1樓：h我要努力
南洋置業馬來西亞房產專業團隊為您解答：
馬來西亞土地投資10大（必讀）事項 （土地購買 / 土地** / 土地合資等事項）
從馬來西亞的市場實際操作的經驗分享，以下10個重要因素和注意事項，投資者必須瞭解以免因小失大。
一、必須親自見到地主。 不論是在考察土地初期或者是在支付定金前，必須跟地主親自見面。遇到不願見面的地主，這就意味著其土地極有可能是所謂的「黑」土地，而地主不願以後在開發過程中土地出問題時被糾纏。
如果見不到地主的土地，不論土地位置和**多麼吸引人，絕對不可考慮。
二、不可輕信當地中介，必須直接和地主見面交易。 購買土地一定要親自跟地主見面，簽約，直接付款給地主，而不是把定金支付給中介公司或其律師。大部分當地中介公司都是不規範的小公司，以後有事絕對找不到人了。
而且中介公司不可能有10幾個相關的**部門的資源關係網路來幫忙處理和解決問題，尤其是在將來在土地開發上遇到的**關係上的問題。
三、地主的背景網路非常重要。必須跟有背景的地主買地，而不是貪小便宜跟平民老百姓買地。就像買名車就必須到4s店，而不是到路旁的雜牌店。
以後處理各個**部門的都需要有靠山和其深厚的**關係網路。以後各種大問題，沒背景的平民老百姓地主，中介公司，甚至律師都將無法解決和處理10幾個**部門在幾年的土地開發過程中一定會出現的問題和高額隱性費用等。
四、地主的主營業務。 地主的主營業務最好跟土地直接相關。由於土地開發牽涉到10幾個**部門與其領導，就算地主（或投資者的當地朋友）是當地有名望但從事的是製造業或電子行業等，而不是土地儲備或土地開發，那他畢竟不會常年跟10幾個土地相關的**部門領導打交道，其**資源網路關係是遠不如一個長期從事土地儲備與開發的大地主。
五、土地位置和**只是次要因素。如果只考慮土地位置和購地**而不親自見地主和考慮其背景網路等因素，那輕者以後在開發過程中各個**部門的隱性成本將會是土地**的好幾倍，尤其是接近竣工時被索取的費用更是驚人。重者則買到「黑」土地，泡湯的不止是當初的購地成本，已支付隱性**費用，快竣工的建築成本支出，最後專案還是被逼停工成爛尾樓，而且還需返還購房者的房款。
如果只考慮購地**，就算省了幾百萬，以後的損失少則千萬，多則幾億。
六、土地**可以是唯一成本，也可能是多項成本中的其中一項小成本。如果從中介或農民平民購買的土地**是5000萬，而不是親自見面和有背景實力的地主合作，那以後自己需打點的10幾個胃口不少的**部門的成本將會是1-2個億（而且無上限），如果是不幸買到的是「黑」土地，那不止支付了高額的隱性成本后土地照樣有可能被逼停工。如果購地之前見了地主，而且地主是有土地相關的**關係網路背景的，那往後的隱性成本基本上可以忽略不計。
七、與地主合資/合作開發的重要性。 儘量選擇和地主見面談合資開發（當然指的是有土地相關的10幾個**部門的資源網路的地主而不僅僅搞其他行業的地主）。就算是自己打算百分之百買斷，也必須試探性的親自與地主見面聊關於合資的細節，而看其合資的意願程度。
至少意味著土地不是「黑」土地。
