1樓：尚品宅配
商品房的**可謂是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是瞭解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。
下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。
買房除了要考慮**、地段、公共設施以外，房子的樓層也是很重要的，買錯以後，就只能後悔了。下面是售樓小姐透露的買房細節，低層的房子建議還是不要選，看看給出的理由。
1、隱私性差
低層的房子，即使在白天也要拉上窗簾，否則會洩露自己的隱私，久而久之，會讓人感到很壓抑，很不方便的。
2、噪音汙染嚴重
低層的房子噪音汙染是很嚴重的，不管在白天還是晚上都是一樣，在這樣的環境下面，還指望能休息好嗎？
3、潮溼
低層的房子由於離地面很近，尤其是在陰雨天的時候，房子裡面很潮溼，時間久了，家裡的牆面會脫落。
4、蚊蟲多
低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。
綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！
2樓：匿名使用者
我建議是先從房產中介做起，因為專業知識比起售樓處的門檻要低一下，而且前期可以學習專業知識，學習與人的溝通技巧，前期快速累積資源，你沒有資源的話在售樓部很難做，在房地產做個兩三年，專業知識學習的差不多了，有了一定人脈了再去售樓部做會更好，我兩樣都做過，做了6年，有什麼不懂的可以繼續問我，望採納，謝謝
房產經紀人和置業顧問具體是幹什麼的？我想找份賣房的工作，賣房那個職位叫什麼？
3樓：匿名使用者
1.置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買，促進樓盤銷售，為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才。其實就是賣房子的。
2、一般的銷售模式中，置業顧問在售樓部接待客戶，跟蹤客戶，推介物業等，雖然也比較具有挑戰性，要求具有綜合的知識和靈活的思維，但因為工作場所穩定，環境舒適，收入可觀，也是比較好的。
3、在特殊的銷售模式中（特別是大量招聘的公司），置業顧問要經過一個痛苦的歷練過程，有可能初期要你採用直銷的方式出去跑，帶客戶去公司，過一段時間之後，才有可能讓你升為銷售人員，在公司接待客戶，再過一段時間，才有可能讓你參與直接的客戶談判……甚至有的採用末位淘汰，業績不好就要自動離職。
4.置業顧問是房地產級別的職稱;最低階別依次是學員--置業顧問--高階置業顧問--客戶經理--分行營業經理--區域經理--總監--總經理--懂事長 。
房地產經紀人一般是從事房地產中介業務操作，要取得房地產經紀人執業資格證書。經紀人一單的成交週期在20天到1個月，有時他們會跟蹤客戶一年，服務週期也要一跟到底，最後客戶簽訂物業交接單後才算完事。工作量和心理壓力都很大。
對人的身心健康都是一個巨大的挑戰。
要想從事經紀人請看
再補充做置業顧問需要的素質：
良好的心理素質
專業的知識
超乎別人的耐力
能比別人吃三倍的苦
五星級賓館服務員的貼心周到
博物館的講解員的專業
幼兒園的教師的熱情、細心
微笑軍人的執著
談判場的外交官的正式 強勢 魄力
靈活應變熟練的社交和敏銳觀察力
樓主應該要從事的是置業顧問這一行。
4樓：gg是來問問題的
上班了嗎？我也想在武漢找個地方賣房子
