1樓：樂樂十八歲
有很多技巧的，主要是位置和房型
2樓：北京新家網路科技有限責任公司
現在人們花自己的錢買房，當然不是要買大的，而是要選好的。什麼樣的房子好？好房子的標準，應強調符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。
面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣來選擇呢？選房技巧選房技巧一：現在哪種建築質量可以信得過？
專家解答：俗話說「百年物業」，在汶川大**後，房子的建築質量問題已經引起了老百姓前所未有的重視。現在建築***的房子都是採用框架剪力牆結構，也稱框剪結構，有利於抗震、抵抗側向風荷載等，其中剪力牆結構的側向剛度很大，變形現在人們花自己的錢買房，當然不是要買大的，而是要選好的。
什麼樣的房子好？好房子的標準，應強調符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣來選擇呢？
選房技巧選房技巧一：現在哪種建築質量可以信得過？專家解答：
俗話說「百年物業」，在汶川大**後，房子的建築質量問題已經引起了老百姓前所未有的重視。現在建築***的房子都是採用框架剪力牆結構，也稱框剪結構，有利於抗震、抵抗側向風荷載等，其中剪力牆結構的側向剛度很大，變形小，既承重又圍護，適用於住宅、旅遊等建築。目前，國外流行的高層建築通常也都採用框架剪力牆結構。
選房技巧二：為什麼說選準房子就是選對開發商？專家解答：
一個好的開發商不僅是資金雄厚，還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建築細節、建築元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發商的理念，因為有理念的開發商無論是在前期施工，還是後期的物業管理，都會捨得投入，更會用心、負責。選房技巧三：現在很多樓盤都是規模大小不等，買房子時該如何選擇社群？
專家解答：買房子，看社群！你所在的社群，首先要規模大，建築面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施；另外，值得注意的是瞭解這個社群現在、未來的規劃藍圖，瞭解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，瞭解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位
如何選房 戶型朝向很重要
3樓：墨陌沫默漠末
在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。
因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其他朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。 其次，消費者應挑臥室的朝向。
一套房內，臥室一般有
二、三間，其朝向也不完全一致。而且在大多數情況下是有好有差。消費者應以主臥室朝向好或多數臥室朝向好為評判標準。
臥室也以南向為佳，但最好不要外牆。因在夏天，南向臥室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外牆，那麼室內溫度一定較高。
臥室朝向為東南、東、東北也可，最好不要選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。
廚房、衛生間的朝向相對要次要一些。衛生間只要能直接採光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛生間。
廚房由於本身會產生許多油煙，因此，其室內空氣最需與外界經常保持交換。由於廚房的油煙產生量大，形成時間短，自然通風很難將其在短時間內排出，所以一般會用抽油煙機或排氣扇向外排氣。
一般來說，要防止由於朝向不好、外面風壓太大引起油煙的 「倒灌」或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。
建築朝向主要是指建築物的正立面，或稱建築的主要立面所面對的方向。這裡有兩種情形，一是對於住宅建築，主要立面是指主要房間所在的立面；二是公共建築，正立面或主要立面則可能是指該建築在形象上最為突出和最重要的立面，或是主要出入口所在的立面。
所謂的房屋朝向一般是指採光面最大的地方，中國鄉村小洋房一般是大門的採光面最大，城市的房屋中，一般主陽臺是每個單元的最大采光面。
它對建築物的採光、通風、噪音、節能等方面都會產生一定的影響。一個好的朝向會讓你冬暖夏涼，而不良的朝向不僅會影響居住的舒適度，甚至有時還會因為通風等問題危及到住戶的健康。
4樓：吉家網
戶型圖就是房屋的平面地圖，但是戶型圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎上作了一些美學上的修改，因此看懂戶型圖對於買房者來說關係到自身利益問題。
一、什麼樣的戶型是好的戶型呢？
1、方正的戶型
一般來說，戶型是方正的房子整體的利用率比較高。拐角過多會佔用你的實際居住面積，特別是如果家裡的人口數量較多，房子面積不大的情況下，最好要選擇方正的戶型。
2、採光通風好
貫穿客廳南北有窗戶，這樣就能夠保證空氣對流。光線充足，有益於身心健康。
3、避免走道過多
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走，其實就是白白佔面積的。當然資金充足，戶型也不錯，只是走道多了點，那就另當別論了。
4、合理佈置
主要就是臥室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。
