1樓：晚安晚安
商品房土地使用年限一般是70年。過後**會重新給你重新分配。
一般現在較多開發商所建設的房屋均為鋼混（框架）結構，正常而言，鋼混結構的建築，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業主不投入維護，順其自然，那麼耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房)。
故在建築物經濟耐用年限範圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由於我們業主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
2樓：一隻像狗的蘑菇
商品房土地使用年限一般是70年。
一般現在較多開發商所建設的房屋均為鋼混（框架）結構，正常而言，鋼混結構的建築，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業主不投入維護，順其自然，那麼耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。
故在建築物經濟耐用年限範圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由於我們業主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
3樓：驚喜不斷
實際上房子的使用期牽涉到兩個方面,其一為地上的建築物的使用期限,其二為它對應的土地使用權的使用期限，由於我們國家實行的是土地國有制，所以我們買的商品房所擁有的只有地上建築物的私有權（房產證），以及對應的土地使用權（土地使用證，而沒有土地所有權證）。
先來說第一個地上建築物，一般現在較多開發商所建設的房屋均為鋼混（框架）結構，正常而言，鋼混結構的建築，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業主不投入維護，順其自然，那麼耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。故在建築物經濟耐用年限範圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由於我們業主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
其次為土地使用權：根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
故從上面兩點來看，有一個孰短原則，舉一個例子，一間鋼混結構的店面，由於對應的商業土地法定最高使用年限為40年，可是房子正常可以使用60年，那麼它的使用年限到底是多少年呢？ 按法律規定，當到了40年後，此店面的土地使用權到期，國家規定可以無償收回，當然收回時有的也會視地上建築物的具體情況給予適當的補償（最多僅限於建築重置成本範疇），當然無償收回的前提，是國家有新的專案要上馬，比如公益事業，重點發展工程等等，需要拆除時，可以無償收回。但是如果沒有這些專案，那麼土地使用者按正常可以提前1-3個月向土地局提出申請土地使用權延期，補交土地出讓金，那樣又可以重新獲得一個新的土地使用權期限。
所以有可能店面的使用年限到80年都有可能。
只是由於目前法規仍未完善，除了《物權法》對住宅到期自動續期進行了規定，其他性質的房屋到期問題如何處理尚未具體接觸個案（由於我國的商品房基本上都沒有達到70年，商業達到40年的，由於改革改開放也才28年呀，規定的第一宗出讓地的使用年限都還沒達到）所以還要看日後的具體實施情況而定。
4樓：匿名使用者
商品房子的話都是有一個房產證，房產商寫的是一般都是80年不動產，他是屬於不動權的，所以的話應該都是80年。
5樓：吃飯嘞
城市中的高層幾十年後房齡到了，會被拆遷還是不適合居住而荒廢？
6樓：尼古拉斯凱
商品房一般是50-60年吧！到期後，是換新房子！就是所謂的拆遷！拆遷是可以更換戶主名字，也可以不更換！
7樓：阿k第三季觨剞
商品房土地使用年限一般是70年
一般商品房多少年後會被拆？
8樓：匿名使用者
房屋的拆遷主要取決於：
1、國家或地方**對
該地段從新規劃開發或利用，
2、該地段的居住對條件，危及到居民的生命財產安全的。如地資滅害、建築出現不可修復的破壞。
現時的拆遷大多是商業性質的，其時間那就要看政策了。
只要沒有上述的條件，關於土地使用成限的相關規定，住宅用地的使用年限為70年，滿限後可以補交土地出讓金繼續使用。
9樓：匿名使用者
這可不一定，一般使用年限是70年，但是有的城市因建設需要提前拆遷的也有