5樓：匿名使用者
就是帶客戶看房，談判，成交收佣金
其實這兩個基本是一個意思，其他還有置業顧問，還有些稱客戶專員
為什麼房產中介那麼多.因為很掙錢
6樓：木子
房產中介那麼多，肯定是因為掙錢，因為每談成一個，他們就能掙很多提成。
7樓：匿名使用者
您好，我是做房產中介的，一手房二手房都做過，所以回答一下，掙錢是一方面原因吧，事實上你做其他工作也是獲取報酬，不過多少罷了，銷售行業很多，不過房產確實是剛需產品，客戶看中了房子很多直接買的，並不需要你多費脣舌，所以很多學歷不高的也加入了房產這個行業，甚至海南很多70多歲80多歲老太太也在賣一手房，原因很簡單，把客戶帶到售樓處就行了，不買再找下一個，我在海南聽說好多老太太一年也賣好幾套房呢，當然二手房自然複雜一下，門檻就高了不少，**好的時候客戶都搶著買，哪有時間磨磨蹭蹭四處挑選經紀人？**不好的時候銷售能力就很重要了，房產經紀人這麼多跟房產銷售前期門檻比較低是有直接關係的，當然以後門檻是越來越高了，專業化要求嘛，當然跟房產交易次數的頻繁有關，餐飲和房產都能養活不少人，就是因為交易量大嘛，一手房很搶手有經紀人去做這個好理解，二手房交易流程複雜很多，一個房產交易下來需要3到4個月時間甚至更長，所以經紀人少了根本消化不了那麼多成交，況且很多業主**的房子也確實需要經紀人去找客戶，總不能讓客戶自己去開發客戶吧？？、其次銷售行業都是二八定律，百分之20賺錢的，剩餘不賺錢的也有，二手房非常辛苦，一般新人入職能留下百分之30就不錯了，這個行業跟其他行業一樣，每天有人入職有人離開，人員流動不比做餐飲的少多少吧，個人見解，盼望採納
8樓：綠小姒
衣食住行都是我們需要的，這其中就銷售房子和車子算是提成最高的了。而我們國家又是習慣買房的，家裡可能可以不買車但是基本沒人不買房吧，所以這些市場需求的驅使，房產中介就很多了。不過近期因為各種政策的出臺，很多房產中介也受到了波及，業績受到了不小的打擊，不少中介**都下崗或者轉業了。
所以現在房產中介也不好做了，每行每業只要好好做，用心做，我相信都是掙錢的。
9樓：匿名使用者
別幹房產中介了，2023年全國的二手房成交量大幅**了，以後這個成交量會越跌越低，從業的人又太多，房產中介只是表面上看上去賺得多，實際上，好多人拿底薪的。現在幹房產中介有點晚了，這個行業國家正在加大監管。沒以前好賺了。
10樓：蝴蝶探海
因為中國人愛跟風，其實中介越來越難！
11樓：長江上的大鳥
是的，做得好的很賺錢，只要**獨家就絕對大賺，房客來房產**，一定要利用網路等多個渠道獲取和服務客戶，現在競爭也很激烈
12樓：榮興律師
房價高，擁金當然高，流通快。
13樓：匿名使用者
下三濫的職業，要你**幹嗎？
買房直接去售樓處買划算，還是找中介划算？
14樓：小格調
對樓盤熟悉的可以直接去售樓處買，不熟悉的找中介。
1、直接去售樓處的優勢：售樓處銷售天天在這個樓盤待著，對樓盤的資訊掌握及時，相對來說對這個樓盤更加專業。客戶不用擔心被中介不熟悉樓盤瞎忽悠，通過售樓處的銷售（不全是開發商銷售，部分是**公司銷售，一般不好區分，都有接待自然到訪客戶的權利）買房心理踏實。
2、直接去售樓處的劣勢：王婆賣瓜自賣自誇，他們的樓盤哪哪都好，別的樓盤都不行，不會相對客觀的去分析樓盤。**方面也不會得到什麼特別優惠。
因為是自然到訪，以後不論想通過誰買這個盤，都會歸第一個接待的銷售的業務，**上是開發商統一規定的，並沒有什麼特別折扣，更沒有選擇銷售的權利和機會。
3、找中介的優勢：客戶買房不會只看一個樓盤，中介會像賣二手房一樣，根據客戶的需求，匹配和推薦最符合客戶需求的兩三個樓盤。