八、**部門的關係。馬來西亞不像國內**獨大，在馬來西亞執政黨和反對黨實力相當，而且跟土地關聯的10幾個部門領導都分別屬於不同黨派。所以就算是認識當地某一個****朋友（就算他本人是州務大臣-有如國內省委書記，其省內的各**部門領導是屬於另**派，不由他指揮），他也無法有效處理所有的**部門的關係，其關係還遠不如一個常年和10幾個**部門領導打交道，對於不同黨派的部門領導都維護著深厚感情的一個地主，尤其是有大量土地儲備，主營業務為土地和房地產相關的大地主。
九、好心辦壞事的當地朋友。不少熱心的當地的朋友，尤其是那些從沒有跟所有的**部門高層常年打交道或從事土地儲備的當地朋友，都會介紹些所謂便宜的土地。往往他們本身對於某塊土地是否「黑」土地都被地主矇在鼓裡或對於**隱性成本沒有實際的經驗，直接導致其朋友買錯「黑」地，損失少則千萬，多則過億。
對於好心的朋友又不好追究影響感情，只好自嘆倒黴。
十、「黑」土地，一旦買到，誰都幫不了。 一旦買到「黑」土地，不論花多少錢，動用多少**人脈，也沒有用。所以已不需浪費無謂的錢找人幫忙。
而且往往發現到是「黑」土地時，都是施工到一半或快竣工時才會發現。這就是為什麼馬來西亞看似沒開發的空地很多，但往往這些地都沒人敢買。簡單的判斷是否「黑」土地就是沒見到地主的土地堅決不買，地主沒有背景**關係網路且主營生意為土地/房地產的堅決不買。
2樓：匿名使用者
外國人買地先看當地**最低購地**吧，得申請才能買的。
先找個律師，幫你調查土地用途，是不是土著地，看能不能買。然後看有沒有被凍結買賣，要不你交了定錢，這地被別人先凍結了，官司很麻煩的。
最好諮詢律師，千萬別和賣家同用一家律師樓，多問幾家也行。
3樓：匿名使用者
永久的還是有期限的。上一家有沒有欠款未還清。這塊地的實際用途怎樣，有些地是能賣，問題地底下有很多管道，買來可能也建不了房子。
一般在馬來西亞買房都要找律師的。支付律師費用，都會幫你搞定。如果你不熟悉那邊的買地，建議你諮詢當地的華人協會。
吉隆坡的話在中國大使館附件就有一家華人協會。具體也可以諮詢中國大使館尋求幫助
馬來西亞買房要注意哪些？
4樓：匿名使用者
在馬來西亞買房要一次性付款嗎？
外國人在大馬購房是按工程進度來付款，可付首付，可申請房貸，一般可貸款60%。以最近在售的吉隆坡頂級投資公寓star二期來說，外國買家貸款最高可至80%。
在馬來西亞買房子必需要馬來西亞國籍嗎？
不需要，馬來西亞是一個政策開放的國家，外國人買房需要向州政申請，每個州的最低要求不一樣。如果想要長期居住可以申請「馬來西亞--我的第二家計劃」這樣就可以得到一個長達10年的居留權而且可以永久續簽，享受很多優惠政策，重要的是不需要放棄國內的身份。
馬來西亞第二家園計劃中，十年居住權具體指什麼？10年後如何再續簽居留權？
十年內來往馬來西亞房地產不需要簽證，節省了辦理簽證的時間和費用。小孩可享受當地教育。10年後再續簽居留權非常簡單，不需要再提供資金證明，只要向**提出願意繼續居住就可以申請了。
馬來西亞房價和中國的房價相差大嗎？馬來西亞房價大概在多少？房價漲幅如何？
馬來西亞的房價價效比比較高，整體房價相當於國內二三線城市房價水平。吉隆坡市中心雙子塔區域大概在人民幣2.5-3萬的樣子，偏遠一點像雪蘭莪州、巴生谷一代會稍微便宜一點大概在1.
