1樓：當家作主網
您好，根據《土地管理法》和《建設用地審查報批管理辦法》，徵收土地一般應當按照以下工作程式辦理：
一、申請用地程式
建設單位持經批准的設計任務或初步設計、年度基本建設計劃以及地方**規定需提交的相應材料、證明或**，向土地所在地的縣級以上地方人民**土地管理部門申請建設用地，同時填寫《建設用地申請表》，並附下列材料：
1、建設單位依法設立的有關證明；
2、專案可行性研究報告批覆或其他有關批准檔案；
3、土地行政主管部門出具的建設專案用地預審報告；
4、初步設計或者其他有關材料；
5、建設專案總平面佈置圖；
6、佔有耕地的，提出補充耕地該案；
7、建設專案位於地質災害地區的，應提供地質災害危險性評估報告；
8、提供地價評估報告。
二、受理申請並審查有關檔案的程式
縣級以上人民**土地行政管理部門負責建設用地的申請、審查、報表工作，對應受理的建設專案，在30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地該案和供地方案，編制建設專案用地呈報說明書，經同級人民**稽核同意後報一級土地管理部門審查。
三、審批用地程式
有批准權的人民**土地行政管理部門，收到上報土地審批檔案，按規定徵求有關部門意見後，實行土地管理部門內部會審制度審批土地。
四、徵地實施程式
經批准的建設用地，由被徵用土地所在地的市縣人民**組織實施：
1、徵地公告。公告的內容包括：批准徵地的機關、文號、土地用途、範圍、面積、徵地補償標準、農業人員安置辦法和辦理補償的期限等。
2、支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。
3、安置農業人口。
4、徵收用地單位的費稅。
5、協調徵地爭議。
五、簽發用地證書程式
1、有償使用土地的，應簽訂土地使用權出讓合同。
2、以劃拔方式使用土地的，向用地單位簽發《國有土地劃拔決定書》和《建設用地批准書》。
3、用地單位持使用土地***理土地登記。
六、頒發土地使用證程式
用地單位向當地土地管理部門提出土地登記申請，經測繪部門測繪，核定用地面積、確認土地權屬界限，地籍管理部門註冊登記後，由人民**頒發土地使用證，作為使用土地的法律憑證。
2樓：匿名使用者
(農村土地)城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。摘自《中華人民共和國城市房地產管理法》。所以開發商無權徵用農村土地，徵地是國土部門的職責。
徵用的土地有地上附著物和青苗的，應當給其所有者予以補償，徵用土地涉及房屋拆遷的，必須給被拆遷房屋的所有者支付房屋拆遷補償費。
請問如何才能知道開發商的土地是商業用地還是居民用地
你好，如果要查土地的使用性質，只能在房產局諮詢！根據我國的土地制度，按照土地所有權與使用權分離的原則，開發商應取得城鎮 回國有土地答的使用權才能進行合法的房地產開發和經營。只要明確開發商 國有土地使用證 使用權型別為出讓，地類 用途 為住宅，是住宅的土地為居住用地，可以斷定它的使用期國家規定最長為7...
在農村買了個小產權房（新農村名義），並和開發商簽了協議，付了大部分房款，開發商因差錢跑路了，房子被另
你如果是非農村餬口的話就麻煩了，只能找開發商了，直接起訴開發商，他們沒有大房產證和預售許可證，屬詐騙，起訴開發商要求退還房款並一倍賠償 沒辦法 小產權根本不允許上市買賣 首先去法院確認你房屋買賣協議的效力，然後向法院起訴對方債主要求返還房屋。過程有點難，農村小產權房能買嗎 買到是能買，但是過不了戶，...
農村土地出租後有被國家徵收應該怎麼辦
可以要求土地補償。土地補償費是指因國家徵收農民集體所有 版的土地對土地所有者和土地使用者權 的補償。按照我國現行法律規定,徵收土地補償包括青苗 地上物補償費 土地補償費 安置補助費和被徵地農民的社會保障費用。農村村民承包的土地被國家徵用後,補償款歸承包人所有還是集體所有?農村村民承包的土地被國家徵用...