1樓：百度使用者
房產證… …有時產證也有人弄假的。要經過上及的手續辦理，私人辦的一搬都有假 一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：
住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．
至於怎麼看房子好壞就很多細節了．
戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔汙分割槽（潔：書房，臥室．汙：餐廳，廚房，衛生間）
面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被西晒．
至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優於一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的採光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．
客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過採光要好．避免有客廳牆有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）．
臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（採光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少於12個平方，次臥10個平方為宜．
餐廳：採光要好．不宜少於6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低於2米4．
廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低於1米5，長度4米為優．通風采光要好．
衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區．
陽臺：主陽臺應與客廳連線，這樣有助於客廳的視野採光．生活陽臺（洗衣晒衣）應與次臥或廚房連線．
假如選擇是樓中樓的話，又分為複式和躍層．複式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連線到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不划算拉．
很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加註意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．
2樓：姜愫支和悌
1、層高
根據合同看一下你的層高是否符合要求；2、門窗的氣密性
看下他們是否與牆面平行3、牆面、地面平整度4、衛生間的防水5、排水管道的氣密性
怎麼樣看房子的風水好壞，看房子的風水要注意哪些細節？
3樓：齊家網
很多人在房子都會先了解一些風水
知識，房子好的風水有助於安居樂業，不好的風水為家庭帶來不幸，所以在房子中好風水的房子還是很關鍵的。 1看地形地勢，周圍山清水秀，後有高靠，前有秀水，環境整潔優美，通過硝砂鈉水，沒有明顯的形煞。 2樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。
不能建在懸崖峭壁的下面等。 3看河流和道路，如果有河流和道路彎環抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地衝來是為箭煞，不吉 4、看周圍有沒有**、**部門、火葬場、公墓、監獄、神壇等，陽宅應該遠離這類建築物。 5、看建築物或山體，後面有高大平整的建築物或者方、園、尖的秀麗山體做後託為吉，後面低矮或後面零亂、空缺、有尖射、過於逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建築物衝射不吉，前方開曠、景色秀美吉；左邊的建築物高於右邊一般為吉，右邊的建築物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建築物一般不吉。
買房子要注意什麼？怎麼看風水的好壞？
4樓：雯萱
1/房子朝向，臥室最好都是朝南的[東南比較好，西南的話，還是會有西晒]，朝西和朝北的房子最好不要考慮，朝北不見陽光，朝西就是剛剛說的西晒。
2/佈局結構[這個看你自己喜歡什麼樣的戶型結構了]
3/周圍環境，最好不要有臨街的馬路，噪音會比較大；還有就是不要有發電廠，或者高壓線一類的，輻射比較大。
4/如果自己沒有車的話，最好周圍的交通比較便利，有公車站或者地鐵站，或者規劃中的地鐵站。
5/房子是否帶學位 - 很多人都會考慮孩子上學的問題。
6.....
如果你真的要考慮風水的話，建議找個專家跟著你拿羅盤看，包括裝修之後有什麼不合適的需要補救的。否則就不要考慮風水了。風水說還是很麻煩的，我估計純考慮風水，你可能幾年都找不到合適的房子。
[比如，房子進門不能見灶臺，不能見鏡子，不能是廁所，....廁所也不能在整個房子的最裡面- 否則客人需要洗手的話會需要穿過整個房子進到洗手間，不利於屋主的健康....]而且，每年的風水怎麼轉不一定的，所以，如果考慮風水的話，你是不是每年都需要轉換一下傢俱的佈局？
祝你找到一個理想的房子~！
5樓：明尼的森林
都什麼時代了，還鬼鬼神神的，哪有風水這一說呀~需要注意的是房子的通風情況，受光情況，周圍環境....這些都跟房子所在地理位置有關
6樓：匿名使用者
附近有沒有強幅射,窗外風景良好,沒有噪聲汙染,交通方便,小孩上學方便.購物方便.
剩下的就是自己感覺良好了.
