1樓：
這房子原來是否有戶口，如果原來沒有的屬於***口
，那麼不但是產權證上的所有人都同意而且還要產權證上的所有人陪同一起到派出所辦理***口事宜，若已經有戶口了那麼只需戶主同意即可，由戶主陪同遷入人一起到派出所辦理戶口遷入事宜。
房產證上有3個人的名字，是不是代表3個同住人？如果其中之一的戶口沒有落在該房屋，還算不算同住人？
2樓：二大媽
同住和財產歸屬沒有任何關係。
房產證是財產的歸屬。可以理解為房子歸誰所有，房子的資產給誰（比如房子拆遷了，賣了，錢歸誰）。
和戶口，誰住在那裡，都是兩回事。完全不影響財產的歸屬，繼承，變更。
ls說的同住人的規定，什麼住多久房子產權就也有你的一份，是不可能的，這是我國物權法規定的。即使結婚一類的關係變更，也不會影響資產產權的所有！不會因為時間而改變。
3樓：匿名使用者
房產證上的名字只是代表所有權，跟是否居住在房子裡沒有關係。
你說的情況就是說產權為三人(根據登記的產權比例）共有，不管戶口是否落在該房屋都不影響所有權。
同住人的規定就要看各城市的具體政策了，也不一定要落戶口，有的城市（比如上海）對實際居住一定年限的就承認。
房產證上有三個人的名字，更改其中一個要另外兩個簽字同意嗎？
4樓：仙人掌的憂傷
需要的。
辦理過戶，需要房產證所有登記人，共有人，以及各自配偶，一起持身份證，戶口本，婚姻狀況證明，房產證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管局籤合同辦理過戶住房手續。
5樓：子輿心
房產證有三個人的名字，說明登記人是三位，即住房共有人，那麼處置住房權益時候，必須要三位都同意，達成一致意見之後，三位一起持有各自證件和房產證到住房所屬房管部門辦理手續。
房產證更名只有夫妻之間需要繳納工本費的，也就是指夫妻之間加名或是去名更名都不算過戶，因為是屬需夫妻雙方的共同財產。如果是三個人的房本，無論是加名還是去名，是房屋本身的房產權利人和份額發生了變化，所以肯定算是部分過戶，需要繳納相應的稅費。
擴充套件資料
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。
6樓：匿名使用者
房產證的登記人是三位，三位就是住房共有人，那麼處置住房權益時候，必須要三位都同意，達成一致意見之後，三位一起持有各自證件和房產證到住房所屬房管部門辦理手續。
只有夫妻之間更名是只需要繳納工本費的，也就是指夫妻之間加名或是去名更名都不算過戶，因為是屬需夫妻雙方的共同財產。如果是三個人的房本，無論是加名還是去名，是房屋本身的房產權利人和份額發生了變化，所以肯定算是部分過戶，需要繳納相應的稅費。
7樓：受愛的折磨
你這個問題很簡單
基本有倆種情況:
第一種: 更改為夫妻名字,直接去房地局辦理正常更名手續就可以了.
需繳納 工本費 地方不同收費不同但不會很高第二種: 非夫妻更名 直接去當地地局直接辦理 只需要繳納總買賣稅費的1/3
一般包括契稅,如未滿5年需繳納營業稅 個稅當然 根據個地方政策不同 也有微小變化 需諮詢地方房地局確認
8樓：匿名使用者
需要啊，帶房產證，房產證的共有人證，三個人的身份證。
9樓：匿名使用者
需要的，兩個人都得到場
房產證上有3個人的名字，現在戶口上了另外一個人的名字，請問我可以上戶口嗎？
產權證上只有夫妻二人名字有一方出進戶口需對方同意嗎?
