1樓:潘增飛
物權法 第一百五復十二條
制宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
是全部合法家庭成員使用、居住、建立家庭,與所有沒有關係。房子是依賴於宅基地存在的,必然得以宅基地使用權保持一致,即強調使用。按照物權法第一百五十二條的規定理解就是宅基地使用權人有權使用「依法利用該土地建造的住宅及其附屬設施」。
2樓:臧文生
是戶主及戶內全體人口所有
3樓:周康體
宅基地戶主全都不在村集體,該基地權杘應規誰
農村宅基地是以戶為單位,宅基地是屬戶主一人,還是家庭成員共有
4樓:匿名使用者
家庭成員共有。
根據《土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民**稽核,由縣級人民**批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
從上文可以看出,農村宅基地以戶為單位,而不是以人為單位,所以一戶裡的所有人都享有的宅基地使用權。
擴充套件資料
《物權法》
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當重新分配宅基地。
第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者登出登記。
5樓:小肥仔
宅基地是按照戶為單位,不是個人。
宅基地使
用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。
宅基地使用權具有如下特點:宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。
擴充套件資料:
宅基地申請審批
農村村民符合下列條件之一的,可以申請宅基地:
(一) 因子女結婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;
(二)外來人口落戶,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的;
(三) 因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要搬遷的。
農村村民需要使用宅基地的,應當向村民委員會提出申請,由村民委員會公佈並提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意並公佈後,逐級報鄉(鎮)土地管理機構、縣(市)土地行政主管部門稽核和縣(市)人民**審批。縣(市)人民**批准後,村民委員會應當公佈批准使用的宅基地。
農村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:
(一) 年齡未滿十八歲的;
(二) 原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;
(三) 出賣或者出租村內住房的。
農村村民佔用農用地建設住宅的,應當由縣(市)土地行政主管部門擬定農用地轉用方案,依法辦理農用地轉用審批手續。
農村村民佔用林地建設住宅的,應當依法報林業主管部門稽核同意,並按前款規定辦理審批手續。
農村村民不得佔用基本農田建設住宅。
農村村民佔用耕地建設住宅的,農村集體經濟組織應當事先開墾與佔用耕地的面積和質量相當的耕地,並報土地行政主管部門審查;沒有開墾條件或者開墾的耕地經驗收不合格的,農村集體經濟組織應當依法向縣(市)土地行政主管部門繳納耕地開墾費。
下列宅基地的使用權,由村民委員會向鄉(鎮)土地管理機構提出申請,經縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民**批准後,可以收回:
(一) 為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造需要調整的宅基地;
(二) 為進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設需要佔用的宅基地;
(三) 農村村民一戶一宅之外的宅基地;
(四) 農村「五保戶」騰出的宅基地;
(五) 自依法批准之日起連續二年未按照批准的用途使用的宅基地;
(六) 縣(市)人民**規定應當收回的其他宅基地。
由於前款第(一)項、第(二)項和第(三)項規定的原因收回宅基地使用權的,村民委員會應當根據地上附著物的評估**對原宅基地使用權人給予適當補償。
6樓:垂柳初絲
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,全國依法實行農村村民一戶一處宅基地制度。
7樓:匿名使用者
屬於家庭所有成員,如家庭中其他成員在本村再次取得的宅基地,原宅基地中就不再有此人的份額。希望可以幫到你
8樓:起得早沒太陽
全家的 戶主只是這個戶口的主人 不能代表所有成員
農村宅基地上的房屋屬於家庭成員共有嗎?還是屬於夫妻共有? 10
9樓:潘增飛
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民**稽核,由縣級人民**批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
根據土地法第六十二條第一款的規定可以知道,房子是這一戶群眾的家,一家人以家庭名義使用,和家庭聯產承包責任制政策裡面的家庭是同樣的法律意義,共有屬於用詞錯誤,房子的建築材料可以講所有,但是是家庭所有
10樓:
在基地是房屋的土地使用權證明,是歸屬與房屋的所有權人的,如房屋所有權是夫妻的就是夫妻共有,如房屋的所有權是家庭成員共有在基地是房屋的土地使用權就歸家庭成員共有。
