1樓：匿名使用者
一、農村地皮如果是集體土地是不能買賣的
二、按土地性質有以下情況:
根據《土地承包法》62616964757a686964616fe58685e5aeb931333431336231
1、如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會拿到房產證
2、如果是耕地，還屬非法佔用。，這種情況下建好了房再給證是不可能的。現在城市周邊農村建的商品樓房，好多就辦不下證來，就是這個原因。
3、如果是國有土地，到國土管理部門拿到「國有土地使用證」就可以了。
《土地管理法》第10條規定：「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；
已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理」，對集體土地所有權主體作了規定。該法第11條規定：「農民集體所有的土地依法用於非農建設的，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權」。
根據我國法律對土地種類的規範和分類，所以商品房也就可以區分為建築於國有土地上的商品房和建築於集體土地上的商品房兩大類。
2023年4月28日最高人民法院公佈了《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》），該司法解釋主要是針對城市規劃區國有土地範圍內的商品房買賣合同進行規定，並未把佔國土很大比例的農村集體土地上發生的商品房買賣行為納入調整範圍，對於在農村集體土地上所建商品房買賣合同的效力及處理，目前司法實務界及理論界都尚無定論，但實踐中由此而引發的糾紛卻日益增加，亟待解決。
2樓：幸運的活雷鋒
1、根據土bai地承包du法、物權法以及現在最新的政zhi策，農村土地dao可以買賣，但前內提條件是不能改變土地容用途，具體怎麼辦理還沒出臺。
2、不過依據以前承包經營權流轉規定，如果是不改變土地用途且用於農業經營，由當事雙方簽定協議即可，如果是轉讓需報土地發包方備案，也就是向村組報告一下，不需要村組批准。如果要保護自己的權益，就最好去縣級以上農業管理部門辦理變更登記。
3、如果是買土地搞商業開發或企業建設，則需要通過縣級以上土地管理部門辦理徵用與轉讓手續。
3樓：飛兲
買房要出示土地所有權或使用權的證明書，證明該地使用權或所有權歸他。有這個證你們商量好後去國土局辦理過戶就行
4樓：濱思特淨水器
首先要看你來買的土地自是什麼性質.是集體土地.還是國有土地.是出讓bai的土地還du是劃撥
zhi的土地.因為土地的性dao
質不同.需要辦理的手續也不同.其次要看你買地的用途.
用途不同辦理的手續也不同.例如商業.旅遊.
娛樂及經營性房地產開發.必需經過招標.拍賣及掛牌方可取得.
請到當地國土部門諮詢.
農村建房需要辦理什麼手續。
5樓：愛青鳥
農村建房也是需要辦理房產證的，辦理的手續按照以下順序逐一進行：
1.由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、稽核表》；
2.所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；
3.鎮**進行初審，並負責調地工作；
4.鎮**分村定期定點張榜公佈初審意見；
5.報縣級機關聯合審批；
6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；
7.建房戶開工前報告鎮**，鎮**現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理；
8.建房竣工後，建房戶應向鎮**申請竣工驗收；
9.鎮**會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；
10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。
11.建房戶領取房屋產權證。
擴充套件資料：
自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。
另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，型別越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
(一)農村居民申請宅基地的條件：
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八週歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。
三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閒地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農民建房應當遵循的原則：
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閒地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
(三)農民建房申請宅基地的審批程式新：
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公佈期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民**稽核後，報縣人民**審批(佔用農用地的按規定報市**辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，併發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證
6樓：農村土地流轉
現在在農村建房比以前嚴格多了，今天我們就來聊聊農村建房要滿足哪些條件？要辦哪些手續？
一、農村蓋房需要滿足哪些條件？
在農村，想建房就要申請宅基地，那麼，符合哪些條件可以申請宅基地呢？根據相關法律法規規定，符合以下情況就可以申請宅基地。
1.因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的。
需說明的是，如果農戶只有一個子女的，子女需與父母共用一處宅基地，不能分戶申請宅基地；如果農戶有兩個以上子女，但只有一個兒子的，父母跟兒子共用一處宅基地，兒子不得另行分戶申請宅基地；如果農戶有兩個以上兒子，其中一個兒子需與父母共用一處宅基地，其他兒子成年後可以單獨申請分戶申請宅基地。也就是說，農戶身邊需留一子女，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準的，可以申請宅基地。
2.屬於集體經濟組織成員，沒有宅基地的。
眾所周知，宅基地屬於農民集體所有，由集體經濟組織免費分配給集體經濟組織成員使用。如果集體經濟組織成員沒有宅基地，那可向集體申請。
3.因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
根據《土地管理法》第六十六條的相關規定，為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民**批准，可以收回土地使用權，對土地使用權人應當給予適當補償。
如果某農戶的宅基地及住房因以上原因被收回，那集體經濟組織肯定要給予補償的，常見的補償方式就是另批一塊宅基地給農戶使用，當然原宅基地上的房子也應該按重置價給予補償。
除了以上3種情況下可以申請宅基地，還有一些特殊情況也是可以申請宅基地的。像河南就規定，集體經濟組織招聘的技術人員要求在當地落戶的也可以申請宅基地。
二、農村蓋房需要辦理哪些手續？
《土地管理法》規定，農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民**稽核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。也就是說，農村村民住宅用地由鄉（鎮）**稽核批准。
根據2023年12月12日 ，農業農村部、自然資源部印發的《關於規範農村宅基地審批管理的通知》規定，宅基地申請審查程式如下：
1.村民申請。符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請。
2.村民小組開會討論。村民小組收到申請後，應提交村民小組會議討論，並將申請理由、擬用地位置和麵積、擬建房層高和麵積等情況在本小組範圍內公示。
3.村級組織審查。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。
村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否徵求了用地建房相鄰權利人意見等。
4.鄉鎮**稽核。審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮**。
ps：沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，農戶直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過並在本集體經濟組織範圍內公示後，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮**。
7樓：檸檬我不萌噠
根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條規定農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程式辦理：
1、需要使用耕地的，經鄉級人民**稽核、縣級人民**建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向縣級人民**土地管理部門申請用地，經縣級人民**批准後，由縣級人民**土地管理部門劃撥土地。
2、使用原有宅基地、村內空閒地和其他土地的，由鄉級人民**根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意後，依照前款第(1)項規定的審批程式辦理。
3、 回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休幹部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第(1)項規定的審批程式辦理。
根據《城鄉規劃法》第四十一條規定，農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民**城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。 建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。
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