10樓：打死也不說
這要看 你們那地方的規劃，如果一直沒規劃 沒有特殊原因 要等到房子有危險，才能危改，所以這個時間 誰也說不準~
樓房一般多少年就拆了？
11樓：匿名使用者
現在國家的復要求是民制用建築的權利是
bai70年。但是實際當中一du般30左右。
根據zhi城鎮國
有土地使用權dao出讓和轉讓暫行條例規定：
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
12樓：匿名使用者
商品房土地使用bai年限一般du是70年
一般目前zhi使用年限在50至dao70年左右，是否拆遷不是看你回的樓房使用答多少年。是否需要拆遷主要兩條，一是**市政用地，如建公共設施，市政道路，廣場等，需要佔用你的樓房土地；二是有開發商開發房地產，需要佔用土地。兩種都不涉及你的樓房到底是哪一年建設的問題，而是需不需要拆的問題。
這是我的粗淺認識！
13樓：親愛的彭業軍
我們這裡一般30多年，就要重新改造，有的城市也不一定，看什麼位置了。
14樓：匿名使用者
一般設計使用年限是50年
樓房居住多少年才被拆遷？
15樓：匿名使用者
這要看看你的房屋是不是在規劃範圍內，如果在，他們會給你拆遷，不管房子的年齡，版如果不在，誰也沒有權辦法，只能賣或者到別處買套，我們家附近的有一個小區，那個小區是長條形的在路邊，都30多年了，很多老人住在裡面，是那種公共廁所的，現在還沒有拆遷，沒有人願意那個小區拆遷。因為費用高，他們掙不著，其實我們這邊很多這樣的例子，還有一個地方旁邊金碧輝煌，而一邊卻是平房而且很多年前的平房。等等看吧。。
16樓：匿名使用者
如果你的房屋在拆遷範圍內的，就極有可能被拆遷
有沒有政策規定居民住宅建築年限超過多少年必須拆遷？
17樓：匿名使用者
住宅個人的土地使用年限是70年，商業的有50年，有40年的。拆不拆不在年限到沒到，是看這個樓的是否已經到了可以安全使用年限，一般住房的設計使用年限在20-30年，現在80年代的住房還有健在的呢。目前還沒聽說到了70年就拆了的案例，基本上都是沒到就拆了。
目前70年以上的基本上都是國家的保護性建築了吧。目前拆遷就那麼幾種要麼是**徵地，要麼是開發商徵地。要是等使用年限話，按現在咱們國家住房的鋼性需求來說，您那個地方地價不怎麼樣。
看看國家有什麼要做的市政工程，或者由開發商會拆的地方吧。等這個訊息還是比較靠譜。
18樓：霍虛根
要根據房屋的設計使用年限：一般住宅70年；商業50年
19樓：耀武闞威
商品房使用期限是70年。
20樓：夙尋凝武好
您好，對於拆遷，每個城市的補償標準是不同的，而且涉及到每個地區的標準也是不同的。
沒有一個拆遷的具體補償標準。
按照您的情況，兩種選擇：
1、給您一套新房，產權70年。
2、按照面積給您補償，和剩餘的使用年限無關。
希望能夠幫助您。
一般房子量了多久拆遷？？？
21樓：皆有可能
何時拆遷？這個要根據當地**的政策.
具體的拆遷時間要看你們的專案規劃。
拆遷啟動的時間要看各地具體的徵收專案了，拆遷正式啟動會有公告，也會有一些訊號。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十條規定：房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民**。
市、縣級人民**應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十三條規定：市、縣級人民**作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政複議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民**及房屋徵收部門應當做好房屋徵收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回。
會有最新拆遷資訊，
你也可以諮詢當地拆遷辦公室。
22樓：匿名使用者
那這個就要看你們當地**的要求了，如果**改造著急的話房子量了有可能一個月左右拆遷，但如果招商找招不到就有可能擱置，不是說房子量的越快就開發越快，拆遷這塊主要是看**和開發商。
23樓：匿名使用者
籤沒簽拆遷合同，如果合同已經簽了的話，很快就會拆遷了，如果還沒簽合同，估計得很久，畢竟拆遷涉及到東西還是比較多的，準備起來也沒那麼快。
24樓：匿名使用者
拆遷房子是一個漫長的過程，很多時候都量很多次，他需要很多的步驟，然後會要需要招標，如果成功了的情況下，不要著急，一般的時候要很久。
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