農村宅基地應屬戶主一人,還是家庭成員共有
11樓:老虎
全國依法實行農村村民一戶一處宅基地制度。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
12樓:潘增飛
法律是實事求是的,不可能不認一家人,因此是家庭共同使用
13樓:呵呵呵呵
屬於這個家庭成員共同所有
農村宅基地是一戶一宅是以什麼為一戶依據
14樓:雪人晒太陽
農村宅基地一戶一宅中,「一戶」是根據農村村民戶籍管理的戶口來作為判斷依據的,「戶」是指具有本村常住戶口且享受集體資產分配的集體經濟組織成員家庭。例如,在戶口本上登記的為一家人,那麼該戶口本上所有登記的家庭成員就屬於一戶,這一戶就只能申請一處宅基地。家中子女成家後想重新獲得宅基地的,可以通過分戶來另外申請宅基地。
符合農村農民新申請宅基地的情況:
1.戶口在本村;能夠享受集體利益的集體經濟組織成員,2.農村村民沒有宅基地的;
3.農村村民成年子女因需要分戶,但是已有宅基地面積低於分戶標準267平方米的。
15樓:蘇子朱雀門
1、土地管理法第62條規定宅基地一戶只能申請一處,也就是說一家人只能申請一塊宅基地,然後在該地塊上建房,這就叫做一戶一宅。
2、土地管理法第六十二條第一款規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。第四款規定,農村村民出賣、出租房屋後,再申請宅基地的,不予批准,根據土地管理法規定,宅基地一戶只能申請一處,然後在該地塊上建房。
3、、「一戶一宅」是對農村村民擁有宅基地處數的規定,具體法律條文為《土地管理法》第六十二條第一款:「農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。」但該部法律並未對戶應當如何界定予以明確規定。
4、參照各地實際操作:「戶」是指具有本村常住戶口且享受集體資產分配的集體經濟組織成員家庭。
16樓:潘增飛
一戶指戶主和配偶,父母、子女,他們是通過贍養、撫養、夫妻等法定的強制性關係組合成家庭的,當然其成員涉及到的這幾種關係也可能成為這個家庭的成員,他們有的是暫時在一起
17樓:奮鬥小羊
《土地管理法》第62條第1款和第4款規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。《國土資源部關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》規定,嚴格落實農村村民一戶只能擁有一處宅基地的通知》,嚴格落實農村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規定。
因此,除繼承外,農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的,不予受理。這兩條規定共同確定了「一戶一宅」原則。
所謂的「一戶一宅」,是指農村村民一戶只能擁有一處宅基地,如果申請第二處宅基地,土地管理部門不予批准。其中的「一戶」,是根據戶籍管理的戶口來判定的,也就是說,如果在戶口本上登記的是一家人,那麼該戶口本所登記的家庭就屬於一戶,該一戶只能申請一處宅基地。當然,如果子女長大**並已成家,如分戶後不夠居住則可以另行申請宅基地。
「一宅」,是指村民一戶所擁有的宅基地是一整塊土地,而不是分佈於村集體土地不同地方的兩處土地。如果分佈於不同地方的兩處土地,則成了兩處地了,顯然這是法律不允許的。
當然「一戶一宅」的目的在於限制農村村民一戶在已經擁有一處宅基地的情況下申請第二處宅基地,但是並不限制村民一戶擁有兩張或者兩張以上的宅基地使用證。
18樓:村長吳拿
農村宅基地實行「一戶一宅」原則,那多少人算一戶?多大算一宅?
19樓:匿名使用者
一、《中華人民共和國戶口登記條例》的規定:
第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶,以主管人為戶主。單身居住的自立一戶,以本人為戶主。,戶主就是主管,主管就是戶主,一個戶口簿就是一戶
農村宅基地戶主可以有兩處房屋嗎，農村宅基地一個戶主可以有兩處房屋嗎
原則上一戶一宅，並且人均宅基地面積不超過220平方米。農村宅基地的申請bai 使用原則上du為一戶zhi一宅，但一戶多dao宅的也有合法使用內的情況，例如通容 過繼承所得房屋所佔用的宅基地 子女依法具有使用宅基地的權利，未分戶而申批使用的宅基地並建設的房屋。農村一戶成員中依法具有兩個申請使用宅基地的...
宅基地能更改戶主名字嗎，農村宅基地更換戶主名需要準備什麼手續？
戶主是公安機關管的事，國土部門是根據戶籍登記自動修改，可以不保持同步，甚至很長時間不同步，即戶籍登記確定是誰家，其法律效力比宅基地檔案高。當然符合收回宅基地的規定了就用不著改了。回答提問 你好，農村宅基地戶主更改需要什麼手續 回答 一 登記申請書 二 申請人的身份證明 三 房屋所有權證書 四 宅基地...
農村宅基地是不是屬於個人財產，農村宅基地是屬於個人不動產還是屬於集體或國家的
不是。土地管理法 第九條規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有 宅基地和自留地 自留山，屬於農民集體所有。農村宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有 利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋 建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經...