1樓:善無瑕謫
去房產局查詢,鄉村大部分是集體土地不能**
請問美麗鄉村拆遷有房產證房子補償標準是多少
2樓:
你好,**為王為你答題: 根據你的陳述,現在有一處宅基地,當年是你的父親出資,為你的叔叔搭建起來的,後來因為一些特殊的原因,你叔叔外出,並將戶口一併遷出,並落戶到外地。現在當地進行新農村建設,村裡實施舊宅拆遷,出具相關手續(房屋使用證),可以在社群取得一套住房或相應的利益補償,現在你擔心你叔叔的子女,將來回來索要相關補償。
你可以不用擔心,他們不能來索要任何利益,因為根據現行的相關法律規定,和你所講的利益衝突目標--村宅基地有很大的關係。 宅基地屬於比較特殊的一種權益:農民宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員,按照法律法規規定標準享受使用,用於建造自己居住房屋的農村土地。
《憲法》第十條第二款和《土地管理法》第八條第二款對宅基地的性質做了一致的規定,農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;因此宅基地屬於農民集體所有,並分配給村集體經濟成員使用。 所以,你叔叔外出並將戶口遷出,等於放棄了他在你們村集體經濟成員身份,也就喪失了對宅基地的使用權,又因為宅基地上的房子是你父親所建,現在村裡有預設你們取得該處宅基地及其房屋的合法權益,所以你不用擔心原房屋及其宅基地所有權屬問題。他的子女就更沒有理由了。
對於將來辦理房產證時,需要村委會出具相關證明,或出具在拆遷前同村委會簽署的有關協議作為依據。
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