1樓:鑽誠投資擔保****
主要看您的需求復,如先賣掉您需制和下家談反租或給您找新房的時間,若客戶急需要您交房,您就可能會要先租房住,先買會涉及資金和交易流程上的時間問題。但也可以先看房,瞭解自己所想購買的房子**和位置,周邊配套,區域。
個人住房按揭貸款條件:
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議,所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
如果賣房,對方是貸款買,是先過戶還是先貸款
2樓:匿名使用者
買賣二手房一般流程都是買
房先交上定金,然後去銀行進行貸款審批,銀行初審通過,放貸方面不存在問題之後,買主才會交首付,賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行,買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議,貸款下來之後由銀行直接打給賣方。
這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因導致貸款無法批覆的,這種情況下根據房屋買賣合同,房東有權收回房屋,然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔,因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。
擴充套件資料:
貸款購買二手房的順序是先貸款, 後過戶。 在辦理的過程中,會有一個資金監管戶,要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中,以保證首付的真實性,然後等貸款批下來之後,去辦理過戶手續,過戶手續辦理完畢後,接著辦理房屋的他項權利證。
在二手房買賣過程中,必須遵守下列規定:
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明,但對於賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起,日內向賣方(買方)支付違約金」的條款,以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期,因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執**屋買賣合同中的違約責任。
4、必須註明二手房相關費用的交接時間
這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題,屬於「房屋交付」中的重要條款,一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。
因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵,同時如果是公房交易,對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準,原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等,都應在合同中明確寫明。
5、與中介公司簽訂合同時,必須有**費明細單
隨著中介市場的不斷完善,消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,經紀公司的**費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經紀公司明確寫明**費的用途。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面
經紀公司推出「收購」業務,因此出現「一房多賣」的違規操作,即經紀公司在收完一個客戶定金後,還會帶其他客戶看房,最後誰出價高便賣給誰,不惜與第一個客戶毀約。
理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款,即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任,而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者,此時您應該行使自身權利,要求約見房主當面核實,就會揭穿其不軌行為。
7、必須學會使用補充協議
3樓:康波財經
對於老百姓來說,房產交易是一件大事情,不管是買房還是賣方,在房產交易時需要辦理的手續、合同都要複雜的多,並且涉及的金額巨大,專業性極強,所以在進**產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛,很多買賣二手房的朋友都有一個疑問,那就是賣房是先過戶,還是等對方的款打卡上再過戶?
賣房主要有兩種情況,一種是全款買房,另一種是按揭買房,不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些,如果買賣雙方有一定的購房經驗,並且雙方完全信任的話,甚至可以不需要中介,自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的瞭解,看房屋背景是否符合交易,如果買房滿意的話,雙方再協商具體的**,協商達成一致後,一般需要先支付給賣家一筆定金款,通常定金在十萬元左右,之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話,最好通過房產局進行資金監管,買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中,之後簽訂購房合同,在繳納了各種稅費後,買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認,之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房,這種買房方式要複雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款,需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行;然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同,這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中;接著需要去銀行辦理貸款抵押手續,並交納各種稅費;最後耐心等待銀行放款,待銀行成功放款後,買賣雙方在到監管局簽訂協議,之後賣家就可以領取到房款了,之後即可辦理房產過戶手續。
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4樓:竟然沒名字用了
應該是先辦理貸款,之後再辦
理過戶手續。
二手房買賣流程:
是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,並辦理過戶登記的過程。
辦理流程:
1.購房資格核驗(住宅類)。
2.網籤合同。
3.地稅部門核定契稅。
4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
提交材料:
1.登記申請書原件(受理視窗提供)。
2.申請人身份證明。
3.房屋所有權證原件。
4.網上籤約的北京市存量房買賣合同原件。
5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件。
6.契稅完稅或減免稅憑證原件。
7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數+1份。
5樓:熱心網友
如果賣房,對方是貸款買,肯定是先過戶再貸款,不然**貸得了款。
6樓:匿名使用者
是先向銀行貸款,等銀行同意貸款出了同貸書
之後,全部的人再到交易中心辦理過戶(同時辦理抵押手續),銀行在新證出來後就會收了去辦銀行的手續,手續完成就會放款到申請貸款時指定的銀行賬戶(通常是賣方的賬戶)。
目前是買房還是賣房好，先買房還是先賣房
為什麼一樣要買房？為什麼一定要賣房？考慮這個問題簡直是蛋疼 永遠沒有買房的好時機 也永遠沒有賣房的好時機現在我說買房好 因為國家打壓房價過快增長 房價比較平穩 購房成本提高 買房人群減少 可供買房人選擇的 較多 並且沒有哄抬房價的現象 比較容易買到當前市場價效比高並且適合自己的房屋 現在我又說賣房好...
是先賣房然後買房，還是先買房再買房
買房人群有著剛需 改善型 置換型等分類。其中置換型的買房比較的糾結，因為在他們看來，買房或賣房的先後順序真的是很難講的，有的急於拿到資金換房子，有的怕先賣了房趕不及買新房或 流落街頭 其實買賣的先後是要看情況的。一 有房無貸有資金 正所謂 無債一身輕 對於有房子但是沒有貸款，而且手裡還有閒置資金的人...
先戀愛還是先買房，是先買房後戀愛,還是先戀愛後買房
這兩個問題沒有必然聯絡，如果遇到適合自己的就應該相處。同時，如果兩個人感情好可以共同為了房子而奮鬥，兩個人買房總比一個人輕鬆些。其實我個人不感覺談婚論嫁的時候說房子車子的有什麼問題，但有一個問題就是說先買房子還是先談戀愛。當然如果是沒有愛的婚姻就基本就扯淡了對吧。不要求百分之百吧，但最起碼得有五十，...