10樓：匿名使用者
如果是戶主，需要出具意見：
1，戶口遷入需要戶主的同意，如果不是戶主，一般不需要出具意見；
2，戶籍的遷入或者遷出，和產權證上登記了幾個人，沒有關係；
3，具體可以諮詢戶口遷入地派出所，以對方要求為準。
一，辦理戶口遷移的一般程式：
1，凡需要遷移戶口的；必須收當事人提出申請；
2，提供當事人身份證、戶口本、結婚證、房屋產權證等資料；
3，並經過戶口所在地村（居）委出具是否同意遷移的意見；
4，戶口接收地村委或者居委會出具是否同意接收戶口的意見；
5，戶口所在地派出所開出《戶口遷移證》；
6，攜帶上述資料，去戶口遷入地派出所落戶即可。
二，戶籍：
1，又稱戶口，是指國家主管戶政的行政機關所製作的，用以記載和留存住戶人口的基本資訊的法律文書；
2，戶籍是對自然人按戶進行登記並予以出證的公共證明簿，記載的事項有自然人的姓名、出生日期、親屬、結婚、離婚、收養、死亡等；
3，它是確定自然人作為民事主體法律地位的基本法律檔案。
11樓：匿名使用者
不用，不管二人的戶口落在那裡，都不會影響房產的的所有權。
我想問下產權證上三個人名字，戶口本里就一人，這樣的房子動遷時，是怎麼計算
12樓：匿名使用者
你好！動遷不是簡單按照戶口計算的，目前我國的動拆遷安置補償，主要是按照產權進行補償的，同時兼顧其他同住人的利益。一般來說，房產證上有名字的人，肯定擁有房子的產權和居住權；而房產證上沒名字只是在戶口本上有名字的人，如果一直實際居住在該處，也擁有居住權。
對於這兩種人，都是有補償的。
你所說的，產權證上三個人名字，戶口本里就一人，這樣的房子動遷時，是怎麼計算？
答案是：按照房產面積進行補償，具體補償金額依據當地的動拆遷政策規定的每平方米補償金額你可以自行計算出總金額。如果房產證上沒有約定各位產權人的佔有比例，也就是3人份額均等的話，那麼補償金也是各佔三分之一。
如果你家屬於住房困難戶（也就是人均面積小於當地規定的困難標準），也可能採用「託底保障」的方式，按人頭進行補償。
當然，我說的都是普遍情況，具體的還是請仔細檢視你們當地公示的動遷政策為準。
遷戶口需要的房產證 房產證上的名字是不是和遷戶口人的名字必須一個人？
13樓：空空天氣
視具體情況而定。bai
1、如果需要遷入的房du產證上已經著落了zhi產權dao人的戶口，現在需要遷入版戶口的人與房產證已經落戶權的產權人是允許隨遷戶口的親屬關係或配偶關係，那麼房產證上的名字和遷戶口人的名字可以不是一個人。
2、如果需要遷入的房產證上沒有著落了產權人的戶口，那麼房產證上的名字和遷戶口人的名字就必須是同一個人，只有當產權人遷戶後，其它相關親屬才能遷入或同時隨遷。
拓展資料：
戶口遷移，是中國戶口登記制度實行在常住地登記戶口的原則。公民常住地發生變化以後，應將戶口遷移到現住地，即進行戶口遷移。我國戶口遷移政策內容十分廣泛，涵蓋了幹部、職工及其家屬、學生、軍人及其家屬等各類群體。
14樓：匿名使用者
不用 夫妻或直系親屬就行，但需要出示證明：夫妻關係證明、房屋所有人同意書（簽字）、房屋所屬小區物業證明、本人身份證、戶口遷出證明、落戶所在派出所證明
15樓：圈圈
視具體情況而定。bai
1、如果du
需要遷入的房產證上zhi已經著
dao落了產權人的戶口，現在需版要遷入權戶口的人與房產證已經落戶的產權人是允許隨遷戶口的親屬關係或配偶關係，那麼房產證上的名字和遷戶口人的名字可以不是一個人。
2、如果需要遷入的房產證上沒有著落了產權人的戶口，那麼房產證上的名字和遷戶口人的名字就必須是同一個人，只有當產權人遷戶後，其它相關親屬才能遷入或同時隨遷。
16樓：匿名使用者
不用 夫妻或直系親屬就行
三個人共有房產證，要更改房產證到一個人名下，需要走什麼樣的程式？
17樓：jiang大雪無痕
首先要還清貸款，將房產證從銀行贖回，再到房管解辦理除抵押手續，然後三方當事人帶上身份證與房產證到房管局辦理即可。估計三套房產都轉入一個人名下有困難，現限購。費用主要有：
贖房費（銀行），工本費（國土局）。
18樓：匿名使用者
一、還清銀行貸款，你和銀行工作人員一起，拿上你的房產證和抵押貸款的房屋他項權利證及雙方身份證共同到抵押登記機構（房地產管理部門）去辦理抵押注銷登記。
二、用買賣或贈與的方式將另二人的房屋過戶給其中一人。具體資料有：帶上將要過戶的房產證和土地使用權證，買賣或贈與協議，雙方當事人身份證去房地產交易管理部門辦理過戶手續。
三、費用：1、契稅，房價的3%。
2、增值稅，房價的1%（或房屋增值部分的20%），這個增值稅是你所**的房屋未自住滿5年，如果已自住滿5年的不用繳納。
3、營業稅，房價的5.6%左右。
4、印花稅，房價的萬分之五。
5、房屋估價費（這個費是房地產交易評估部門收取的，各地收費標準不一樣，你可問當地房地產管理部門）。
6、房屋交易手續費（這個費是房地產交易管理部門收取的，各地收費標準不一樣，你可問當地房地產管理部門）。
7、房屋產權登記費，一般是住宅房每證80元，非住宅房每證200元。
以上程式和費用盡供你參考。
19樓：楊曉平律師網
1、首先看銀行同意不？一把情況下，銀行是不會同意的餓，處於自己風險考慮；2、如銀行沒有問題，看你們三人是按份共有還是共同共有。根據物權法第 第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。
因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。有區分。3、如果能達成一致意見，看是贈與給還是買賣給該人，準備該方面的材料就可以。
4、關於稅費方面，會考慮你們之間是否有親屬關係，如有有可能不收，反之收，具體數額建議質詢稅務部門。
北京的房產證有3個人的名字，辦理戶口遷移用3個人都到場嗎？
20樓：蓬迪特立土
這和賣房子是有區別的，遷移個人戶口，不用3個人都到場
產權證和房產證是同樣的東西嗎，產權證和房產證是同樣的一個東西嗎？
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