5萬左右，而馬六甲則更便宜大概在3500-4500元。中低價房屋的漲幅介於5%和6%之間；高檔房屋則介於7%到8%，這並不是標準，**決策仍然是發展商及市場。
在馬來西亞買房子需要請律師嗎？
中國人去馬來西亞買房需要律師，而且是必須的。這也是保障買家利益的一種方式。
外國人將自己在馬來西亞的房子轉賣出去需要交稅嗎？需要像本地人一樣支付門牌稅和地稅嗎？
凡在5年內脫售房產，產業盈利稅要交30%；5年後脫售房產，產業盈利稅交5%。在馬來西亞任何擁有房產者，都必須繳少量的門牌稅和地稅。
在馬來西亞買房是否可像新加坡一樣聯名？是否按每人佔多少股份分配？
可以的，和新加坡一樣，有幾個人可放幾個人的名字，人數沒有上限。佔股問題要在籤合同時註明誰佔多誰佔少，具體多少佔比，否則就平均分配。
請問馬來西亞房產產權最長是多少年？99年產權的房子到期了怎麼辦？
產權最長的是永久產權，馬來西亞的房子分99年與永久產權，可以留給下一代，且無遺產稅。馬來西亞99年產權房子到期**後也是從零開始計算產權，唯一有點的特別的是，馬來西亞地大，但是人口集中在幾個主要城市，這些城市發展也快，這就表明好的城市、好的地段，房子到了**期，有開發商或**搶著回購，而地段等相對差的房子，到期後要看馬來西亞開發商或**是否願意**。——明良海外專業團隊回答
5樓：h我要努力
南洋置業馬來西亞第二家園專業團隊為您解答：
馬來西亞房地產聯盟網
6樓：明良海外接業
馬來西亞對於海外投資者唯一的規定是，海外投資者不可以購買rm1,000,000以下的房地產和**保留給馬來西亞原住民的房地產，最低房產銷售**因個別州屬會有所不同。與其他國家不同的是，馬來西亞允許海外投資者把所購買的房地產註冊在自己的名下，這個條例不僅更自由更方便，也充分地保護了海外投資者的權益。只要投資者購買的房屋是用於自居，大馬的銀行也會提供貸款的便利。
在大馬的法律規定下，海外投資者和大馬人享有同等的保護。所有的買賣合約必須根據標準格式草擬，所有的開發商必須是合法的。條例規定，所有從購買者或銀行收取的錢，必須存入馬來西亞合法銀行所開的特定戶口，且所有的款項只可以用來支付營銷宣傳和完成該建築計劃。
7樓：匿名使用者
這個主要看你買來幹嘛？自己住？投資？不一樣的用途有不一樣要注意的事項。
8樓：匿名使用者
飛機是否可永遠安全回中國
馬來西亞的商業環境怎麼樣？和當地人做生意要注意些什麼？
9樓：愣愣愣愣愣愣
本人在馬來西亞呆了3年, 也認識很多馬華, 因而對當地環境還算是比較瞭解.首先, 馬來西亞是個很適合做生意的國家. 不過, 需要疏通很多關係, 所以也需要很多"現金"去幫你疏通關係.
其次, 如果本身實力不是很雄厚, 可以到這裡進行考察. 其實, 馬來西亞是個依賴進口的國家, 所以很多東西, 很大程度上是進口. 所以, 如果你要做**進出口, 很有得賺.
和當地人做生意, 首先你必須要僱傭馬來人. 因為這樣你才好更容易名正言順的做生意, 如果都是華人, 可能會拿不到當地執照. 其實, 注意出事情, 要準備要現金, 錢在這裡可以解決大部分問題.
最後, 最好會廣東話, 加進一些馬華社團或者商會, 會比較好拓展你的人脈和生意.
馬來西亞在哪，馬來西亞在地圖的什麼位置
自然地理 面積33萬平方公里。位於東南亞，地處太平洋和印度洋之間。全境被南中國海分成東馬來西亞和西馬來西亞兩部分。西馬來西亞為馬來亞地區，位於馬來半島南部，北與泰國接壤，西瀕馬六甲海峽，東臨南中國海，東馬來西亞為沙撈越地區和沙巴地區的合稱，位於加裡曼丹島北部。海岸線部長4192公里。屬熱帶雨林氣候。...
馬來西亞過年習俗是什麼，馬來西亞的春節 馬來西亞的春節習俗有哪些
春節前夕首都吉隆坡的商業區和飯店區每年掛上2 3萬隻燈籠，烘托節日氣氣氛，另外還可以招攬外國遊客，招財進寶，特別是到了晚上，萬盞齊明，頗為壯觀。吉隆坡的中國城張燈結綵，如潮，喜氣洋洋的人們在購買年貨。在怡保地區，人們紛紛端著臘梅回到家中。臘梅，在華人眼中象徵著吉祥，代表著如意，所以，每逢春節，華人家...
馬來西亞的地方，馬來西亞有哪些城市？
在selangor 雪蘭莪州 klang 巴生 kapar 加埔 所以是在加埔，巴生，雪蘭莪州。下面是google地圖 馬來西亞.雪蘭莪州 巴生的加埔 貝撒街 35 37號.到那邊乘的士去,的士要討價還價.馬來人 相對便宜些.一樓的水鑽 妖姬翻譯比較準確。這裡只是要補充的是jalan besar 是...