1樓：手機使用者
有房貸還能貸款，抄
因為房屋bai是可以二次抵押的。二次抵du押相對一抵較為方便zhi，放款速度快dao，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：想哭想瘋想遺忘
需要看具體情況bai的才能決定的。du
如果是因zhi為純客觀原因導致dao貸款辦理不內下來，那麼不應容該負賠償責任，不過也要看與開發商的事前約定；但是如果刻意隱瞞了自己的真實資料，導致貸款辦不下來，那麼從法律角度說，可能要承擔相關的違約責任。
買房按揭貸款辦不下來的處理辦法：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
3樓：妙妙
買房時，售樓處讓到指定的中介去指定的交通銀行辦理貸款，我去中介後發現，中介費貴。我回
沒保險，因答為是外地的。只能辦**，**更貴。我就給售樓處打**問可不可以自己辦**，他們說可以。
我自己辦理了**，拿著齊全的手續去中介了。因為不是在她那辦理的，他在**上沒撈到好處，很是不滿意。說辦不了。
我說當時在售樓處問過能辦，他說：正好銀行的人在這，你問問能辦不。能辦你就交中介費，契稅...
就行。銀行的說能辦，沒問題。等了半年多中介打來**說辦不了，**是假的。
我說不可能，當時在網上都查到了，也證實了，怎麼可能是假的。期間售樓處說不行你就在去中介補一個**吧。我想我憑什麼補啊？
就因為她沒撈到錢，就因為中介受售樓處委託，我才必須用他，要不我為什麼用他，我是不得不用，態度還那麼差。售樓處在此期間打了很多**。後來又不說中介和銀行說**是假的了，只是說這個銀行不給我辦貸款了，讓我把手續和**拿回來，他在幫我找下一家。
我想：**不是假的已經被託了半年多也可能用不了了？售樓處顯然和中介有關係。
希望律師幫我拿個主意，該不該取回手續繼續信售樓處的話
房**不下來，違約責任算誰的
4樓：羅蘭木門衣櫃
下面有幾種情況，情況不同，違約責任頁不同。
一、房主隱瞞房屋為共有財產
在購房過程中，即便是產權證上只有房主一人的名字，也有可能出現夫妻共同財產的情況。
購房者在購買二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實情，在交易過程中已經簽訂合同，交納購房定金，但其他的房屋擁有者得知後不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進行貸款買房。
共同財產需經過產權人和所有共有人簽字確認後才能進行買賣。不然，就算已經簽訂了購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。
二、開發商漏交材料
由於開發商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發放，買房者可以根據合同約定解約，並主張開發商承擔違約責任、退還首付。
三、銀行放款太慢
如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。
遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規定時間內沒有放款，屬於銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。
但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬於不可抗拒力。
不可抗拒力指合同訂立時不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高首付、利率，屬於不可抗拒力，銀行無需承擔違約責任。
四、借款人個人徵信或材料有問題
房**不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人徵信不良等。
申請貸款的時候要確認資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明。
申貸前可以詳細諮詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較瞭解，解決問題也更有針對性。
房**不下來，最著急、受傷的還是準房奴們，時間就是金錢，耽誤幾個月，市場政策可能就變了，就算是對方承擔了違約金，又得重新看房、選房，耗費更多的精力、時間。
所以，在力所能及的範圍內，買房人要多幾個心眼，仔細核查房屋、房主情況，如實提交資料，儘量避免出差錯。
5樓：墨汁諾
買房貸款辦不成違約主要分一下情況：
情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批：
現在很多人手中都有好幾張信用卡，而「卡族」中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之後，卻往往忽略了信用問題。近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發生，如果信用卡連續3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。
一旦產生了不良的信用記錄，借款人也不必過於悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產生的個人徵信系統上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協商，未果的可繼續向中國人民銀行徵信核心提出申訴。
除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬鬆一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
情況二：買房後辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。
房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續；遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了；在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。
通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任；房**不下來首付款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付；
如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
擴充套件資料：
借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：
一、借款人不按期歸還貸款本息的；
二、借款人提供虛假檔案或資料，已經或可能造成貸款損失的；
三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、**、轉讓、贈與或重複抵押的。
四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；
五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；
六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；
七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。
違約責任，是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合合同約定而依法應當承擔的民事責任。違約責任是合同責任中一種重要的形式，違約責任不同於無效合同的後果，違約責任的成立以有效的合同存在為前提的。
違約責任也不同於侵權責任，其可以由當事人在訂立合同時事先約定; 其屬於一種財產責任。《中華人民共和國民法總則》第一百八十六條以及《中華人民共和國合同法》相關條文對違約責任均做了概括性規定。
違約：是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。一般說來，違約行為從屬於違法行為。民事違法行為就包括民事違約和民事侵權兩類。
買賣合同是對締約雙方具有約束力的法律檔案。任何一方違反了合同義務；就應承擔違約的法律後果，受損方有權提出損害補償要求。但是，各國的法律或國際組織的檔案對於違約方的違約行為及由此產生的法律後果、對該後果的處理有不同的規定和解釋。
根據違約行為發生的時間，違約行為總體上可分為預期違約和實際違約；而實際違約又可分為不履行（包括根本違約和拒絕履行）、不符合約定的履行和其他違反合同義務的行為；
而不符合約定的履行又可分為遲延履行、質量有瑕疵的履行、不完全履行（包括部分履行、履行地點不當的履行和履行方法不當的履行）。
6樓：匿名使用者
如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付；無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了；在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
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