二、應該如何看戶型圖？
1、熟知常用的戶型符號
2、瞭解戶型圖的朝向
戶型圖上一般標有朝向指標，如果沒有，則按照傳統的上北下南左西右東的方法來辨別朝向。戶型朝向較好的房子，一般是客廳朝南，主人房也朝南的。
3、充分注意住宅的功能性與經濟性指標
套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等能夠反映住宅功能性與經濟性。購房者在衡量與選擇時在有限的總價範圍內取得最佳戶型結構及實用面積，從而能夠使房子的使用功能達到最大化。
4、留意套內交通組織是否合理
套內交通動線佈局是否合理很重要，家務動線、訪客動線和居住動線等3條動線，避免重疊的部分太多。
5、注意朝向、日照、通風及景觀條件
一些高層住宅，除了朝向和日照問題外，還要考慮到景觀因素。朝南的房子採光好，南北通透的房子採光通風條件都不錯。
6、注意色彩和傢俱問題
有些吸引人眼球的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。
選房有哪些技巧
5樓：踏雪醉尋梅
1、選南北通透的戶型
儘量選擇南北通透的戶型，即房屋南北向均有開窗，可以穿風。
2、選方正的戶型
戶型要方正，不能奇形怪狀。否則，不僅會浪費面積，還會因為住的不舒服而影響心情。
3、選朝南的房間
朝南的房間越多，通風采光也就越好，居住也就越理想。
4、選全明戶型
選全明戶型，即房屋內所有功能房間(如：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間)都有窗戶。這樣的戶型在採光及通風效果好，特別是避免了暗衛生間帶來的潮溼和悶熱問題
5、動靜要分割槽
動靜分割槽，功能分割槽集中(廚房、飯廳和公共衛生間全部集中在一起)，並與臥室休息區分開。
六、採光通風要好
房子的採光通風效果好不好，直接影響到居住者的健康及舒適度。影響採光通風的因素，除了戶型，還取決於樓間距和樓層，樓間距越大，樓層越高，採光通風效果越好。
6樓：q房網
第一、提前做好選擇方案
通常來說，開盤當天的顧客都是比較多的，排號的購房者也是比較多的，所以建議大家一定要提前做好幾種選擇方案，千萬不要只認準一套**，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。
一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的**做出五個方案。如果通過銷售告知瞭解到**真的非常緊張，那麼多準備方案能夠幫助您應付突發狀況。
第二、****及層差**要清楚
現在大部分的樓盤只有在開盤當天才會放出準確的**，所以大家在開盤當天一定要仔細看看清楚**的**和蹭茶**，這是我們選房的一個很重要依據。
這裡還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；二是通絡網路搖號進行確定，具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的**情況和你的排號位置，預估一下可能選到的**，這對提前做出選房方案是有幫助的。
第三、不要勉強買房
如果開盤當天排號選房時號碼比較靠後，而此時售樓處的人又比較多，不建議大家在沒有遇到意向**時勉強購買一層、頂層或者位於小區最邊緣的臨街**，這種房子不適合想要自住的朋友購買。
第四、判斷**是否搶手
其實**如果是非常搶手的話，也就證明這裡的房子確實是還不錯的。那麼怎麼樣判斷**是否搶手呢？其實很簡單，大家只要觀察到場的客戶數目，相比開盤推出的**數目，是多是少就能夠清楚的判斷出來。
比如開盤**200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤**200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那麼這裡的房子就是比較緊俏的了。
第五、清楚瞭解開盤流程，不被氛圍左右
開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。大家一定要保持絕對的理智和震驚，無論**是否搶手，只要超出你的預期，就不要再購買了。
第六、帶好計算器
開發商的**銷控表上不可能顯示所有的資料，像不利於銷售的資料，其肯定是不會出現在銷控表中的。比如80w以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價，顯示這套房子優惠了多少。
你完全不必看優惠前的總價，這個資料沒有任何意義。就看真實總價，並計算出單價。
7樓：匿名使用者
房子作為每個購房者一生中的重要投資，有著舉足輕重的地位，它不僅僅是我們的居住之所，更是幾十年血汗錢的結晶。因此，誰也不想花了大價錢，卻買到容易貶值的房子。根據主播的經驗來看，選房時重點考慮這2點準沒錯
買房子時，對房子的朝向有什麼講究
8樓：大鬍子說房
3大技巧教你抄買房如何選朝向：1.先確定bai房子朝向的標準。
一般指的是大du廳陽臺的朝向zhi。2.優選坐北朝南。
東南＞dao南＞西南＞東＞西＞東北＞西北＞北。3. 結合考慮採光、通風、景觀。
由於遮擋、設計以及自然條件的問題，不能簡單以南北向判斷。
如何選房 戶型朝向很重要，選房，戶型和位置哪個重要
在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其他朝向的優劣順序大致為東南 東 西南 北 西。其次，消費者應挑臥室的朝向。一套房內，臥室一般有 二 三間，其朝向也不完全一致。而且在大多數情況下是有好有差。消費者應以主臥室朝向好或多數臥室朝向好為評判...
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