
4樓：匿名使用者
看什麼樣的，地下室應該算比如-1層，但是一般我們說是沒有的，買房告訴你總共幾層也是沒有含的。車庫車位按物權法規定屬於開發商，它可以買賣
5樓：匿名使用者
有幾種情況 看車庫的高度，看車庫是否算產證建築面積，如果高度在2.6米以上 可以算樓層，同樣無論層高多高，只要車庫面積和房產證的建築面積相吻合就一樣算樓層的。遇到這種情況，可要求售樓人員拿出全部圖紙，看了就知道。
為了保險起見，也可以在協議裡註明下。
6樓：匿名使用者
一般車庫都是不算樓層的
如果住宅樓 1樓是車庫 不能住人 那該如何算樓層？
7樓：安靜的女漢子
1，如果住宅周圍沒有明確的標識，一般應該從地面之上就開始算樓層，雖版然是車庫但如果權在地面之上也應該算作為一樓。
2，住宅樓：以幢為單位，按各套內建築面積比例分攤共有建築面積。
車庫，一般是指人們用來停放汽車的地方。同時在歐美，車庫是搖滾**的一種曲風，代表樂隊是香蕉猴子樂隊。
8樓：停風止水
拜託，樓的層數是設計單位定的，不是按常識去推斷的！！！
從常識的角度判斷回的話，要看車答庫所在層周圍的回填土高度，如果你所說的車庫周圍地面明顯比車庫的門高，那麼車庫就可以被算作負一層，如果車庫門與周圍地面高度相近，則可能會被算作地面一層；但也僅僅只是可能，因為誰也不知道你所說的房子是哪個設計單位設計的！其實最簡單的方法就是——自己去看看門牌號！
9樓：漂在家中
應該算第二層吧 住宅樓也沒有說 一層必須是住人才算一層啊
10樓：匿名使用者
如果住宅沒有標誌標明，那就按地平面算起，貼地平面那層為第一層。
11樓：匿名使用者
只能說地上車庫和地下車庫還是有很大區別的，就是車庫不讓住人，也要看是不是達到住人的基本條件
12樓：和氣生財順利
是第2層,不信你叫人幫扛煤氣就知。
13樓：匿名使用者
請問我家住5樓，1樓下面是車庫，5樓從哪算啊
一樓是車庫 算樓層嗎
14樓：匿名使用者
既然明確一樓是車庫，2樓開始作商品房**，總共8層都已經層次分明，門牌號也是從1樓車庫開始算的，問題就非常明白了。
無論是從風水上講還是按實際判斷， 1樓是車庫無疑，住宅從2層算起。
15樓：匿名使用者
1樓說的錯了
應該是車庫算1樓，2樓是住宅
16樓：匿名使用者
算樓層啊。你要是住7樓，按你的說法算你就跑到別人家去了啊。
有車庫的樓房，車庫算一層嗎，住宅一層算一層還是二層
17樓：匿名使用者
不算，實際上是車庫是一層，但是人們為了方便，平時叫的時候還有房產證等等車庫不算數的，住宅才算幾樓幾號。
傳統車庫即為磚混土建車庫，類似於房屋！
二、立體車庫主要是多平面的空間立體車庫，以單層平面停車庫為核心，通過微機即通過上位機對車庫進行統一的管理、監控1與plc控制來進行車位的空間位置變動，使車位實現由空間到平面的轉化，從而實現多層平面停車的功能。
三、移動車庫 新出現的一種車庫，沒有固定位置，可以更換放置地方！比以上兩種車庫成本要低，但是使用壽命也相對低。一般布的使用壽命為3個月，無人為破壞可以使用1-2年；全鋼的移動車庫，使用壽命為10-20年。
問，我買樓是地上車庫，那麼住戶是從第二層算層數，還是從第一層算樓層？ 50
18樓：匿名使用者
住戶從二層開始算，另外一看一下房本或者購房合同上的房號，一般你這個情況房本上都沒有寫一層的，都是202或者201.當然如果你地上車庫的高度如果不是整層車庫都在地上的話住戶是可以從一層開始算的。這個高度一般是1..
5米左右。
19樓：
在風水學裡大樓地下的車庫也算入樓層數，所以從下(車庫)往上數層數即可算出。千萬不可以電梯裡標示的樓層算噢。
20樓：匿名使用者
你好，那應該是第二層開始的，一層全部是車庫或者雜層了，希望我的答案可以幫到你。謝謝
21樓：匿名使用者
這個上小區自己定的。得看具體小區。你可以直接去看門牌號啊
6層的住宅，一層是車庫，上面的層算一層還是二層？怎麼算，車庫算不算一層呢？謝謝
22樓：匿名使用者
您好，車庫不算樓層，
車庫上面的住宅是第一層。
希望能夠幫助您。
23樓：張老爺子44年
樓層和使用功能沒任何關係。不管你一層做車庫，還是做庫房，還是做商鋪。還是做居室，它永遠是一層呀，不能因為使用效能的改變，將樓層的層數的性質改變吧
樓房樓層風水學 風水學車庫算樓層嗎
24樓：鑽誠投資擔保****
樓層的風水講究
一樓和六樓屬於北方，屬水。故樓宇的第一層和第六層屬水，尾數是一或六的層面，亦是屬水，如十一樓、二十一樓、三十一樓等等。
二樓和七樓屬於南方，屬火。故樓宇的第二層和第七層屬火，尾數是二或七的層面，亦是屬火，如十二樓、二十二樓、三十二樓等等。
三樓和八樓屬於東方，屬木。故樓宇的第三層和第八層屬木，尾數是三或八的層面，亦是屬木，如十三樓，二十三樓、三十三樓等等。
四樓和九樓屬於西方，屬金。故樓宇的第四層和第九層屬金，尾數是四或九的層面，亦是屬金，如十四樓、二十四樓、三十四樓等等。
五樓和十樓屬於**，屬土。故樓宇的第五層和第十層屬土，尾數是五或十的層面，亦是屬土，如十五樓、二十五樓、三十五樓等等。
25樓：學易弘易
樓房樓層，以風水學來說，地下車庫不算樓層。
什麼動物適合在居民樓裡養，在居民樓適合養什麼寵物好呢？
狗啊貓啊都可以 狗狗可以稍微訓練下 自己就知道去外邊大小便 小雞啊，吃米就可以了哦 在樓房裡住，房間裡能養什麼動物 人 蚊子 蒼蠅 蟑螂 螞蟻等等 啥都可以養，只要你喜歡 在居民樓適合養什麼寵物好呢？第一，你養的寵物不能影響到鄰居，第二，你喜歡什麼寵物？第三，是為了快樂才養寵物的 我細化種些花花草草...
負一樓算不算總樓層，選樓層負一樓算不算樓層
當然，地基是建立在最基層的，地基以上都屬於本樓樓層。選樓層負一樓算不算樓層 樓層以地面那一層樓開始計算。地面有幾層就算幾層，地下樓層單獨計算。所以很多住宅樓標註樓高都是用 地上xx層，地下x層 的方式來標註。或者標註為 總層數xx層，其中地上xx層，地下x層 樓層五行中，負一樓算數嗎？樓層與風水中有...
有明文規定在居民樓不能彈鋼琴嗎
沒有，只要不在休息時間彈。沒有，但是聲音過大算擾民 中華來 人民共和國環源境噪聲汙染防治法 對居民樓彈鋼琴有規定，具體如下 第四十六條 使用家用電器 樂器或者進行其他家庭室內娛樂活動時，應當控制音量或者採取其他有效措施，避免對周圍居民造成環境噪聲汙染。第五十八條 違反本法規定，有下列行為之一的，由公...