7樓：幽幽菁芸
符合建築風格,彩光，坐北向南……最重要手機要有訊號
8樓：齊家網
很多人在房子都會先了解一些風水知識，房子好的風水有助於安居樂業，不好的風水為家庭帶來不幸，所以在房子中好風水的房子還是很關鍵的。 1看地形地勢，周圍山清水秀，後有高靠，前有秀水，環境整潔優美，通過硝砂鈉水，沒有明顯的形煞。 2樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。
不能建在懸崖峭壁的下面等。 3看河流和道路，如果有河流和道路彎環抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地衝來是為箭煞，不吉 4、看周圍有沒有**、**部門、火葬場、公墓、監獄、神壇等，陽宅應該遠離這類建築物。 5、看建築物或山體，後面有高大平整的建築物或者方、園、尖的秀麗山體做後託為吉，後面低矮或後面零亂、空缺、有尖射、過於逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建築物衝射不吉，前方開曠、景色秀美吉；左邊的建築物高於右邊一般為吉，右邊的建築物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建築物一般不吉。
9樓：衷彤威馳皓
你好，根據中國的風水學來說，房子必須是正方形的，或者長方形的，且是座西朝東，要麼座北朝南，意思是，前門朝東，後門朝西，前門朝南，後門朝北，房子依山靠水，房子不能有缺角，缺角對家裡人屬命不健康，以上只是簡單的參考
10樓：聞野榮念文
買房是一件需要謹慎的事情，非常有必要注意一些風水問題。有的人以為自己挑選了一套面積大而**便宜的房子，高興的樂翻了天，可說不準它已經與風水相沖，帶來厄運了。這個絕對不是駭人聳聽，買房的風水禁忌是所有人都有必要遵從的。
今天就簡單為大家介紹下買房子注意什麼風水。
朝向買房時，房屋的朝向也是我們不得不注意的問題。不同性別、不同屬相的人適合不同的房屋朝向，但總的來說坐南朝北的房屋朝向是所有人都適合的，坐南朝北不僅採光好，而且能夠避風。風水學認為坐南朝北的房屋朝向財運相當的好，有利於家庭的一帆風順。
如果能在室內的坐南朝北方向方位擺上一個風水球就更加的好。
衛生間衛生間門的方向的往往關乎著家庭運勢，因此在購買房屋時一定不能夠遺忘考察衛生間門。如果廁所門與大門相對，會遭遇口舌之災；廁所門與廚房灶位相對，會導致家中的女主人不安；廁所門與臥室門相對，會導致我是主人多病；廁所門與書房門相對，會影響男主人事業的攀升；衛生間門對準主臥室的床頭，會導致夫妻關係冷淡不和。
位置買房中，房屋所處的位置也是風水學研究的重要物件。風水學認為，房屋所處的位置能夠決定家庭整體的運勢，好的房屋位置能夠幫助家庭的關係更加融洽和諧，事業整整日上，而風水中禁忌的房屋位置則會給家庭帶來黴運。購買房屋是，加油站旁邊、立交橋附近、玻璃幕牆對面、主臥室對著尖角、鐵路旁、十字路口旁、立交橋旁等，這些位置的房屋都與風水犯煞，不宜居住。
面積買房時在對面積的選擇時同樣有很多風水問題需要注意，最好是根據家庭人口來決定，並不是越大越好。風水學認為，房屋太大或者太小都不好。面積大人少，室內則陰多陽少、主暗病糾纏，陰靈寄居；房屋小人多，則陽多陰少，主脾氣暴躁，官災是非多多。
對於買房風水注意事項的介紹，今天就先到這裡，祝您生活愉快。
怎樣判斷房子的好壞？
11樓：斛孤俎光熙
採光、格局、觀室外景緻，根據自己上班或者生意方便對應選擇，如果看風水還是請個風水大師帶你一起去看吧，不過就有點累了，多轉轉多看看多比比
12樓：想把你寵壞
自己喜歡的就是最好的
請問如何判斷一個房子的好壞呢？
13樓：居理買房網
一、建築結構bai
一般而言，一du梯兩戶的板式住宅通zhi
風條件好。dao相比之下，一梯三戶、兩梯四回戶的中間戶通風會差一
答些。二、樓層
從理論上講，層高越高的房子通風能力越強，底層通風較差。而5到7層或12到15層，通風較好，又避開「揚灰層」。
三、戶型
客廳、餐廳與陽臺在一條直線上，中間無遮擋南北對流的格局最好。衛生間、廚房直接對外開窗，要比在樓道或公共走廊開窗的通風好。
四、面寬與進深
面寬越大、進深越小的房子通風能力越好。進深與面寬的**比例為6:4。住宅的進深不宜超過14米。
五、朝向
一般來說正南朝向的房子通風性較好，其次是東南朝向。要知道戶型朝向一般是由樓棟朝向決定的。
六、前後樓間
前後間距：用樓高：樓間距=1：1.2比值計算。
左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建築間距為6米;多層與高層(12層及以上)為9米;高層與高層之間為13米。
七、小區的位置
小區中迎風面與背風面風壓差過小形不成對流的地方，會面臨「有堂無風」的尷尬;小區中空氣流動形成旋渦中心的樓棟，是個通風的「死角」，越開窗空氣越差
房子裝修應注意什麼問題，裝修房子應注意哪些問題
一 首先是選材 1 因為是你個人用，而且是要長期居住，因此一定要選擇環保的產品。比如 裝修材料要注意甲醛 苯 氨 氡和vocs的含量，儘量不要選用花崗岩石材等 2 衛生間地面要選防滑地磚，頂棚要注意選擇防潮面層，在裝修過程中要注意對原防水層的保護，燈具要有防水措施等 3 廚房地面同樣要注意防滑和裝修...
買房子要注意什麼，買房子要注意什麼問題？
買房有六大坑，千萬別踩。一 買公寓，除非一線城市最核心地段。二 買商鋪。經營難，轉手更難。三 遠大大。千萬別買遠郊的 大戶型。四 買物業給返租。大概率都是坑。五 別墅。別墅大部分都難賣 難租 升值差。六 春節返鄉投資。買房子都有什麼要求？買房子要注意什麼？買房子注意事項 看房時需要注意的 最好是雨天...
房子裝修應該注意什麼細節與問題
首先，馬桶質量。馬桶是無法迴避的問題，但市面上的馬桶質量各有不同，雖然看似相似，卻應質量不同而導致有的除臭能力好有的則不敢恭維，因此在裝修房屋的過程中一定要選擇一款 口碑好的馬桶，不能為了省錢而買質量差的馬桶，導致衛生間臭氣熏天，尤其是那些沒有窗戶的衛生間更需要選擇 的馬桶。其次，衛生間廚房地板。衛...