1樓：書銘教育
如果在沒有破壞房屋的原有結構，肯定是有承建單位負責。但是業主要是改變了房屋的原有結構，肯定就是有業主自行負責了，你既然把窗戶重新裝過，肯定動了房屋的原有結構，那麼就只能業主自行負責了。
外牆體脫落是屬於誰的責任
2樓：蔡藉口
保修期由建設單位負責，保修期後由業主自行負責。
根據《房屋建築工程質量保修辦法》規定，在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建築工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償，一般保修期限為5年。
過了保修期如果有住房專項維修資金的，經三分之二業主同意後可動用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項維修資金的住宅，維修費用就需要整棟樓的業主共同承擔。 如果業主們都不願承擔維修義務，或因部分業主不同意出錢而使得外牆維修提議不能通過，一旦發生外牆瓷磚脫落傷人事件，全體業主要共同承擔賠償責任。
擴充套件資料：
案例6月7日，本報報道了「裕華園小區外牆瓷磚脫落」的新聞後，引起眾多市民及網友的熱議，一度被人們稱為「頭頂殺手」。隨後，記者在走訪中發現， 市區很多老舊小區的房子外牆瓷磚都出現了脫落的現象。那麼，一旦出現瓷磚脫落現象居民該如何是好？
萬一砸傷人，又該由誰來承擔呢？
6月17日，通過讀者在晚報官微上提供的線索，記者先後走訪了方清園小區、四中宿舍、金橋宿舍等多個小區，發現很多小區都存在外牆瓷磚脫落現象。
在四中宿舍，發現3號樓北側牆體的外牆瓷磚，有三處明顯脫落，均在五六層樓高處，脫落面裸露出裡面的水泥牆面。在單元樓門口貼著安全警示牌，提醒過往居民注意安全，其單元樓上的「陽臺瓷磚與牆體脫落，隨時有可能墜落磚頭、瓷磚」。
大概是2023年建的房，從去年夏天開始往下掉瓷磚，因為小區沒有物業，也沒人張羅修，只是戳了個警示牌。太危險了，不出事兒還好，一旦出事就是大事兒。」居民李女士感嘆道，這些隨時可能掉下來的瓷磚，讓居民們提心吊膽。
方清園小區6號樓的外牆也出現多處脫落，在單元樓門口的防盜門上，該小區物業公司貼著提示「樓體外牆建築鬆動危險」，請業主出入注意安全。
在金橋宿舍3號樓同樣出現外牆瓷磚脫落，長城南大街80號院2號樓的外牆水泥面脫落，小區居民均表示很無奈，除了自己出入時多加註意，目前暫沒有其他辦法解決。
維修費用：保修期內由建設單位承擔，保修期後由業主均擔
自己住的小區出現外牆瓷磚脫落，如何維護，維護費用由誰來付，成為擺在居民面前的難題。為尋找答案，記者採訪了市物業管理協會祕書長田軍。
據田軍介紹，如果這個小區的住宅在保修期內，根據《房屋建築工程質量保修辦法》規定，在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建築工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償，一般保修期限為5年。
相反，過了保修期是最大的難題。如果有住房專項維修資金的，經三分之二業主同意後可動用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項維修資金的住宅，維修費用就需要整棟樓的業主共同承擔。
樓體外牆屬於業主的公共部位，出現問題可以委託物業公司來維修，也可以由業主自己找施工人員進行維修。物業公司只提供服務，沒有責任出資。不過，如果物業公司沒有盡到提示義務，為業主造成了損害，物業公司是要承擔一定責任的。
田軍說，如果是沒有物業服務公司的小區，還需要小區業主自行解決。
參考資料：人民網-保定多個小區現外牆瓷磚脫落 到底該由誰負責引熱議
3樓：愛喝粥
由物業來負責。根據《房屋建築工程質量保修辦法》規定,在正常使用下,房屋在保修期內的,維修費用或因房屋建築工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償,一般保修期限為5年。相反,過了保修期是最大的難題。
如果有住房專項維修資金的,經三分之二業主同意後可動用這部分資金用來維修;如果沒有住房專項維修資金的住宅,維修費用就需要整棟樓的業主共同承擔。
4樓：不懂算了咯
包括瓷磚裂開都很麻煩，如果是熟人我家剛裝修的1個多月裂了換了又打碎一塊然後沒換因為我家全部用線條做的麻煩的要死，熟人要求賠償？你說怎麼說一個瓷磚店十大名牌也是熟人裝修還是，如果不是該怎麼搞怎麼搞怕個卵子
樓房陽臺外的水泥裂縫了，如果掉下去傷人了責任誰負
5樓：
這種情況抄下，業主是第一責任人。另外，物業管理公司只負責小區公共部分的維修，不負責業主私人部分的維修。因此，你所說的「樓房陽臺外的水泥裂縫」是屬於公共部分還是私人部分，那是問題的關鍵。
通常，陽臺外的外牆瓷片、砂漿批蕩等，屬於公共部分，物業公司必須維修。如果不是，則業主必須自己找人維修。
6樓：
這個要看掉下去的是什麼人和你們的樓房發現有裂縫後有沒有通知物業來維修，
版如果你們有
權提前通知物業了，那麼物業要承擔部分損失，為什麼物業只承擔部分損失呢？是因為你發現這個裂縫以後，你就有義務來提示自己的家人要注意安全，如果你沒有做到監管的義務，那麼你也要承擔一部分責任。
7樓：匿名使用者
通知物業啊---或找房管部門啊---再不行打市長**---保管用---關鍵是解決問題啊 ！
8樓：愛要說出口
由物主負責。建議儘快維修。
水泥:粉狀水硬性無機膠凝材料。
內加水攪拌後成容漿體，能在空氣中硬化或者在水中更好的硬化，並能把砂、石等材料牢固地膠結在一起。cement一詞由拉丁文caementum發展而來，是碎石及片石的意思。早期石灰與火山灰的混合物與現代的石灰火山灰水泥很相似，用它膠結碎石製成的混凝土，硬化後不但強度較高，而且還能抵抗淡水或含鹽水的侵蝕。
長期以來，它作為一種重要的膠凝材料，廣泛應用於土木建築、水利、國防等工程。
我家陽臺窗戶外沿 水泥掉落很嚴重 這個物業應該管嗎
9樓：老魚亂飛
陽臺窗戶外沿（外簷）屬於你們那棟樓的全體業主所有，如果不是因他人擅自改裝或其他直接行為導致水泥掉落，物業可以向業委會提交申請書，啟動應急維修金。
值得注意的是，物業費裡一般是不含這種費用的，所以要督促物業按正常渠道處理，不然萬一有了其他損失，物業可是要擔責任的。
陽臺外牆水泥脫落應該找誰維修？物業說陽臺歸業主自己管，可又不
一般來說，房屋超過5年，出現小問題都是自己負責。大的物業可以找人給你修，但是錢要你出。小的物業，一般不管，只能自己想法修補。不過要注意安全，不管出了什麼事故，都是自己負責。陽臺外頂水泥脫落 誰負責 萬一砸到人 誰應該承擔責任 注 窗戶換過 物業就說戶主的責任 如果在沒有破壞房屋的原有結構，肯定是有承...
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