給客戶合理的購房建議，並帶客戶做對比，減少客戶購房的時間成本。而且中介銷售千千萬，可以挑選認為專業、靠譜的銷售作為置業顧問，選到最合適的樓盤和**。
4、找中介的劣勢：因中介不經常在售樓處的，對**資訊、開發商優惠政策等變化了解不及時，約訪過程中給客戶反饋的資訊與實際可能會有所出入。
中介人員銷售水平參差不齊，好的很優秀，比售樓處的更加專業靠譜。差的也確實很差勁，隨便拎出一個售樓處銷售都比這中介強，還滿嘴跑火車。對購房者來說分辨銷售有點難，不如直接去售樓處穩當。
15樓：炫瘋奇
買房直接去售樓處買划算，還是找中介划算，應該直接去售樓處划算，這樣就可以省一筆中介費，而且還會對房子比較瞭解清楚，所以買房直接去售樓處比較划算的
16樓：道通達遠
其實不管是售樓處還是中介，如果有熟人，都可以買到合適的划算房。
通常來說，中介更熟悉流程，只要不是太坑的中介，一般可以划算很多，前提是找正規的大點的中介，最好有熟人。
直接去售樓處買房，前提是對**等情況瞭解清楚才可以去，也就是提前做好相關準備工作。
17樓：奧祕
買房直接去售樓處還是去中介划算？
必須是去售樓處啊，售樓處屬於一級銷售商，也就是直屬銷售商，只會給工作人員少額的提成，不會像中介那樣，你都不知道會給多少錢，所以這裡邊的差價非常大。
18樓：好男兒志存千里
如果你會砍價，當然是直接去售樓處買合算。
因為去售樓處買，省去了中間的中介，中介費就要省下來，中介能夠從開發商處拿到的**我們也是可以拿到的，所以還是直接去售樓處買划算。
19樓：匿名使用者
買房直接去售樓處買划算，如果找中介的話會收部分中介費的，而且他們要價也很高。
20樓：匿名使用者
買房還是直接去到售樓處買划算？而且最好是提前參加全民經紀人，或者是進行預約購買，或者是參加活動的時候買，這樣優惠會比較大。如果找中介的話又會有一筆中介費。
21樓：匿名使用者
很多人都認為新開的樓盤不會經過中介，因為一般中介都是銷售二手房的，但是內行人告訴你，很多人去新樓盤開盤的時候買房子，都會被告知已經驗資結束，或者**已經銷售一空了。這個時候就會有一大堆的中介上來圍著你告訴你他們手裡還有**，足夠你挑選，但是中介的第一步就是讓你先交押金或者定金，所以你最後真正買房子的時候就會多付幾萬甚至十幾萬的錢。
其實這種情況就是開發商和中介的一個「套路」，我們多付的這一部分錢可能就會由中介公司於開發商兩家瓜分，並且一般情況下中介公司會要求你付現金，這對於我們來說是沒有任何保障的！
但是找中介公司也不全是壞處。因為在我們不夠了解一個售樓處的開發商的情況下，中介公司就起到了一個比較「靠譜」的作用，因為中介公司也會害怕擔這樣的風險，所以中介公司會將那些不靠譜的**和開發商都給你篩選掉。
我們再來看一下售樓處，在內行人看來售樓處就是開發商的一個**商在賣，新房子是由內場的置業顧問在賣，其他的**就是由外場的渠道專員銷售。我們去售樓處買房子的時候，一定要按照流程來走，一般就是先去樣板房看房子，然後決定買房，驗資，然後籤購房合同再聯絡銀行交首付就可以了。這樣的話，我們的一切交易都是經過銀行的，所以不必擔心被騙，而且售樓處的**也是可以非常清楚的查詢到。
總的來說，買房子到底應該是與找中介公司還是找售樓處，作為購房者自己一定要權衡好利弊，必須讓另一方保證購房透明，確保你能將所有環節都看清楚，找正規的中介公司，找售樓處買房的話就一定了解好流程。
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